Woonboerderij , 725 m²

Marsciano, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

In het hart van Umbrië, nabij Perugia, bieden wij te koop aan "Casale/Country house AL TRAMONTO", een exclusieve eigendom gelegen op een zachte heuvel, omgeven door groen. De dominante ligging schenkt een adembenemend 360° panorama over het omliggende heuvellandschap, met uitzicht op een unieke zonsondergang.
Alle belangrijke voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar in het nabijgelegen dorp, op slechts 5 minuten rijden. De locatie is ook ideaal voor reizen over middellange en lange afstand. De luchthaven van Perugia, goed verbonden met de belangrijkste Europese bestemmingen, ligt op ongeveer een half uur rijden, terwijl grote kunststeden zoals Florence en Rome op een uur en anderhalf tot twee uur rijden liggen. De eigendom is gemakkelijk bereikbaar via snelwegen en autowegen. De laatste strook is een panoramische provinciale weg van ongeveer 1,5 km.
Het hele eigendom bevindt zich op een volledig omheind landgoed van ongeveer 5.768 m², verfraaid met weelderige olijfgaarden, een frisse tuin, een comfortabele en ruime parkeerplaats voor gasten, een zwembad dat nog voltooid moet worden; de structuur is voorzien van een put en een fotovoltaïsch systeem. Dankzij de veelzijdigheid van de ruimtes is de structuur de ideale oplossing voor een agriturismo, B&B of exclusieve privéwoning.
Het totale oppervlak van alle gebouwen is ongeveer 725 m² en is verdeeld over 3 eenheden:
EERSTE UNIT gebouw hoofd (Restaurant en woning)
Met een totale oppervlakte van ongeveer 546 m², ontwikkelt het zich over twee verdiepingen plus entresol.
Begane grond: met een oppervlakte van 269 m², verdeelt de ruimte zich tussen de hoofdzaal waar het Restaurant en de keuken zich bevinden. De structuur wordt aangevuld met een terras dat is afgesloten met glas, bruikbaar in elk seizoen.
Eerste verdieping: ontwikkelt zich over een oppervlakte van 192 m² compleet met een terras, de helft van de verdieping is gestructureerd in 3 tweepersoons slaapkamers en badkamer. De andere helft van de verdieping is in ruwe staat, waardoor de ruimte ontstaat om verdere slaapkamers en voorzieningen te realiseren, evenals de entresol van 70 m², die ook in ruwe staat is en geschikt is voor hetzelfde gebruik.
TWEEDE UNIT (Villa)
De villa ontwikkelt zich over een oppervlakte van 148 m² plus de buitenkant die volledig geplaveid is.
Begane grond: Appartement van 108 m², verdeeld in een woonkamer met keuken, 3 slaapkamers en een badkamer.
Kelderverdieping: garage van 40 m².
DERDE UNIT (Tuinhuis)
Het tuinhuis ontwikkelt zich over een oppervlakte van 30 m².

Met betrekking tot verdere details zijn de onroerend goed volledig gerenoveerd in 2014 met behulp van kwaliteitsmaterialen en zijn ze in regel met alle vergunningen en stedenbouwkundige vergunningen, met de mogelijkheid om de bestemming te wijzigen naar een woonhuis. Het is te vermelden dat de aangegeven metrages zijn afgeleid van de plattegronden die door de eigenaar zijn verstrekt en mogelijk kleine verschillen vertonen. De provisie van het agentschap is ten laste van de koper, gelijk aan 4% + BTW, waaruit de notariele en bijkomende aankoopkosten moeten worden berekend en opgeteld bij de verkoopprijs.