Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 367 m²

Montefalco, Perugia (provincie)

Umbrisch landhuis te koop op een rustige panoramische locatie midden in het schilderachtige heuvellandschap tussen de steden Montefalco en Spoleto.

Het landhuis is in de jaren 1990 grondig gerenoveerd en bestaat uit twee appartementen op de begane grond, die met elkaar verbonden kunnen worden, en een op de eerste verdieping. Tijdens de renovatie werd het oorspronkelijke karakter van het stenen huis behouden, met respect voor de ruime kamers en een overvloed aan natuurlijk licht.

Het hoofdappartement bevindt zich op de eerste verdieping en is toegankelijk via een buitentrap. Het bestaat uit een ruime eetkeuken met open haard, een woonkamer met houtkachel, twee slaapkamers, een badkamer en nog een kamer met sauna en fitnessruimte. De twee appartementen op de begane grond zijn toegankelijk via de tuin. Het eerste appartement heeft een grote woonkamer met open haard en toegang tot de tuin, een woonkeuken met toegang tot de tuin, een slaapkamer en een badkamer.
Het tweede studio-appartement heeft een woon-/slaapkamer met houtkachel en toegang tot de tuin, een keuken en een badkamer.

Daarnaast zijn er twee bijgebouwen. Eén wordt gedeeltelijk gebruikt als grote garage en gedeeltelijk als overdekt terras. Het tweede bijgebouw, de voormalige stallen met pizza-overn, moet gerenoveerd worden. Het wordt momenteel gebruikt als opslagruimte voor brandhout en tuingereedschap. Een binnenplaats met terracotta tegels verbindt alle drie de stenen gebouwen en er zijn talloze gezellige zitplekken rondom het huis.

Een ingang leidt via een tuinhek naar de garage en een tweede tuinhek leidt uitnodigend naar het huis. Grote, indrukwekkende steeneiken bieden niet alleen veel karakter, maar zorgen ook voor voldoende schaduw in de zomer. De ca. 6.400 m² grote, volgroeide tuin is omheind en omvat een klein stukje bos. Er is voldoende ruimte om een zwembad aan te leggen. Het pand heeft een eigen drinkwaterbron die continu een groot reservoir vult en het huis en de tuin bedient.

De zeer rustige en aangename locatie maakt deze woning interessant om verschillende redenen, of u nu op zoek bent naar een gezellig vakantiehuis met veel ruimte om gasten te ontvangen, een permanente woning, of een leuk verhuurobject!

Afstanden: Bar 4 km, alle winkelmogelijkheden 7 km, Montefalco (openbaar zwembad) 9 km, Spoleto en Trevi 17 km, Foligno 20 km, Todi 25 km, Assisi 40 km, Perugia 50 km, Rome 140 km, Firenze 200 km. Luchthavens: Perugia 50 km, Rome 172 km, Ancona 174 km, Firenze 215 km.

Uitgerust met: Elektriciteit, bronwater, centrale verwarming, open haard, gastank, breedband internet, garage, terras, tuin.

Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, LPG
G totale energiescore:
251,73 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
18,51 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
126,75 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)


Koperscommissie: 4,88% (4% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.