2.650.000 €

Vrijstaande woning 3 slaapkamers, 236 m²
Montefalco, Perugia (provincie)

1 / 30
2 / 30
3 / 30
4 / 30
5 / 30
6 / 30
7 / 30
8 / 30
9 / 30
10 / 30
11 / 30
12 / 30
13 / 30
14 / 30
15 / 30
16 / 30
17 / 30
18 / 30
19 / 30
20 / 30
21 / 30
22 / 30
23 / 30
24 / 30
25 / 30
26 / 30
27 / 30
28 / 30
29 / 30
30 / 30

Kenmerken

tuin
zwembad

Beschrijving

In een van de meest gewilde locaties van Umbrië, op slechts enkele minuten van het historische centrum van Montefalco, wereldberoemd om de prestigieuze Sagrantino DOCG, bevindt zich deze recent gebouwde (2017) vrijstaande villa in een context van privacy en landschappelijke schoonheid, omringd door een exclusief terrein verfraaid met een privézwembad.

De woning is verdeeld over twee verdiepingen, met een totale oppervlakte van ongeveer 261 m², en onderscheidt zich door de hoge kwaliteit van de bouw, de verzorgde afwerkingen en de lichte ruimtes, gekenmerkt door genereuze hoogtes van 2,70 m. De hoofdverdieping herbergt het slaapgedeelte, bestaande uit drie slaapkamers en twee badkamers, evenals aangename uitzichten op terrassen en balkons. Op de semi-ondergrondse verdieping, met een onafhankelijke toegang, bevindt zich het ruime woongebied met woonkamer en open keuken, aangevuld met een badkamer en bijgebouwen. Alle hoofdruimtes zijn afgewerkt met elegante parketvloeren.

Buiten biedt de woning een zwembad van ongeveer 51 m², gelegen in een tuin van ongeveer 2.248 m², verrijkt met olijfbomen en fruitbomen. Terrassen en balkons, met een totale oppervlakte van ongeveer 66 m², vergroten de leefbaarheid van de ruimtes en laten u toe om te genieten van de rust en de panorama's van het Umbrische platteland. De woning wordt aangevuld met onafhankelijke toegangswegen, een oprit en een eigen parkeerplaats.

De villa is geclassificeerd als Energieklasse A1 en valt onder de categorie gebouwen met bijna nul energieverbruik (NZEB), met een globaal energieprestatie-index van 38,45 kWh/m²/jaar. Uitgerust met een zonneboiler en autonome systemen voor verwarming, koeling en productie van warm water, garandeert het comfort, duurzaamheid en beheersing van het energieverbruik.

Deze tekst is automatisch vertaald.

In one of Umbria's most sought-after locations, just minutes from the historic center of Montefalco, renowned worldwide for its prestigious Sagrantino DOCG wines, this elegant detached villa, built in 2017, enjoys a setting of exceptional privacy and natural beauty. The property is surrounded by approximately 2,248 sqm of private grounds and enhanced by a stunning swimming pool.

The villa extends over two levels and offers approximately 261 sqm of living space. It stands out for its high-quality construction, refined finishes, and bright interiors characterized by generous ceiling heights of 2.70 meters.

The main floor hosts the sleeping quarters, comprising three bedrooms and two bathrooms, together with terraces and balconies that create a seamless connection with the surrounding landscape. The lower ground floor, which benefits from independent external access, features a spacious living area with an open-plan kitchen and dining room, complemented by an additional bathroom and utility rooms. Elegant parquet flooring has been installed throughout the principal rooms.

Outdoors, the property boasts a private swimming pool of approximately 51 sqm, set within beautifully maintained gardens of around 2,248 sqm planted with olive trees and fruit trees. Terraces and balconies, totaling approximately 66 sqm, further enhance the living experience, offering the perfect setting to enjoy the tranquility and picturesque views of the Umbrian countryside. Independent pedestrian and vehicular access, together with a convenient private parking area, complete the property.

The villa holds an Energy Performance Certificate rated A1 and falls within the Near Zero Energy Building (NZEB) category, with a global energy performance index of 38.45 kWh/sqm per year. Equipped with a solar thermal system and autonomous heating, cooling, and domestic hot water production systems, the property ensures outstanding living comfort, sustainability, and energy efficiency.

Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd

In una delle location più ricercate dell'Umbria, a pochi minuti dal centro storico di Montefalco, celebre nel mondo per il prestigioso Sagrantino DOCG, questa villa indipendente di recente costruzione (2017) si inserisce in un contesto di privacy e bellezza paesaggistica, circondata da un terreno esclusivo impreziosito da una piscina privata.

La proprietà si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 261 mq, e si distingue per l'elevata qualità costruttiva, le finiture curate e gli ambienti luminosi caratterizzati da generose altezze di 2,70 mt. Il piano principale ospita la zona notte, composta da tre camere da letto e due bagni, oltre a piacevoli affacci su terrazze e balconi. Al piano seminterrato, dotato di accesso indipendente, si sviluppa l'ampia zona living con soggiorno e cucina a vista, completata da un bagno e locali di servizio. Tutti gli ambienti principali sono rifiniti con eleganti pavimentazioni in parquet.

All'esterno, la proprietà offre una piscina di circa 51 mq, immersa in un giardino di circa 2.248 mq, arricchito da ulivi e alberi da frutto. Terrazze e balconi, per una superficie complessiva di circa 66 mq, amplificano la vivibilità degli spazi e consentono di godere della quiete e dei panorami della campagna umbra. Completano la proprietà gli accessi indipendenti, carrabile e pedonale, e un'area parcheggio privata.

La villa è classificata in Classe Energetica A1 e rientra nella categoria degli edifici a energia quasi zero (NZEB), con un indice di prestazione energetica globale pari a 38,45 kWh/m²/anno. Dotata di impianto solare termico e di sistemi autonomi per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, garantisce comfort, sostenibilità e contenimento dei consumi energetici.

Details

Woningtype: Vrijstaande woning
Staat: Volkomen gerenoveerd – bewoonbaar
Woonoppervlakte: 236 m²
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3
Grond: 1 m²
Tuin: 2.248 m²
Energielabel: A138,45 kwh_m2
Referentie: 12947

Afstand van:

Afstanden worden berekend in een rechte lijn

Luchthavens: 23.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
96.0 km - Ancona AOI - Falconara
123.0 km - Rimini RMI - Miramare
124.0 km - Roma CIA - Ciampino
Openbaar vervoer: 6.9 km - Treinstation - Foligno
> 20 km - Bushalte
Afrit van de snelweg: 25.3 km
Ziekenhuis: 5.9 km - Nuovo Ospedale San Giovanni Battista
Kust: 98.3 km
Skigebied: 42.1 km

In de nabijheid van deze woning

Winkels: 3.3 km - Supermarkt - Conad
3.4 km - Groentewinkel
6.1 km - Bakkerij
6.1 km - Gemakswinkel - OnePrice
Uit eten: 2.7 km - Restaurant - Trattoria
2.7 km - Fast food restaurant - Non Solo Pizza
2.7 km - Café - Enoteca Federico II
3.1 km - Bar
Sportieve activiteiten: 2.8 km - Sportcentrum - Complesso Sportivo Bevagna
14.3 km - Golfclub
20.0 km - Fitnessruimte - X2 Spoleto fitness club
20.4 km - Manege
Scholen: 3.3 km - School
7.0 km - Universiteit - Centro Studi Città di Foligno
16.7 km - Hogeronderwijsinstelling - Istituto Tecnico Industriale e Istituto Tecnico Professionale
Apotheek: 3.4 km - Apotheek - Farmacia Moderna
Dierenarts: 2.8 km - Dierenarts

Informatie over Montefalco

Hoogte: 472 m boven zeeniveau
Oppervlakte: 69.51 km²
Landvorm: Binnenlandse heuvel
Inwoners: 5461

Kaart

Klik om de kaart te verplaatsen

Neem contact op met de makelaar

ITALY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

Via Manzoni, 45, Milano, Milano

+39 02 87078300; +39 06 79258888

Bekijk alle woningen van deze makelaar

Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?

Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.

Vrijstaande woning 3 slaapkamers, 236 m² Montefalco, Perugia (provincie)