Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 424 m²

Marsciano, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Te renoveren boerderij met een bijgebouw en twee bijgebouwen, met een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 424 m2. Hilly en panoramische positie. Prive-grond van 26 hectare met zwembad en olijfgaard.

Geografische positie
Casale fra gli Ulivi ligt op een panoramische en verhoogde locatie en ligt op een groene heuvel met uitzicht op de Nestore-vallei, omgeven door bossen, olijfgaarden en charmante middeleeuwse dorpjes, tussen Perugia en Marsciano.
Het pand, terwijl het geniet van een hoge mate van privacy, is gemakkelijk bereikbaar dankzij een goed onderhouden onverharde weg die, vanaf de provinciale weg, de heuvel volgt om het dorp te bereiken en, verder, opnieuw verbindt met de provinciale weg verder naar beneden.

Op minder dan een kilometer afstand ligt de Borgo di Montelagello, een charmant middeleeuws kasteel dat langs de oude Via Orvietana staat.
Het gehucht Compignano, de dichtstbijzijnde stad, ligt op ongeveer 5 km afstand en heeft een supermarkt voor dagelijkse behoeften.
Marsciano, op 13 km afstand, biedt een breed scala aan diensten, waaronder banken, apotheken, winkelcentra, plaatsen van aanbidding, bars, restaurants en een postkantoor.
Perugia ligt op ongeveer 25 km afstand en is gemakkelijk te bereiken in ongeveer een half uur met de auto. De stad is een groot universiteitscentrum en is ook de thuisbasis van een internationale peer school, het International Montessori Center, met een volledig scala aan educatieve programma's van kleuterschool tot middelbare school.
Het meer van Trasimeno, op 30 km afstand, is met de auto in slechts 30 minuten te bereiken en Todi, op 34 km afstand, in slechts 40 minuten.
De locatie is gunstig en centraal in verschillende andere belangrijke historische steden in Umbrië en Toscane, waaronder Castiglione del Lago (44 km), Orvieto (50 km), Assisi (53 km) en Montepulciano (63 km).

Voor golfliefhebbers ligt de Perugia Golf Club, met een 18-holes, par 72 baan die zich uitstrekt over 5.735 meter, op slechts 24 km afstand. De baan, gekenmerkt door zachte golven, dateert uit de late jaren 1950 en het clubhuis is uit een oude kalkoven uitgehouwen uit 1921, met imposante torens die de baan domineren en herinneren aan de stijl van Engelse golfbanen.

De luchthaven van Perugia ligt op 38 km afstand en is met de auto in ongeveer 45 minuten te bereiken. De ligging van het gehucht is ook strategisch gunstig ten opzichte van de luchthavens van Rome Ciampino (175 km), Rome Fiumicino (190 km) en Florence (178 km), die allemaal in iets meer dan twee uur met de auto te bereiken zijn.

Beschrijving van gebouwen
Casale fra gli Ulivi bestaat uit verschillende gebouwen, met een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 424 vierkante meter, als volgt verdeeld:
- hoofdboerderij, van de commerciële oppervlakte van 304 m2, met 4 onafhankelijke appartementen;
- bijgebouw, met een commerciële oppervlakte van 63 m2;
- gebouw met magazijnen, van de commerciële oppervlakte van 44 m2;
- gereedschapsschuur, van de commerciële oppervlakte van 13 m2.

Belangrijkste boerderij
De boerderij omvat 4 onafhankelijke appartementen en op de begane grond twee bergingen en de houtoven.
Appartement 1
3 kamers - 1 slaapkamer - 1 badkamer
Begane grond: woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer.
Appartement 2
4 kamers - 2 slaapkamers - 2 badkamers
Begane grond: grote woonkamer, keuken met bijkeuken en badkamer.
Eerste verdieping: verbonden met interne trap twee slaapkamers en badkamer.
Appartement 3
3 kamers - 1 slaapkamer - 1 badkamer
Eerste verdieping: keuken / woonkamer, slaapkamer en badkamer.
Appartement 4
4 kamers - 1 slaapkamer - 1 badkamer
Eerste verdieping: woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en berging.

Het gebouw kan, indien nodig en met een paar wijzigingen, weer een enkele woning worden.

Dependance
3 kamers - 1 badkamer
Begane grond: woon / slaapkamer, keuken, badkamer en technische ruimte met aparte ingang.

Gebouw met opslag
4 kamers.

Hulpschuur
1 kamer.

Staat en afwerking
Hoewel het metselwerk en de dakbedekking aan de buitenkant in goede staat verkeren, moeten alle gebouwen worden gerenoveerd, wat ook zal helpen om de interieurindeling van de ruimtes te verbeteren.
In de constructies zijn verschillende typische elementen te herkennen, waaronder oude terracotta vloeren, plafonds met houten balken en open haarden. Tijdens het renovatieproces zal het een prioriteit zijn om deze karakteristieke elementen te behouden en te verbeteren, zodat hun oorspronkelijke charme behouden blijft.

Externe gebieden
De grond die in het aanbod te koop is opgenomen, heeft een totale oppervlakte van ongeveer 26 hectare, waarvan meer dan 2 hectare olijfgaarden.
Binnen het pand vinden we twee putten, waarvan er één een goede waterstroom heeft.

Gebruik en potentieel gebruik
Dankzij de ligging en grootte is Casale fra gli Ulivi perfect als vakantiehuis, met de mogelijkheid om familie of vrienden te ontvangen met behoud van ieders onafhankelijkheid en privacy, en als een klein toeristisch bedrijf.
De locatie, panoramisch en centraal in vele historische centra van Umbrië en Toscane, maakt het perfect als startpunt voor dagtochten om Midden-Italië te ontdekken.