Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 303 m²

Marsciano, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Casale Collebrano si trova fra le colline di Todi e Perugia, immerso nella natura e con una viste invidiabile che si può godere da ogni stanza. Si accede alla porzione di casale attraverso un cancello in ferro indipendente, dove subito dopo troviamo spazio per il parcheggio. Il giardino recintato di 800 mq circonda la casa su due lati, garantendo completa privacy ed indipendenza dall'unica altra unità della casa. Dal giardino la vista si apre a Ovest, con tramonti mozzafiato che baciano il generoso portico e la zona piscina. La casa si sviluppa per 211 mq. Il piano terra è connesso al giardino da varie porte finestre che danno sia sulla zona pranzo e living che sulla cucina dal lato opposto. Caratteristica molto interessante del piano terra è il grande open space intervallato da ampi archi. Qui inoltre troviamo una cucina separata e un bagno di servizio. Il primo piano ti accoglierà con un ampio corridoio, dove si aprono le camere, tutte esposte verso il giardino e molto luminose, due di queste hanno un bagno en suite. A completare vi è un grande bagno con vasca. Nel corridoio troviamo anche l'accesso alla soffitta. Esternamente, adiacente alla piscina, vi è un ulteriore locale indipendente con servizi, attualmente registrato come magazzino di 42mq.
Il casale è stato ristrutturato completamente nel 2007 e si presenta in buone condizioni. Sono stati utilizzati materiali tradizionali come i pavimenti in cotto. Esternamente è stata mantenuta la pietra faccia vista mista ad intonaco.
Tutti le utenze sono disponibili e allacciate.
Questa proprietà è perfetta sia per abitarci come residenza principale sia come seconda casa, da mettere eventualmente nel mercato degli affitti turistici.
Casale Collebrano si trova a ridosso di un piccolo borgo medievale, immerso nelle colline fra Todi e Perugia. Per arrivare vi è una breve strada bianca di circa 200 metri. La posizione è strategica per raggiungere Roma grazie alla vicinanza alla E45. Perugia e Todi sono raggiungibili in 40 minuti, Roma invece si trova a 2 ore e 15

Die Immobilie „Casale Collebrano“ liegt zwischen den sanften Hügeln von Todi und Perugia, umgeben von Natur und mit traumhaftem Ausblick aus jedem Raum. Dieser Teil des Landhauses ist durch ein separates Eisentor zugänglich, direkt hinter dem sich der Parkplatz befindet.

Der 800 Quadratmeter große, umzäunte Garten umgibt das Haus an zwei Seiten und gewährleistet so absolute Privatsphäre und Unabhängigkeit von der einzigen weiteren Wohneinheit im Gebäude. Vom Garten aus bietet sich ein herrlicher Blick nach Westen, wo atemberaubende Sonnenuntergänge die großzügige Veranda und den Poolbereich in ein warmes Licht tauchen.

Das Haus erstreckt sich über 211 Quadratmeter. Das Erdgeschoss ist durch mehrere Fenstertüren mit dem Garten verbunden, die sich zum Ess- und Wohnbereich sowie zur Küche auf der gegenüberliegenden Seite öffnen. Ein besonders attraktives Merkmal des Erdgeschosses ist der große, offene Raum mit seinen imposanten Bögen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine separate Küche und ein Gäste-WC. Im ersten Stock empfängt Sie ein geräumiger Flur, der zu den hellen Schlafzimmern führt. Alle Zimmer bieten Gartenblick, zwei davon verfügen über ein eigenes Badezimmer. Ein weiteres, großes Badezimmer mit Badewanne rundet das Angebot ab. Vom Flur aus gelangt man auch in den Dachboden.

Im Außenbereich – angrenzend an den Pool – befindet sich ein weiteres separates Gebäude mit Sanitäranlagen, das derzeit als 42 m² großes Lagerhaus registriert ist.
Das Landhaus wurde 2007 komplett renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Es wurden traditionelle Materialien wie Terrakottaböden verwendet. Die Fassade besteht aus Sichtmauerwerk in Kombination mit Putz.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und angeschlossen.
Diese Immobilie eignet sich perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz, gegebenenfalls zur Vermietung an Touristen.
„Casale Collebrano“ liegt in der Nähe eines kleinen, mittelalterlichen Dorfes, eingebettet in die sanften Hügel zwischen Todi und Perugia. Die Zufahrt erfolgt über eine kurze, unbefestigte Straße (etwa 200 Meter). Dank der Nähe zur Autobahn E45 biete die Lage ideale Anbindungen nach Rom. Perugia und Todi sind in 40 Minuten, Rom in 2 Stunden und 15 Minuten zu erreichen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Фермерский дом Коллебрано расположен между холмами Тоди и Перуджи, окружённый природой и предлагающий завидные виды, которые открываются из каждой комнаты. К жилой части дома въезд через отдельные железные ворота, за которыми сразу находится парковочное пространство. Огороженный сад площадью 800 кв.м дом с двух сторон, обеспечивая privacy и независимость от другого жилого блока дома.
Сад выходит на запад, с захватывающими закатами, озаряющие просторный портик и зону у бассейна.
Дом занимает площадь 211 кв.м. На первом этаже выход в сад через несколько дверей-окон из столовой и гостиной, так и, с противоположной стороны, из кухни.
Особенностью первого этажа является большая открытая планировка с широкими арками. Здесь также расположена отдельная кухня и гостевой санузел.
Второй этаж встречает вас просторным коридором, из которого можно пройти в спальни, все выходят на сад и очень светлые; две из них имею собственные ванные комнаты.
В дополнение имеется большая ванная комната с ванной. С коридора также есть выход на чердак.
На территории, рядом с бассейном, находится дополнительное отдельное помещение со санитарным узлом, в настоящее время зарегистрированное как склад площадью 42 кв.м.
Каменный дом был полностью отреставрирован в 2007 году и находится в хорошем состоянии. Были использованы традиционные материалы и элементы, такие как терракотовые полы. Снаружи сохранён фасад из натурального камня, сочетающийся с штукатуркой.
Все коммуникации функциональны и подключены.
Эта недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве второго дома, который можно при необходимости использовать для туристической аренды.
Казале Коллебрано расположен недалеко от маленького средневекового поселка, среди холмов между Тоди и Перуджей. К дому ведет короткий участок проселочной дороги около 200 метров. Расположение стратегически удобно для поездок в Рим благодаря близости к автомагистрали E45. Перуджу и Тоди можно достичь за 40 минут, а Рим находится в 2 часах 15 минутах езды.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом при возникновении реального интереса к недвижимости.