Located along "The Sagrantino Road," this splendid property has been meticulously renovated. Antique furnishings blend with understated Tuscan terracotta finishes and contemporary craftsmanship. The enclosed garden (approximately 1000 sqm) is well-tended with an English lawn, rose borders, lavender, and 40 productive olive trees. An outdoor shower with provisions for a jacuzzi adds to the exterior charm. A massive portal opens onto a living room with a stone fireplace and a double French door leading to the front patio. This fabulous outdoor living room, with pillars and a truss ceiling, offers a breathtaking view of the valley. The bright kitchen, crafted with excellent carpentry, includes a fireplace at counter height, perfect for winter barbecues.
A hallway with closets leads to a bathroom with a shower. The gray peperino stone staircase leads to the upper floor, featuring two double bedrooms: one with a balcony and spectacular view, the other overlooking the woods. The elegant bathroom has diamond tiles, a bathtub, and old English-style fixtures. The property also includes a wooden chalet for tools, bicycles, and firewood, as well as a shaded parking space outside the enclosure. The villa is only 500 meters from the medieval walls of Montefalco, a city renowned for its charm, medieval architecture, and Sagrantino wine. It is just 40 minutes from Perugia Airport and 140 km from Rome.
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Situata lungo "La strada del Sagrantino", questa splendida proprietà è stata meticolosamente ristrutturata, ed è caratterizzata da arredi antichi, che ben si integrano con sobrie finiture in cotto toscano e manifattura artigianale contemporanea. Il giardino recintato, di circa 1000 mq, è molto curato con prato all'inglese, bordure di rose, lavanda e 40 ulivi produttivi. Una doccia esterna con predisposizione per una vasca jacuzzi arricchisce l'esterno. Un massiccio portale si apre su un salotto con camino in pietra e doppia porta finestra che conduce al patio frontale. Qui, un favoloso salotto esterno in muratura con pilastri e soffitto a capriata offre una vista mozzafiato sulla valle. La cucina luminosa, di ottima falegnameria, include un camino ad altezza piano di lavoro, perfetto per barbecue invernali. Un disimpegno con armadi conduce al bagno con doccia. La scala in peperino grigio porta al piano superiore, con due camere matrimoniali: una con balcone e vista panoramica, l'altra affacciata sul bosco. L'elegante bagno ha piastrelle a diamante, vasca e sanitari old english style. Completa la proprietà uno chalet di legno per attrezzi, biciclette e legna, oltre a un posto auto ombreggiato fuori dalla recinzione. La villa dista solo 500 mt dalle mura medievali di Montefalco, città celebre per fascino, tessuto medievale e vino Sagrantino, e si trova a soli 40 min da Perugia Aeroporto e 140 km da Roma.
Diese schöne Villa befindet sich in einer bezaubernden und sonnigen Lage, weniger als 1 km von den mittelalterlichen Mauern von Montefalco entfernt, an der Route "La strada del Sagrantino". In perfektem Zustand, dank der sorgfältigen und kürzlich durchgeführten Renovierung, bei der nichts dem Zufall überlassen wurde, verfügt es über antike Elemente, die sich in die Nüchternheit der alten toskanischen Terrakotta-Verkleidungen und der zeitgenössischen Handwerkskunst einfügen. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist umgeben von einem gepflegten eingezäunten Garten (ca. 800 m2), umgeben von Pflanzen, mit englischem Rasen, Rosen- und Lavendelrabatten und 40 ertragreichen Olivenbäumen. Ein Teil des bewohnbaren Bereichs wurde in eine große Terrasse und eine Lounge im Freien umgewandelt, um den Garten und das beneidenswerte Panorama auf das darunter liegende Tal und, soweit das Auge reicht, auf die Höhen von Trevi und Spoleto besser genießen zu können. Dieses bewohnbare und als solches berechnete Außenvolumen konnte geschlossen werden. Sie betreten das Haus von der Haupttür in das Wohnzimmer, das über einen zentralen Kamin und eine große Öffnung zur Terrasse verfügt. Die Küche/Esszimmer, sehr hell und von ausgezeichneter Tischlerarbeit, ist mit einem Kamin in Arbeitsplattenhöhe ausgestattet, ideal für Wintergrills. Flur/Büro mit Kleiderschränken führt zum Badezimmer mit Dusche.
