Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 532 m²

Montone, Perugia (provincie)

Deze prachtige eigendom te koop bestaat uit een oude wachttoren waar omheen een boerderij is gebouwd, dit alles op meer dan 9 ha eigen grond. Het ligt op een heuvel in het groene Umbrische landschap, op slechts enkele minuten van het schilderachtige middeleeuwse stadje Montone, dat dominant op een heuvel ligt en deze hoek van Umbrië een uniek karakter geeft.
Omgeven door gazons, olijfbomen, bossen en een bergachtige horizon, zal iedereen die in Casa Luminosa verblijft het prachtige uitzicht en het speciale gevoel van rust en stilte koesteren.

Het landhuis is door de huidige eigenaren liefdevol gerestaureerd tot een uitzonderlijk hoge standaard en ingericht in een moderne, elegante stijl die naadloos harmonieert met de oude houten balkenplafonds en traditionele stenen muren. De verlichting van het interieur is zorgvuldig ontworpen om een intieme maar tegelijkertijd luchtige ruimte te creëren.
Er zijn in totaal vier slaapkamers, waarvan twee suites met eigen badkamer en een eigen buitenruimte. Er is ook nog een torenkamer die gebruikt kan worden als extra slaapgelegenheid en een studio die omgebouwd kan worden tot een extra slaapkamer met een eenpersoons-/dubbelslaapbank indien nodig.

Naast het overloopzwembad met een ruim zonneterras en een prachtig uitzicht over het omliggende landschap ligt een poolhouse. Dit stenen gebouw is ook gerenoveerd, het moet alleen nog van binnen worden afgewerkt, als zomerkeuken, fitnessruimte, spa of studio.

U betreedt het hoofdgebouw via de voordeur in een ruime hal. Enkele treden leiden naar beneden naar een tv-kamer en verdere treden naar een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren, die het prachtige uitzicht op het platteland omlijsten. Een open haard zorgt voor extra sfeer in deze gezellige kamer.
De woonkamer leidt naar een volledig uitgeruste, eetkeuken met ontbijtbar en alle moderne apparatuur, waaronder twee elektrische ovens, een vijf-pits gasfornuis, een grote koelkast, een vaatwasser en een dubbele spoelbak. Glazen deuren van vloer tot plafond geven toegang tot de buiteneethoek en bieden een adembenemend uitzicht over de vallei en op de zonsondergang. Het middeleeuwse heuveldorp Montone, waarvan de klokken in de verte te horen zijn, is ook vanaf hier te zien.
De keuken geeft toegang tot twee aparte eet-zithoeken: een buitenterras en een overdekte loggia met een barbecue en zitplaatsen voor maximaal twaalf personen.
Naast de keuken is een grote bijkeuken/wasruimte met directe toegang tot de tuin.
Naast de hoofdingang is er een kleine studeerkamer en de eerste grote slaapkamersuite met een grote tweepersoonsslaapkamer, een eigen terras, een open dressing met bad en een aparte doucheruimte en toilet.

De eerste verdieping, bereikbaar via een interne trap, heeft twee grote slaapkamers en twee badkamers. Aan het einde van de gang is de hoofdslaapkamer met een eigen inloopkast en en-suite badkamer met vrijstaand bad en grote open douche. Er zijn maar liefst zes ramen in deze ruime slaapkamer, waardoor hij uitzonderlijk licht en luchtig is. Er is een traditionele, goed functionerende open haard en openslaande deuren naar een privéterras dat ook via de originele buitentrap te bereiken is.
Naast de inloopkast leidt een wenteltrap naar de torenkamer die gebruikt kan worden met futons voor extra slaapruimte, meditatie, gymnastiek of als studeerkamer.

Alle slaapkamers hebben plafondventilatoren en de mogelijkheid om airconditioning te installeren is al aanwezig.

Casa Luminosa is ideaal voor vrienden of families die op zoek zijn naar een thuis-weg-van-huis met stijl, schoonheid en rust. Of u nu geniet van een duik in het overloopzwembad, nipt van een glas heerlijke Italiaanse wijn in een van de vele zithoeken, of gewoon ontspant na een drukke dag van het verkennen van de pittoreske middeleeuwse dorpjes en steden, u zult gegarandeerd onvergetelijke momenten beleven.

Montone, bekroond als een van de mooiste dorpen van Italië, ligt op ongeveer 5 minuten van het huis en biedt een zeer goede selectie restaurants. Het heeft twee heerlijke bars op het piazza, samen met verschillende lokale winkels. Er is ook een postkantoor, apotheek, dokter en tandarts. Umbertide is de dichtstbijzijnde grotere plaats met verschillende supermarkten, restaurants en bars.

Afstanden: Montone 2,2 km, Umbertide 8 km, Città di Castello 20 km, Perugia 38 km, Trasimeense Meer 40 km, Assisi 50 km, Adriatische kust (stranden) 95 km. De luchthaven van Perugia bereikt u in ongeveer 30 minuten (35 km), Firenze in ongeveer 2 uur (133 km) en Rome in 2,5 uur (200 km).

Uitgerust met: Elektriciteit, bronwater, centrale verwarming, open haard, gastank, breedband internet, satelliet-tv, zwembad, dakterras, privé parkeerplaats, terras, tuin.

Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, LPG
G totale energiescore:
219,20 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
0,27 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
149,44 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)


Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.