Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 907 m²

Montefalco, Perugia (provincie)

Casale met wijngaard Montefalco is een exclusieve eigendom die de charme van een oud Umbrisch landhuis combineert met een opgestart wijn- en olijfgaardbedrijf.

Het bevindt zich in Umbrië, aan de poorten van Montefalco, gelegen op de ruggengraat van een groene heuvel, met een prachtig panoramisch uitzicht. Rondom een overvloed aan wijngaarden, olijfgaarden en akkers. Op de achtergrond de omheiningsmuren van Montefalco versterken de schoonheid van de plek.

Het bestaat uit: een prachtig stenen landhuis (343 m²), twee onafhankelijke appartementen en een perfect uitgerust wijnbedrijf van 1,9 hectare Sagrantino DOCG-wijngaard, 2,1 hectare Rosso di Montefalco en Grechetto DOC en 1,9 hectare olijfgaard (578 planten).

Kenmerken

Het centrale gedeelte bestaat uit:

- Hoofdwoning (van 343 m²) is perfect gerestaureerd in overeenstemming met de Umbrische landelijke traditie. Het heeft elegante buitengevels van natuursteen, terracotta vloeren en plafonds van balken en planken. Het bestaat uit een bewoonbare keuken, een ruime woonkamer, een salon, 5 slaapkamers en 5 badkamers.
- Proeverij/kelder bijzonder suggestief en verdeeld in: receptie, proeverij en wijnproductie 
- Dependance bestaande uit twee te restaureren onafhankelijke appartementen.

De kelder, functioneel en georganiseerd volgens specifieke criteria, bestaat uit:

- Ontvangstzone: waar de druiven worden aangeleverd en de eerste selecties worden uitgevoerd
- Zone voor kneden en gecontroleerde wijnproductie
- Fermentatie- en wijnproductiezone: temperatuurreguleerde ruimte waar de wijn rust in houten vaten (barriques of grote vaten), roestvrijstalen tanks of beton. 
- Zone voor rijping en maturatie
- Zone voor bottelen en opslag van flessen: aseptische ruimte voor het bottelen en magazijn voor de definitieve rijping in glas
- Magazijn en garage

De eigendom is ook voorzien van:

- Fotovoltaïsch systeem 13 Wt
- Bron
- WiFi
- GPL-verwarming

Exterieur

Casale met wijngaard Montefalco is een natuurlijke oase in het groene hart van Umbrië, gelegen tussen de steden Montefalco en de vlakte van Foligno.

Het beschikt over een ruime buitenplaats die perfect is georganiseerd en een fantastische terrasvormige tuin met zwembad, vanwaar u de wijngaarden en de olijfgaard kunt bewonderen, die langs de helling lopen via micro-terrasvormen met een groot landschappelijk effect.

De eigendom wordt aangevuld met 1,9 hectare Sagrantino DOCG-wijngaard, 2,1 hectare Rosso di Montefalco en Grechetto DOC en 1,9 hectare olijfgaard (578 planten).

Gebruik en bestemmingen

Casale met wijngaard Montefalco is een unieke kans die de charme van het plattelandsleven combineert met een investering in een wijn- en toerisme van grote waarde:

- De geproduceerde wijnen en de DOP-olijfolie zijn van uitstekende kwaliteit, zeer gewaardeerd en genoemd in gespecialiseerde tijdschriften
- Vanwege de grootte en kenmerken is de eigendom geschikt voor zowel een privéwoning als een toeristische accommodatie.
- De woning en de kelder worden turnkey verkocht en zijn klaar voor gebruik, inclusief apparatuur, machines en voertuigen.

Afstanden

Casale met wijngaard Montefalco is zeer gunstig gelegen. Goed verbonden met de belangrijkste snelwegen, de internationale luchthaven van Umbrië. (29 km) en de belangrijkste historische steden van Umbrië.

Aangrenzend aan Montefalco ligt het op slechts 1,9 km afstand en dichtbij Bevagna (9 km), Foligno (10 km), Spoleto (25 km), Todi (26 km), Assisi (34 km) en Perugia (49 km).

Rome en zijn luchthavens Ciampino (152 km) en Rome Fiumicino (171 km) liggen op ongeveer anderhalf uur rijden.