Vrijstaande woning 7 slaapkamers, 380 m²

Marsciano, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Deze B&B staat in een typisch Italiaans dorpje tussen Marsciano en Perugia. Het art-deco pand is rond 1900 door een welgestelde familie gebouwd. Het is circa 10 jaar geleden met veel liefde gerestaureerd met aandacht voor de oude kenmerken, zoals beschilderde plafonds. Het is nu een comfortabel woonhuis  geworden voor een gezin met 4 B&B kamers, ontbijtzaal kantoor, etc. Nu heeft het pand totaal 8 slaapkamers, 6 badkamers, een ouderwetse ruime keuken met open haard.   Op zolder bevinden zich nog 4 kamers die nog niet gerestaureerd zijn. Er is dus ruimte genoeg om nog meer kamers te maken! Een heerlijk (vakantie) huis voor een groot gezin of voor wie een Bed en Breakfast wil starten in Italië: alle vergunningen zijn aanwezig!
Type: Villa/vrijstaand huis
Oppervlakte: 380 m2
Grond: 630 m2
Algemeen
Uitzicht: goed uitzicht
Uitzicht op het stadje, vooral ’s avonds erg mooi!
Omgeving: Op een heuvel
Afstand van bewoonde wereld: In een dorp of stad
op 3 km van een ander dorpje, 7 km Marsciano, 10 km Deruta, 20 km Perugia, Todi 27 km, Perugia airport 29 km, Lago Trasimeno 29 km, Montefalco 33 km, Assisi 34 km, Orvieto 60 km, Roma Nord 130 km, Siena 133, Firenze 180 km.
Afstand buren: dicht bij andere huizen
Afstand winkels:
Alle voorzieningen zijn lopend bereikbaar: barretjes, supemarkt, scholen, postkantoor, etc. In Marsciano (5 km) zijn alle mogelijke winkelcentra en voorzieningen voorhanden.
Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis
Het pand
Beschrijving:
In het huis zijn de meeste originele kenmerken gered waardoor het zijn authentieke Italiaanse sfeer heeft behouden: handgemaakte terracotta vloeren, hoge plafonds, waarvan sommige beschilderd, smeedijzeren trappenhuis, elegante binnenluiken op de ramen, etc.
Toestand: Enig werk nodig, maar structureel in orde
Het souterrain, de begane grond en eerste etage zijn volledig gerestaureed: nieuwe keuken, nieuwe badkamers in elke kamer. In elke kamer is verwarming en airconditioning. Alleen de zolder (4 kamers) moeten nog worden opgeknapt (indien gewenst), en het dak gerepareerd.
Indeling
Verdiepingen: 4
Souterrain:
Vanuit het souterrain bereikt u de tuin. Ruime zitkamer met houtkachel, kelder, wasruimte, stookruimte, 1 slaapkamer.
Begane Grond:
De woning van het gezin: entree, gang, ruime ouderwetse keuken met open haard en houtkachel, 3 slaapkamers, badkamer.
Eerste Verdieping:
Via de fraaie Art Deco trap komt u in de Bed & Breakfast: 4 ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer.
Tweede Verdieping:
De zolderetage met 4 ruime kamers die nog opgeknapt moeten worden (als men wil).
Keuken: grote woonkeuken met open haard
Ruime, gezellige keuken met ouderwetse haard (met deurtjes) en muurkast, en moderne keukenblok. Voorraadkast.
Slaapkamers: 7
Badkamers met douche: 6
Extra kenmerken
Nutsvoorzieningen: Alle nutsvoorzieningen aangelegd: electra, waterleiding, aardgas, riolering, telefoon.
ADSL. Op het dak staan zonnepanelen voor 4 kW electriciteit. Er is een wateronthardingsinstallatie. Alle kamers zijn voorzien van airco.
Zwembad: nee, maar wel mogelijk
Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
Energie Klasse: Klasse G
Energie Prestatie Index: 500 kWh/m2 per jaar

Het huis heeft een omheinde tuin, met toegangshek, een pergola met klimplanten, een zonnig terras op het zuiden, een moestuin en houten tuinhuisje.