Die graue Peperino-Treppe führt zum Schlafbereich im Obergeschoss, bestehend aus zwei Doppelzimmern, von denen eines mit einem kleinen Balkon mit spektakulärer Aussicht, das andere mit eigenem Bad ausgestattet ist.
Der leicht abfallende Garten mit Bewässerungssystem, der aus dem angrenzenden Bach schöpft, ist mit einer Außendusche ausgestattet, in der die Eigentümer einen Whirlpool entworfen hatten (der gebaut werden soll). Das Anwesen umfasst ein Holzchalet, einen unverzichtbaren Abstellraum für Werkzeuge und Fahrräder und Holz sowie einen schattigen Parkplatz außerhalb des Zauns.
Möbel verfügbar mit separater Verhandlung.
ENTFERNUNGEN
Montefalco, eine Stadt, die für ihren Charme, ihre mittelalterlichen Stoffe und ihren Sagrantino-Wein berühmt ist, ist zu Fuß erreichbar. Das Anwesen ist nur 40 Minuten vom Flughafen Perugia und 140 km von Rom entfernt.
TECHNISCHE INFOS
Kommunales Wasser und Gas
3kw-Solarpanel für Brauchwasser, externer Boiler
Ferngesteuerter Thermostat, Thermokamin, Klimaanlage
Unterirdischer Tank (5000 l) zum Sammeln von Bewässerungswasser
Bewässerungssystem mit Steuereinheit / Zeitschaltuhr
Doppelt verglaste Holzfenster, Moskitonetze und eiserne Fensterläden
Alarm, elektrisches Tor, gepanzerte Tür
Stahlbetonhohlraum mit Auffangpfählen
Ce charmant cottage de 2 chambres en Ombrie (Lonely Planet 'Best in Travel 2023') est niché dans une position enchanteresse et ensoleillée à distance de marche des murs médiévaux de Montefalco sur la route de 'La Strada del Sagrantino'. En parfait état, grâce à une rénovation minutieuse et récente où rien n'a été laissé au hasard, il présente des antiquités qui complètent la sobriété du carrelage ancien en terre cuite toscane et l'artisanat contemporain. La maison à 2 niveaux est entourée d'un jardin clôturé bien entretenu (environ 800 m²), entouré de hauts troncs d'arbres, avec pelouse tondue à l'anglaise, bordures de roses et de lavande et 40 oliviers productifs. Une partie de la surface habitable a été transformée en un grand patio, un salon extérieur pour profiter du jardin et de la vue enviable sur la vallée en contrebas et, à perte de vue, sur les collines de Trevi et Spoleto. Ce volume extérieur, habitable et compté comme tel, pourrait être clos. La porte principale s'ouvre sur le salon, qui dispose d'une charmante cheminée et d'une grande ouverture sur le patio. La cuisine/salle à manger bien éclairée avec d'excellentes menuiseries sur mesure est également équipée d'une cheminée à hauteur de plan de travail, idéale pour les barbecues d'hiver. Le couloir mène à un vestiaire, juste avant la salle de bains d'invités avec douche. L'escalier en peperino gris mène à la zone nuit à l'étage supérieur, composée de deux chambres doubles, dont l'une a un petit balcon avec des vues spectaculaires, l'autre avec salle de bains attenante avec baignoire.
Le jardin légèrement en pente avec système d'irrigation, qui puise dans le ruisseau adjacent, dispose d'une douche extérieure où les propriétaires auraient aimé placer un jacuzzi (à construire). La propriété est complétée par un chalet en bois, rangement indispensable pour outils et vélos et bois, et une place de parking ombragée à l'extérieur de la clôture.
Meubles disponibles après négociation séparée.
DISTANCES
Montefalco, une ville célèbre pour son charme, son tissu médiéval et son vin Sagrantino, se trouve à moins de 900 mètres. A seulement 40min de l'aéroport de Pérouse (vols Londres et Bruxelles) et 140km de Rome.
SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES
Eau et gaz municipaux
Panneau solaire 3kw pour eau sanitaire, chaudière externe
Chauffage (peut être allumé à distance), thermo-cheminée, climatisation,
Citerne souterraine de 5000 litres pour la collecte de l'eau d'irrigation
Système d'irrigation avec contrôleur/minuterie
Fenêtres en bois à double vitrage, moustiquaires et volets en fer
Alarme, portail électrique, porte blindée
Cavité en béton armé avec pieux de soutènement
