Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 134 m²

Paciano, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Stenen voormalige boerderij gerestaureerd met veranda, drie slaapkamers, olijfgaard, kleine wijngaard en vrij uitzicht te koop in de buurt van Paciano en Città della Pieve. Op een strategische locatie op slechts een paar minuten van Paciano, biedt deze stenen voormalige boerderij een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis ondergedompeld in de natuur, maar toch dicht bij het meer van Trasimeno en de Toscaanse grens. Het beschikt over een portiek, perfect om buiten te dineren, en beschikt over een volledig omheinde tuin en een olijfgaard. Het huis verspreidt 320 vierkante meter (3444 vierkante voet) over twee verdiepingen en onderscheidt zich door zijn elegante en functionele indeling. De ingang komt uit in een ruime hal met een stenen open haard en een plafond met dubbele hoogte, met een opvallende houten trap naar de bovenverdieping. Vanaf hier heeft men toegang tot een dubbele woonkamer met open haard, een tv-kamer, een eetkamer en een ruime keuken met bijkeuken en berging. Een tweepersoonsslaapkamer met een en-suite badkamer en een gastenbadkamer maken de vloer compleet. Boven, dat leidt naar een panoramisch terras, is de hoofdslaapkamer met een en-suite badkamer en inloopkast, twee extra slaapkamers en een familiebadkamer. Het pand wordt gecompleteerd door een dubbele garage op de begane grond, die voldoende ruimte biedt om voertuigen te parkeren. Omgeven door een stenen muur, beschikt de 1,3 hectare grote tuin over een wintertuin en 40 olijfbomen, wat een rustige en privéomgeving creëert. Slechts 50 meter van het huis, een olijfgaard met nog eens 260 bomen en een kleine wijngaard is ook inbegrepen, wat de agrarische aantrekkingskracht van het pand vergroot. Er is ook de mogelijkheid om het huisgebouw met nog eens 100 vierkante meter uit te breiden, waardoor zowel waarde als functionaliteit kunnen worden vergroot. Deze woning is ideaal als primaire woning, een tweede woning, voor privégebruik of toeristische verhuur, dankzij de exclusieve privélocatie, terwijl deze gemakkelijk toegankelijk blijft voor essentiële diensten en winkels.
PROPERTY Ref: PAC1986

Locatie: een paar kilometer van Paciano, provincie: Perugia, regio: Umbrië

Type: 320 m2 / 3444 m2 landhuis met twee verdiepingen met olijfgaard, wintertuin. Mogelijke uitbreiding van het pand met een extra 100 m2 / 1076 m2

Bijlage: wintertuin van ca. 68 m2 / 732 m2 ft

Voorwaarde: goed

Land/tuin: ca. 2,6 ha / 64,2 acres, volledig omheind. Vrijstaande olijfgaard en kleine wijngaard. Ongeveer 300 olijfbomen in volledige productie voor ca. 600 kg EVO-olie per jaar

Zwembad: mogelijkheid om het te bouwen

Garage: ca. 35 m2 / 376 m2

Indeling:
Begane grond: inkomhal, dubbele woonkamer, eetkamer, keuken met bijkeuken, hoffelijke badkamer, 1 slaapkamer met en-suite, garage
Eerste verdieping: master bedrooms met en-suite, 2 slaapkamers, toegang tot het terras, 1 familie badkamer

Afstand tot diensten: 4,5 km van Paciano, 11 km van Chiusi, 13 km van Città della Pieve

Afstand van de belangrijkste luchthavens: Perugia 56 km, Florence 145 km, Rome 194 km

Onverharde weg: Oprit van 50 m

Nutsvoorzieningen:
Vast telefoonnetwerk: beschikbaar
Internet / Wi-Fi: beschikbaar
Verwarming: LPG en mogelijkheid tot aansluiting op methaan
Nou: aanwezig
Water: privébron + mogelijkheid tot aansluiting op het stadsnet
Elektriciteit: beschikbaar

Alarmsysteem. Irrigatiesysteem.
Elektrische poort en nog een handleiding

Eigendom van een particulier
De locatie, voor privacy, is bij benadering
Let op: alle genoemde metingen zijn bij benadering

Energie-efficiëntieklasse: G