Woonboerderij 22 slaapkamers, 1320 m²

Magione, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Te koop: een uniek eco-luxe resort, gelegen op de pittoreske heuvels van Magione met panoramisch uitzicht op het Trasimeense meer. Genesteld tussen 26 hectare ongerepte natuur, eeuweoude olijfgaarden en bossen, combineert het complex authentieke Umbrische architectuur, een sfeer van privacy en een moderne filosofie van emotionele luxe. Het landgoed omvat momenteel circa 1.320 m² aan gebouwen: 22 kamers en suites, een restaurant met panoramische terrassen, twee spa's, een zwembad, technische ruimtes en ruime, aangelegde tuinen. De interieurs zijn ontworpen met behoud van historische materialen zoals steen, hout en originele architectonische elementen, waardoor een sfeer van verfijnde Italiaanse aristocratie ontstaat. Een van de belangrijkste voordelen van het object is het reeds goedgekeurde ontwikkelingspotentieel. De bouw van circa 400 m² extra ruimte is goedgekeurd, met de mogelijkheid om nieuwe luxe suites, een restaurant of een evenementenruimte te creëren. Daarnaast is een uitbreiding voor luxe glamping en nieuwe suites in behandeling. Hierdoor kan de totale oppervlakte van het complex circa 2.100 m² bedragen en zal het aantal kamers met nog eens 17 toenemen. Het resort laat nu al sterke commerciële resultaten zien: circa 200 dagen volledige bezetting per jaar, bijna 80.000 volgers op sociale media en een hoge waardering bij een internationaal publiek. De winstgevendheid groeit gestaag:Totale omzet in 2022: circa 775.000 euroTotale omzet inclusief restaurant in 2023: 1.050.000 euroTotale omzet inclusief restaurant in 2024: 1.200.000 euroTegelijkertijd blijft het groeipotentieel aanzienlijk dankzij de ontwikkeling van de wellness-activiteiten, het organiseren van privé-evenementen en bruiloften, en de verdere premium positionering van het project.Deze exclusieve agriturismo beschikt over een aantal werkelijk unieke kenmerken: adembenemende uitzichten op het Trasimeense meer, Historische olijfgaarden, natuurlijke privacy, de nabijheid van Toscane en de culturele centra van Umbrië, en een uitgesproken romantische merkidentiteit.Het complex is uitgerust met moderne technische infrastructuur, waaronder een zonne-energiecentrale, een eigen waterbron, milieuvriendelijke verwarmingssystemen en nieuwe zuiveringsinstallaties.Dit is een zeldzame investeringskans om een bestaand luxe hotelcomplex te verwerven met een sterk merk, bewezen winstgevendheid en een groot groeipotentieel in een van de mooiste regio's van Italië.