Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 190 m²

Marsciano, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

CD1042 - Marsciano, gerestaureerd landhuis met perfect onderhouden tuin, zwembad en bijgebouwen
Dit charmante landhuis met prachtige Italiaanse tuin en zwembad plus bijgebouwen ligt in de glooiende heuvels van Umbrië, vlakbij een klein dorpje op een heuveltop, op 5 km van de meeste voorzieningen en op nog geen half uur rijden van Perugia en Todi. De eerste verdieping van de oude boerderij is in 2004 gerestaureerd en is nu een stijlvolle, comfortabele woning met een moderne keuken, een balkon met prachtig uitzicht op de schitterende  tuin en het zwembad, een grote open woonkamer met een gezellige houtkachel die alle radiatoren in huis verwarmt, 3 slaapkamers en 2 badkamers. De ruime begane grond, nu een hobby-/opslagruimte en garage, kan worden omgebouwd tot appartementen voor gasten, of voor andere doeleinden. In de weelderige tuin voor het huis staat een zeer mooi poolhouse met een veranda met prachtig uitzicht, een keuken en badkamer, plus een houtoven voor pizza's en barbecue, en natuurlijk het zwembad zelf is prachtig (5 x 12 m), heerlijk om te relaxen en te genieten van het Italiaanse leven! Verder staat er een grote schuur onder bij het huis.
Een zeer aangenaam huis, rustig maar niet geïsoleerd, perfect voor (lange) vakanties of permanente bewoning en verhuur!
• Type: Gerestaureerd boerenhuis
• Oppervlakte: 190 m2 + 325 m2 bijgebouwen
• Grond: 3270 m2
Te Koop

Algemeen
• Uitzicht: Weids uitzicht
• Omgeving: In zacht glooiende heuvels
• Afstand van bewoonde wereld: Binnen 1 km van een dorp
Montefalco, Assisi en Bevagna 35-40 km, Orvieto 60 km, Cortona 70 km, Rome 150 km. Luchthavens: Perugia 34 km, Ancona 138 km, Rome Ciampino 168 km, Rome Fiumicino 182 km, Florence 190 km.
• Afstand buren: minder dan 100 meter
• Afstand winkels:
Dorp op 3 km met supermarkt en bar, alle andere voorzieningen op 5 km in Marsciano.
• Bereikbaarheid: ongeplaveide weg in goede staat

Het pand
• Beschrijving:
Het perfecte huis om direct in te trekken, te genieten van het landleven en misschien later om te bouwen tot een B&B!
• Toestand: In uitstekende staat
De woning, het poolhouse, zwembad en tuin bevinden zich in perfecte staat. Als u wil kan van de begane grond (nu nog opslag en oude stallen) woonruimte worden gemaakt, voor gasten.
Indeling
• Verdiepingen: 2
• Begane Grond:
Nu nog opslag, stallen, wijnkelder, wasruimte, garage, etc. Mogelijkheid tot ombouw in 1 of 2 woningen.
• Eerste Verdieping:
Keuken met apparatuur.
• Keuken: aparte keuken
Ruime keuken met toegang to het balkon.
• Slaapkamers: 3
• Badkamers met bad: 1
• Badkamers met douche: 1

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, waterleiding, LPG tank, septic tank met ondergrondse afwatering
• Zwembad: 5 x 12 m
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie Index: 500 kWh/m2 per jaar
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

Grond
• Grond:
Perfecte door een tuinarchitect aangelegde  tuin van ca 3720 m2 met parkeerruimte, zithoekjes, 15 olijfbomen fruitbomen,etc.
• Bijgebouwen:
Poolhouse, pizza oven, schuur, garage, voor ruim 300 m2.