Huis 3 slaapkamers, 159 m²

Marsciano, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

CD1033 - Tussen Perugia en Todi, gezellig gerestaureerd huis in kasteeldorpje
Dit is een kans om een perfect gerestaureerd huis te kopen in de buitenmuren van een origineel kasteeldorp tussen Perugia en Todi, met uitzicht op de Tibervallei! Het huis heeft 4 verdiepingen, 2-3 ingangen, een gezellige zitkamer met open haard, een keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon met geweldig uitzicht, en een ondergrondse wijnkelder in de kasteeltunnel! Het is volledig gerestaureerd door de huidige eigenaren, met behoud van alle oude kenmerken, zoals houten balken, stenen muren, en de aanleg van een goede CV installatie, nieuwe badkamers, een nieuwe keuken, waardoor het een perfect bewoonbaar huis is geworen. Er is een leuk plaatsje om te zitten voor het huis, geen zorgen over het onderhoud van een tuin, ideaal als vakantiehuis!
• Type: Huis in een dorpje/stad
• Oppervlakte: 159 m2
• Grond: 0 m2
Te Koop



Algemeen
• Uitzicht: Weids uitzicht
• Omgeving: Op een heuvel
• Afstand van bewoonde wereld: In een dorp of stad
Marsciano 14 km, Perugia 23 km, vliegveld Perugia 24 km, Todi 28 km, ziekenhuizen op 15 & 18 km, Assisi 33 km, vliegveld Ancona 128 km, Roma Nord A1 132 km, vliegveld Roma Fiumicino 189 km.
• Afstand buren: dicht bij andere huizen
• Afstand winkels:
Op loopafstand is er een basiswinkel en bar, plus een pizzeria, tennis, lagere school.
• Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis

Het pand
• Beschrijving:
Ideaal als vakantiehuis of voor langer verblijf, in de veilige omgeving van een klein dorp met vriendelijke buren en de meeste voorzieningen in de buurt. Perfect als uitvalsbasis voor uitstapjes naar de  historische plaatsen zoals Perugia, Assisi, Todi, Orvieto, Lago Trasimeno, Toscane, Rome, etc!
• Toestand: Volledig gerestaureerd
Perfect gerestaureerd, geïsoleerd dak, de originele balken zijn gerestaureerd, nieuwe kastanjehouten ramen en deuren met dubbele beglazing geïnstalleerd, airconditioning in de 2 bovenste kamers, nieuwe elektrische installatie, CV en warmwaterinstallatie op gas, plus een houtkachel in de zitkamer, waterontharder.
Indeling
• Verdiepingen: 4
• Souterrain:
Opslagruimte, met wasruimte, en een wijnkelder in een deel van de ondergrondse tunnel onder het kasteel.
• Begane Grond:
Entree, zitkamer, eetkamer, trap, hoofdslaapkamer met eigen badkamer, verwarmingsruimte.
• Eerste Verdieping:
Keuken, badkamer met ovaal bad, en douche.
• Tweede Verdieping:
2 slaapkamers, waarvan er thans 1 wordt gebruikt als studeerkamer en 1 met balkon.
• Keuken:
Cucina di recente installazione.
• Slaapkamers: 3
Grote slaapkamer met privé badkamer op de begane grond, plus 2 slaapkamers op de 2e etage, waarvan 1 nu als studeerkamer/kantoor wordt gebruikt.
• Badkamers met bad: 1
• Badkamers met douche: 1

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Alle nutsvoorzieningen aangelegd: elektra, waterleiding, aardgas, riolering, telefoon.
Internet via antenne maar er is glasvezel in het dorp voor nog sneller internet.
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse F
• Energie Prestatie Index:
228,210 kWh M2 per jaar.
• Jaarlijkse kosten en belastingen:
IMU (2e huizen belasting) €750, TARI (afval) €480 per jaar.
Onderhoud boiler €100 per jaar
Energiekosten in de wintermaanden (november tot februari) 250 per maand - in de zomer ongeveer €150 per maand.
Water- en rioolkosten € 270.
Verzekering: € 500 voor brand en diefstal en € 300 voor aardbevingen.
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)