Villa 4 slaapkamers, 622 m²

Montefalco, Perugia (provincie)

Gelegen op een heuvel tussen Montefalco en Trevi, biedt deze moderne villa een totale woonoppervlakte van 622 m² (inclusief een garage van 99 m²), met grote open leefruimtes, een badkamer, drie slaapkamers met en-suite badkamers, een extra slaapkamer/werkkamer en talrijke bijgebouwen op de eerste verdieping. Privégrond van 5.950 m² met zwembad, grote portieken en panoramische terrassen.

Geografische ligging
Umbrian Sky Villa is gelegen op een verhoogde positie, omringd door wijngaarden, olijfgaarden en bebouwde velden in de glooiende heuvels tussen Spoleto en Perugia.
De dichtstbijzijnde steden, waar u winkels en dagelijkse voorzieningen kunt vinden, zijn Montefalco (3,6 km) en Borgo Trevi (4,6 km), die op ongeveer vijf minuten rijden liggen.
De locatie is gunstig en centraal gelegen ten opzichte van andere beroemde historische steden in Umbrië, zoals Trevi (9 km), Foligno (13 km), Spoleto (19 km) en Spello (20 km), op ongeveer een kwartier rijden, en Assisi (32 km) en Perugia (49 km), op ongeveer een half uur rijden.
De centrale ligging stelt u ook in staat om Rome, 145 km verderop, te bereiken in iets meer dan anderhalf uur, en Florence, 196 km verderop, in ongeveer twee uur.

Het dichtstbijzijnde vliegveld is Perugia (41 km), op ongeveer een half uur rijden, terwijl Rome Ciampino en Rome Fiumicino 160 km en 177 km verderop liggen (respectievelijk ongeveer anderhalf uur) en het vliegveld van Florence (208 km) op iets meer dan twee uur.

Beschrijving van de gebouwen
De villa heeft een verkoopbare oppervlakte van 523 m² over twee niveaus, plus een grote garage van 99 m² in de kelder, drie portieken van 27, 19 en 12 m², twee terrassen van 40 en 30 m² op de begane grond en twee terrassen van 25 en 19 m² op de eerste verdieping. Het pand wordt aangevuld met drie bijgebouwen grenzend aan de villa, waarvan de grootste 58 m² meet en de andere 31 m².

Begane grond
- Grote woonkamer met open haard
- Keuken/eetruimte
- Badkamer die de woonruimte bedient
- Master bedroom met en-suite badkamer
- Twee extra slaapkamers, beide met en-suite badkamers
- Studeer-/slaapkamer
- Wasserij
- Opslagruimte.

Eerste verdieping
- Zes grote zolderkamers, waarvan er vier toegang hebben tot de terrassen.

Kelder
- Grote dubbele garage van 99 m².

Binnen het pand bevinden zich ook drie carports: een grotere van ongeveer 58 m², bedoeld voor het parkeren van auto's, en twee, elk van ongeveer 31 m², gebruikt als overdekte sociale ruimtes.

Het oppervlak wordt berekend op basis van het netto vloeroppervlak, inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.
Het oppervlak van de portieken en terrassen, dat apart wordt berekend, moet worden opgeteld bij het totale oppervlak.

Staat en afwerking
Umbrian Sky Villa werd gebouwd met een moderne en lineaire architectuur, gekenmerkt door ruime en lichte kamers. De grote glasoppervlakken verbinden de binnenruimtes met het landschap, waardoor het hele jaar door natuurlijk licht wordt gegarandeerd en het panoramische uitzicht op de omliggende heuvels wordt versterkt.

De interne afwerkingen zijn uniform en van uitstekende kwaliteit: grote gepolijste keramische tegels, lichtgekleurde muren en een geïntegreerd LED-verlichtingssysteem dat de ruimtes discreet en functioneel definieert.
De woonkamer is voorzien van op maat gemaakte inrichting, zoals ingebouwde boekenkasten en een moderne wandhaard, terwijl de keuken ruim en modern is, met duurzame oppervlakken, geïntegreerde apparatuur en een centraal eiland met een inductiekookplaat.
De slaapkamers behouden dezelfde continuïteit van materialen en kleuren, terwijl de badkamers gestructureerde wandbekleding, wandgemonteerde sanitair en grote glazen douches hebben. De master suite heeft een grote badkamer met dubbele wastafel, douche en bad, eveneens verlicht door grote ramen.

