Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 523 m²

Montefalco, Perugia (provincie)

Een gerestaureerde boerderij, intern af te werken, met 9 ha grond met wijngaard, olijfgaard en bouwland, op een gereserveerde en panoramische locatie tussen de heuvels van Montefalco. Netto oppervlakte van 523 m2, plus twee te restaureren bijgebouwen van 143 en 40 m2 netto. Momenteel verdeeld in twee onafhankelijke appartementen maar om te bouwen tot een enkele woning.

Geografische positie
De Casale con Vigneto e Uliveto ligt op een heuvelachtige en panoramische locatie, op slechts 3 km van Montefalco.
In het groene hart van Italië, omarmd door de glooiende heuvels van Umbrië, is Montefalco een juweel in een landschap dat lijkt te zijn geschilderd door een renaissancekunstenaar. Het grondgebied is een concentratie van geschiedenis, cultuur en tradities die harmonieus passen bij de weelderige natuur die het omringt. Rondom, wijngaarden strekken zich uit tot zover het oog reikt: dit is de thuisbasis van de beroemde Sagrantino-wijn, overal ter wereld gewild vanwege zijn diepte en intensiteit. En dan zijn er de olijfgaarden, waaruit een extra vierge olijfolie komt die alle essentie en zuiverheid van de regio insluit.
Maar Montefalco is niet alleen een plek voor gastronomische hoogstandjes. Als je de omgeving onderzoekt, kun je oude abdijen en kerken met fresco's ontdekken, tastbare bewijzen van de diepe spiritualiteit die altijd Umbrië heeft doordrenkt. Elke hoek, van het kleinste gehucht tot de uitgestrekte gecultiveerde velden, vertelt een verhaal en biedt de bezoeker een reis door de tijd.
De locatie van de Casale con Vigneto e Uliveto is ook een strategisch startpunt voor een bezoek aan Umbrië, Toscane en Lazio: in feite is het in slechts een paar minuten met de auto mogelijk om enkele van de beroemdste historische centra van Umbrië te ontdekken, met Foligno (7 km) op 10 minuten rijden, Trevi (15 km) 20 minuten rijden, Spoleto (27 km) op minder dan een half uur rijden en uiteindelijk Todi en Perugia (39 km) 40 minuten afstand. Rome (140 km) is in ongeveer 2 uur te bereiken en Florence (189 km) in ongeveer 2 uur en 20 minuten.
Voor diegenen die met het vliegtuig arriveren, ligt de dichtstbijzijnde luchthaven van Perugia op slechts 30 km afstand (half uur met de auto). De luchthavens van Roma Ciampino (159 km) en Fiumicino (176 km) liggen op ongeveer 2 uur rijden met de auto.

Beschrijving van gebouwen
Het pand bestaat uit de boerderij, met een netto van 523 m2, plus twee bijgebouwen van 40 m2 (de oude stalletti) en 143 m2 (het magazijn) netto.
Er is ook een portiek van 27 m2 en een terras van 11 m2.

BORDERIJ
Het heeft een totale netto oppervlakte van 523 m2 en is verdeeld in twee onafhankelijke appartementen.
Het is gerestaureerd en moet intern worden voltooid, waardoor de keuze van interne afwerkingen en armaturen aan de koper wordt overgelaten, die de mogelijkheid heeft om het te personaliseren naar zijn eigen behoeften en smaak.

Appartement 1 - 314 m2 netto - 4 niveaus
7 kamers - 3 slaapkamers - 2 badkamers
Het appartement is verdeeld over 4 niveaus, verbonden door een interne trap maar allemaal ook van buitenaf bereikbaar.
- Begane grond: grote open woonkamer, slaapkamer en badkamer.
- Eerste verdieping: 2 slaapkamers en 1 badkamer. De verdieping heeft ook een eigen ingang, dankzij een buitentrap die eindigt op een terras van 11 m2, gedeeld met de andere flat.
- Tweede verdieping: zolder met een minimale hoogte van 0,90 m en een maximale hoogte van 2,40 m.
- Kelderverdieping: grote garage / gereedschapsschuur.

Appartement 2 - 209 m2 netto + 27 m2 veranda
6 kamers - 3 slaapkamers - 2 badkamers
Het appartement is verdeeld over 3 niveaus, verbonden door een interne trap maar allemaal ook van buitenaf bereikbaar.
- Begane grond: grote open woonkamer, met portiek en badkamer.
- Eerste verdieping: 3 slaapkamers, 1 badkamer en 1 berging. De verdieping heeft ook een eigen ingang, dankzij een buitentrap die eindigt op een terras van 11 m2, gedeeld met de andere flat.
- Kelder: twee kamers voor het opslaan van gereedschap.

BIJLAGE 1 - 40 m2 netto - Te restaureren
Hier vinden we een houtgestookte oven en 4 kleine kamers die ooit werden gebruikt voor het beschutten van boerderijdieren.

BIJLAGE 2 - 143 netto m2 - Te restaureren
Verdeeld in een schuur van 100 m2 en een gereedschapsschuur van 43 m2 netto.

Staat en afwerking
Het huis is gerenoveerd, maar alle interne afwerkingen ontbreken: de wandbekleding (vloeren en diverse tegels), badkamers, interne armaturen (alleen de luiken zijn aanwezig) en interne schilderkunst.
De elektrische en verwarmingssystemen zijn aanwezig (geen radiatoren en elektrische systeemplaten).
De bijgebouwen zijn aan renovatie toe.

Externe gebieden
De woning omvat een eigen grond van meer dan 9 hectare (inclusief de bouwplaats), op een heuvelachtige en panoramische locatie, waarin we naast het gedeelte gewijd aan de tuin een productieve DOP-wijngaard van ongeveer 2.200 m2 vinden, met Merlot, Cabernet, Sangiovese en Sagrantino wijnstokken, ongeveer 4 hectare olijfgaard van de Moraiolo-variëteit en het resterende bouwland.
Het is mogelijk om een zwembad op het land te bouwen, na het verkrijgen van de nodige vergunningen.

Gebruik en potentieel gebruik
Te midden van de glooiende heuvels van Montefalco, met een prachtig panorama en uitstekende verbindingen met de belangrijkste historische centra van Umbrië, is de Casale con Vigneto e Uliveto zowel geschikt als permanente woning als als vakantiehuis, met de mogelijkheid om het op te nemen in de internationale weekverhuurmarkt, waardoor het ook tijdens de periode van niet-gebruik een bron van inkomsten wordt.