Villa 7 slaapkamers, 494 m²

Massa Martana, Perugia (provincie)

Tussen Todi en Massa Martana, een boerderij met gastenverblijf, met een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 494 m², gelegen op 1,3 hectare land met een olijfgaard, aangelegde tuinen en een zwembad. De woning bestaat uit in totaal 7 slaapkamers en 7 badkamers, plus buitenruimtes om te ontspannen en een parkeerplaats.

Geografische ligging
Casale La Palombara ligt op een privélocatie in het hart van Umbrië, omgeven door een landschap van glooiende heuvels, olijfgaarden en bossen, dat een van de meest authentieke en gewilde omgevingen van de regio vertegenwoordigt. De woning geniet van een rustige en privé sfeer, terwijl het toch gemakkelijk toegang biedt tot voorzieningen.
Massa Martana en Acquasparta liggen beide op ongeveer 7 km afstand en zijn in ongeveer 10 minuten rijden bereikbaar. Met slechts een paar extra minuten rijden is het mogelijk om Todi te bereiken, op 15 km afstand (ongeveer 15 minuten), terwijl Spoleto 30 km van de woning ligt en in ongeveer een half uur te bereiken is.
De centrale ligging biedt ook gemakkelijke toegang tot enkele van de belangrijkste historische steden van Midden-Italië: Perugia ligt 54 km verderop (ongeveer 45 minuten rijden), Rome 114 km (minder dan 1 uur en 30 minuten), en Florence 198 km (ongeveer 2 uur en 20 minuten).
Internationale verbindingen worden verzorgd door de internationale luchthaven van Perugia “San Francesco d’Assisi”, gelegen 56 km verderop en in ongeveer 45 minuten te bereiken. De luchthaven Fiumicino van Rome ligt 146 km verderop, met een reistijd van ongeveer 2 uur, terwijl de luchthaven Ciampino van Rome 130 km verderop ligt en in ongeveer 1 uur en 40 minuten te bereiken is.

Beschrijving van de gebouwen
De woning bestaat uit de hoofdboerderij, een gastenverblijf verdeeld in twee appartementen met bijgebouwen, en een bijgebouw, voor een totale commerciële oppervlakte van 494 m², plus een houtopslag van 50 m².

Boerderij – 206 m² commerciële ruimte
3 slaapkamers – 4 badkamers

Begane grond
- Woonkamer
- Zitkamer
- Keuken met eiland en veranda
- Badkamer
- Bergingsruimte
- Stookruimte.

Eerste verdieping
- Master bedroom met inloopkast, en-suite badkamer en veranda
- Twee extra slaapkamers met en-suite badkamers

Gastenverblijf – 131 m² commerciële ruimte + 65 m² opslag- en technische ruimtes
4 slaapkamers – 3 badkamers
Bestaande uit twee onafhankelijke appartementen, ook intern verbonden door een trap.

Begane grond – Appartement 1
- Woonkamer
- Keuken
- Slaapkamer met en-suite badkamer
- Slaapkamer
- Badkamer.

Benedenverdieping – Appartement 2
- Woonkamer/keuken
- Twee slaapkamers
- Badkamer
- Bergingsruimte
- Utility room
- Zwembad technische ruimtes

Bijgebouw – 92 m² commerciële ruimte
- Bergingsruimte
- Schuur voor landbouwmachines

Houtopslag – 50 m² commerciële ruimte

De commerciële oppervlakte is berekend op basis van het netto bruikbare vloeroppervlak, inclusief interne scheidingswanden, met een extra toelage van 10% voor de dikte van dragende muren.

Staat en afwerking
Zowel de hoofdboerderij als het gastenverblijf zijn in uitstekende staat, dankzij een zorgvuldig renovatieproject dat de traditionele Umbrische architectuur heeft verbeterd en tegelijkertijd comfortabele en functionele woonoplossingen heeft geïntegreerd.

De hoofdboerderij behoudt de charme van de traditionele landhuizen van de regio, met gevels van blank steen aangevuld met baksteenaccenten, terracotta vloeren, plafonds met zichtbare houten balken en terracotta tegels, een open haard en afwerkingen die de lokale architectuurtraditie weerspiegelen. De interieurs zijn licht en goed geproportioneerd, met een harmonieus kleurenpalet en materialen dat een gevoel van elegantie en continuïteit door de woonruimtes creëert.
De op maat gemaakte keukens en de badkamers, afgewerkt met decoratieve keramische tegels en natuursteen aanrechtbladen, passen naadloos in het architecturale karakter van de woning.

Het gastenverblijf, gelegen nabij het zwembad, heeft een meer moderne stijl, terwijl het toch verwijzingen behoudt naar de Umbrische landelijke architectuur.
Extern wordt het gekenmerkt door geplasterde gevels, traditionele terracotta dakpannen en grote openingen naar de buitenruimtes. Intern beschikt de woning over terracotta vloeren, lichte kamers en zorgvuldig geselecteerde afwerkingen. Zoals in de hoofdboerderij zijn de keukens op maat gemaakt, terwijl de badkamers zijn afgewerkt met decoratieve keramische tegels en natuursteen aanrechtbladen.

Buitenruimtes
De woning strekt zich uit over ongeveer 1,3 hectare privégrond, inclusief de bebouwing, en biedt een goed onderhouden en privé buitenomgeving.
Het hart van het landgoed is de tuin rond zowel de hoofdboerderij als het gastenverblijf, met gazons, sierbeplanting en mediterrane plantensoorten, waaronder cipressen en olijfbomen.
Tussen de hoofdboerderij en het gastenverblijf ligt het zwembad, gelegen in een aangewezen gebied omgeven door een glazen hek en omgeven door ruime geplaveide zonneterrassen.
Het gastenverblijf kijkt direct uit op dit gebied en biedt ideale accommodatie voor gasten of voor onafhankelijk gebruik tijdens de zomermaanden.
De buitenruimtes worden verder aangevuld met een handig parkeergebied en een olijfgaard die een aanzienlijk deel van het land beslaat, een kenmerk dat het authentieke karakter van de woning versterkt en het traditionele landschap van het Umbrische platteland weerspiegelt.

Gebruik en potentiële toepassingen
Casale La Palombara is een ideaal vakantiehuis, perfect voor mensen die lange periodes in Umbrië willen doorbrengen, omgeven door het rustige landschap dat dit deel van de regio kenmerkt en een hoge mate van privacy genieten.
De aanwezigheid van de hoofdboerderij en het gastenverblijf maakt het mogelijk om familie en vrienden comfortabel te huisvesten, met aparte woonruimtes en een goede mate van onafhankelijkheid tussen gasten. De tuin, het zwembad en de buitenruimtes maken de woning bijzonder aantrekkelijk tijdens de warmere maanden, terwijl de nabijheid van Todi, Spoleto en vele van Umbrië's belangrijkste historische steden de mogelijkheid biedt om ontspanning te combineren met culturele, gastronomische en outdoor ervaringen.

Dankzij het gastenverblijf en de indeling van de gebouwen biedt de woning ook een hoge mate van flexibiliteit in gebruik. Tijdens periodes waarin deze niet door de eigenaren wordt bewoond, kan de gehele woning of een deel ervan worden opgenomen in de internationale vakantieverhuurmarkt, een sector die nog steeds een sterke vraag aantrekt van kopers en reizigers die op zoek zijn naar authentieke landhuizen met een zwembad, privacy en privé buitenruimte in het hart van Italië.