Gehucht 11 slaapkamers, 644 m²

Marsciano, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Klein gehucht op een panoramische locatie bestaande uit de hoofdboerderij met 4 onafhankelijke appartementen, een bijgebouw, een oud gebouw met toren en twee bijgebouwen, met een totale commerciële oppervlakte van ca. 644 m2. Prive-grond van 31 hectare met zwembad en olijfgaard.

Geografische positie
Borgo Le Selvette ligt op een panoramische en verhoogde locatie en ligt op een groene heuvel met uitzicht op de Nestore-vallei, genesteld tussen bossen, olijfgaarden en pittoreske middeleeuwse dorpjes, tussen Perugia en Marsciano.
Het pand, hoewel vol privacy, is gemakkelijk bereikbaar dankzij een goed onderhouden onverharde weg die begint vanaf de provinciale weg, klimt de zijkant van de heuvel op om het dorp te bereiken en keert, verder, terug naar de provinciale weg die verder naar beneden loopt.
Op minder dan een kilometer afstand ligt de Borgo di Montelagello, een charmant middeleeuws kasteel dat langs de oude Via Orvietana staat.
Het gehucht Compignano, het dichtstbijzijnde dorp, ligt op ongeveer 5 km afstand en er is een supermarkt voor basisaankopen.
Marsciano, op 13 km afstand, biedt een breed scala aan diensten, waaronder banken, apotheken, winkelcentra, plaatsen van aanbidding, bars, restaurants en het postkantoor.
Perugia ligt op ongeveer 25 km afstand en is gemakkelijk te bereiken in een half uur met de auto. De stad is een gerenommeerd universiteitscentrum en is ook de thuisbasis van een peer international school (het International Montessori Centre, met een schoolcurriculum variërend van kleuterschool tot middelbare school).
Het meer van Trasimeno, op 30 km afstand, is in slechts een half uur te bereiken en Todi, op 34 km afstand, in slechts 40 minuten met de auto.
De locatie is ook gunstig en barycentrisch ten opzichte van verschillende andere belangrijke historische centra in Umbrië (zoals Castiglione del Lago - 44 km, Orvieto - 50 km, Assisi - 53 km en Montepulciano - 63 km) en naar Toscane.
De luchthaven van Perugia ligt op 38 km afstand en is met de auto in ongeveer 45 minuten te bereiken.
De ligging van het gehucht is ook strategisch gunstig ten opzichte van de luchthavens van Rome Ciampino (175 km), Rome Fiumicino (190 km) en Florence (178 km), die allemaal in iets meer dan twee uur met de auto te bereiken zijn.
Voor golfliefhebbers ligt de Perugia Golf Club, met een golfbaan van 18 holes, par 72, 5.735 meter, op slechts 24 km afstand. De zacht golvende baan dateert uit de late jaren 1950 en het clubhuis is uitgehouwen uit een oude kalkoven uit 1921, met imperious torens die over de baan torenen, wat Engelse golfbanen oproept.

Beschrijving van gebouwen
Borgo le Selvette bestaat uit verschillende gebouwen, met een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 644 m2 (naast het terras op de toren), als volgt verdeeld
- hoofdgebouw, met een commerciële oppervlakte van 304 m2, met 4 onafhankelijke appartementen;
- bijgebouw, met een commerciële oppervlakte van 63 m2;
- oud gebouw met toren, met een commerciële oppervlakte van 220 m2, plus het terras op de bovenste verdieping van de toren, van 4 m2;
- gebouw met magazijnen, met een commerciële oppervlakte van 44 m2;
- gereedschapsschuur, met een commerciële oppervlakte van 13 m2.

Belangrijkste woning
Met 4 onafhankelijke appartementen, plus accessoirekamers op de begane grond.

Appartement A
4 kamers - 2 slaapkamers - 2 badkamers
Begane grond: grote woonkamer, keuken met bijkeuken en badkamer.
Eerste verdieping: verbonden door interne trap twee slaapkamers en badkamer.

Appartement B
3 kamers - 1 slaapkamer - 1 badkamer
Begane grond: woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer.

Appartement C
3 kamers - 1 slaapkamer - 1 badkamer
Eerste verdieping: keuken / woonkamer, slaapkamer en badkamer.

Appartement D
4 kamers - 1 slaapkamer - 1 badkamer
Eerste verdieping: woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en berging.

Bijgebouw
3 kamers - 1 badkamer
Begane grond: woonkamer, keuken, badkamer en technische ruimte met eigen ingang.

Oud 17e-eeuws gebouw met toren
7 kamers - 5 slaapkamers - 3 badkamers
Kelderverdieping: keuken en houtschuur.
Begane grond: woonkamer en badkamer.
Eerste verdieping: twee slaapkamers en badkamer.
Tweede verdieping: twee slaapkamers, kleine slaapkamer en badkamer.
Panoramische toren met terras van 4 m2.
Alle vloeren zijn verbonden door een karakteristieke wenteltrap.
Een houtschuur in de kelder.

Gebouw met magazijnen
4 kamers

Gereedschapsschuur
1 kamer

Staat en afwerking
Hoewel de externe stenen muren en daken in goede staat verkeren, zijn alle gebouwen aan renovatie toe, wat een betere interne verdeling van de ruimtes mogelijk maakt, met behoud van hun architectonische kenmerken.

Binnen vinden we verschillende typische elementen, waaronder enkele stenen vloeren en jambs, houten trappen en vloeren, en open haarden, die het verdienen te worden bewaard tijdens renovatie.

Externe gebieden
De grond die in het aanbod te koop is opgenomen, heeft een totale oppervlakte van ongeveer 31 hectare, waarvan meer dan 2 hectare met olijfgaarden.
Het oude gebouw met toren daarentegen wordt volledig omarmd door bossen en is (naast de boerderij) vanaf de weg te bereiken via een typische met bomen omzoomde laan.
Binnen het pand zijn er twee putten, waarvan er één een goede waterstroom heeft.

Gebruik en potentieel gebruik
Dankzij de ligging en grootte is dit kleine gehucht perfect als tweede vakantiehuis, met de mogelijkheid om familie of vrienden te ontvangen met behoud van ieders onafhankelijkheid en privacy, en als een kleine toeristische activiteit.
De ligging, panoramisch en centraal in vele historische centra in Umbrië en Toscane, maakt het perfect als startpunt voor dagtochten om Midden-Italië te ontdekken.