Het pand is uitgerust met recente, hoogwaardige systemen, waaronder een kanaalairconditioningsysteem, hoogrendementsinrichting en technische oplossingen die comfort en energiebesparing in elk seizoen garanderen.

Externe ruimtes
De villa wordt omringd door privégrond van ongeveer 5.950 m² (inclusief de bebouwingsvoetafdruk), georganiseerd in een evenwichtige combinatie van tuin, verharde oppervlakken en ruimtes die zijn gewijd aan buitengeleefde ruimtes. De grote, perfect onderhouden groene ruimte omlijst de villa met een reeks bomen, olijfbomen en heggen die privacy garanderen zonder het uitzicht op het omliggende landschap te blokkeren.
Aan de oostzijde bevindt zich de grote tuin met een zwembad, omringd door een zonnedek met geïntegreerde verlichting die u in staat stelt om de buitenruimtes ook in de avonduren te gebruiken.
De begane grond van de villa wordt gekenmerkt door talrijke overdekte ruimtes die de leefbaarheid van de binnenruimtes natuurlijk verlengen: de drie portieken, respectievelijk 27 m², 19 m² en 12 m², kijken uit op de tuin en vormen een ideaal verlengstuk van de woonruimte, waardoor deze ruimtes kunnen worden gebruikt als buiten eetgedeeltes, lounges of gewoon schaduwrijke rustplaatsen.
Ook op de begane grond bevinden zich twee grote terrassen, een van 40 m² en de andere van 30 m², beide met uitzicht op de tuin en ontworpen als panoramische platforms die de overgang tussen binnen en buiten begeleiden. Op de eerste verdieping bieden extra terrassen van 25 m² en 19 m² een nog breder uitzicht op de vallei. Binnen het pand bevinden zich ook drie carports: een grotere van ongeveer 58 m², bedoeld voor het parkeren van auto's, en twee andere, elk van ongeveer 31 m², gebruikt als overdekte sociale ruimtes.
Binnen het pand bevinden zich ook drie overdekte ruimtes: een grotere ruimte van ongeveer 58 m², bedoeld voor het parkeren van auto's, en twee ruimtes, elk van ongeveer 31 m², gebruikt als overdekte sociale ruimtes.
De indeling van de buitenruimtes, de verscheidenheid aan overdekte en onoverdekte ruimtes en de kwaliteit van de afwerkingen maken het hele pand bijzonder geschikt voor mensen die in harmonie met het landschap willen wonen, met functionele ruimtes die zijn ontworpen voor ontspanning en buitengeleefde ruimtes het hele jaar door.

Diensten en nutsvoorzieningen
- 10.000-liter regenwateropvangtank
- Irrigatieput
- Vloerverwarming en -koelsysteem
- Elektrisch verwarmingssysteem met warmtepomp
- Thermische open haard
- 9 kWp fotovoltaïsch systeem
- Zonnecollectorpanelen voor de productie van warm water
- Aansluiting op het gemeentelijk rioolstelsel
- Alarmsysteem, zowel intern als extern/perimeter
- Aansluiting op de telefoonlijn
- FWA (Fixed Wireless Access) internet met satellietantenne
- Wi-Fi

Gebruik en potentiële toepassingen
Umbrian Sky Villa is ideaal zowel als hoofdverblijfplaats als als vakantiehuis, dankzij de kwaliteit van de afwerkingen, de ruime en functionele kamers en de rustige ligging met uitstekende verbindingen met de belangrijkste steden in Umbrië. De interne indeling, de aanwezigheid van meerdere buitenleefruimtes en moderne voorzieningen maken het geschikt voor dagelijks gebruik het hele jaar door, met comfortabele en gemakkelijk te beheren kamers.
Tegelijkertijd is de villa ook een ideaal pand voor korte verblijven, dankzij de pittoreske omgeving en de nabijheid van plaatsen van groot belang, zoals Montefalco, Spoleto, Assisi en Perugia. Al deze kenmerken maken het bijzonder aantrekkelijk op de markt voor hoogwaardige toeristische verhuur, waar het een uitstekend inkomen kan genereren wanneer het niet in gebruik is door de eigenaren.