Klein huisje op het platteland 11 slaapkamers, 655 m²

Panicale, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Het landgoed met twee stenen huizen en een zoutwaterzwembad ligt een paar kilometer ten zuiden van het Trasimenomeer en wordt omgeven door olijfgaarden en bossen.

Het landgoed biedt een spectaculair uitzicht over de groene heuvels naar het westen en naar Toscane, met Montepulciano zichtbaar in de verte. De idyllische ligging, omringd door weelderige natuur en olijfbomen, oleanders en cipressen, creëert een rustgevende en ontspannen sfeer. Het zoutwaterzwembad van 12 x 6 meter met automatisch filtersysteem (nieuw 2022), 2 gazebo's en een grote ligweide en een schaduwrijk terras bieden ook een ononderbroken uitzicht op het omliggende Umbrische platteland. Fantastisch mooie zonsondergangen!

De twee huizen met twee verdiepingen bestaan in totaal uit vijf appartementen, waarvan er vier met veel succes worden verhuurd als vakantiewoningen.
Beneden de huizen is er een carport voor zeven auto's, een dubbele garage (momenteel in gebruik als werkplaats), een jeu de boules baan en een volleybalveld.

Het eigendom is bijna zelfvoorzienend en heeft geen grote kosten (dankzij een fotovoltaïsch systeem en eigen water), gasverbruik ca. 1.000 liter/jaar. De fotovoltaïsche installatie bestaande uit 40 panelen (met een nieuwe efficiënte inverter) produceert 8 kW/h elektriciteit. De vergoeding voor het surplus bedraagt ca. 4.600 euro per jaar, het eigen jaarlijkse elektriciteitsverbruik is momenteel ca. 2.200 euro.

Water wordt geleverd door een eigen bron met drinkwaterkwaliteit met 2 nieuwe ondergrondse tanks van elk 5.700 liter en een servicewatertank van 5.000 liter. De watervoorziening voor de huizen werd vernieuwd.

De tuin van ca. 1 hectare rondom de huizen is aangelegd met hoge cipressen, dennen, oleanders en fruitbomen. Een laurierhaag schermt het buitengedeelte van het huis van de eigenaar af als privégedeelte, waar zich ook een grote serre en een kippenhok bevinden.

Het perceel heeft een totaal van ca. 5,5 hectare met ca. 150 olijfbomen (sommige recent geplant) en een bebost gebied.

Het eigendom wordt kant en klaar te koop aangeboden en volledig gemeubileerd zoals beschreven, met uitzondering van wat persoonlijke bezittingen. De verhuur kan probleemloos worden voortgezet met linnengoed, handdoeken etc.

Afstanden: dichtstbijzijnde plaats met de meeste voorzieningen / Trasimenomeer 4,5 km, Magione (alle voorzieningen) 14 km, Città della Pieve 25 km, Perugia 30 km, Montepulciano 40 km, Cortona 50 km, Todi en Assisi 55 km, Orvieto 65 km, Firenze 135 km, Rome 175 km. Luchthavens: Perugia 42 km, Firenze 152 km, Rome Fiumicino 208 km, Pisa 216 km.

Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, waterput, centrale verwarming, open haard, airconditioning, gastank, telefoon, breedband internet, satelliet-tv, zwembad, balkon, garage, privé parkeerplaats, carport, terras, olijfgaard, tuin, gemeubileerd.

Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a