Woonboerderij 8 slaapkamers, 590 m²

Magione, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

La casa padronale, disposta su due livelli, ti accoglierà al piano terra con un'ampia zona living con camino caratterizzata da tre grandi archi, una cucina, una camera ed un bagno. Sempre al piano terra troverai un piccolo appartamento con ingresso indipendente e composto da una zona cucina/soggiorno, una camera ed un bagno;
Salendo al piano primo tramite la scala esterna avrai accesso ad una seconda zona living con camino, una cucina, 5 ampie camere, due bagni ed un grande terrazzo panoramico.

La dependance, posta a circa 30 mt. di distanza dalla casa padronale, è costituita da ulteriori due unità abitative, la prima delle quali composta da una zona soggiorno/cucina, una camera ed una bagno; la seconda composta da un soggiorno con angolo cottura, due camere ed un bagno.

La proprietà è posta al centro di una terreno di circa 3.5 ettari, in parte seminativo, in parte destinato ad uliveto ed in parte ricoperto dal bosco. Nonostante la posizione collinare, numerose sono le aree pianeggianti all'interno della proprietà, ideali per la relizzazione di una piscina, di un orto o di un maneggio.
La casa padronale ha le finiture tipische del casale umbro, il piano terra è caratterizzato da tre ambienti sormontati da grandi archi e il piano primo da solai in legno e mattoni a vista. Le strutture portanti, i solai ed il tetto sono in buono stato, si rende necessaria una ristrutturazione interna.
La dependance, ristrutturata più di recente, è in ottimo stato e pronta per essere abitata.
La proprietà è correttamente allacciata alla rete elettrica e all'acquedotto comunale. Il sistema di riscaldamento è alimentato da delle caldaie a gas GPL indipendenti per ognuna delle 4 unità abitative.
E' inoltre presente un pozzo per uso irriguo.
Una proprietà perfetta da poter vivere in ogni periodo dell'anno data la sua posizione comoda e facilmente raggiungibile ma al contempo con una vista incredibile del Lago Trasimeno che la rendono il luogo ideale anche per una casa vacanze.
Possibilità di realizzare una piscina.
La proprietà è collocata su di un piccolo promontorio a sud del Lago Trasimeno, in un'area di rilevante interesse storico, artistico e naturalistico, dove non è possibile edificare nuove costruzioni.
Facilmente raggiungibile e vicino a tutti i principali servizi, gode di una privacy pressochè totale.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprietà intestata a persone fisiche. Nessun vincolo.

Das Herrenhaus, auf zwei Ebenen angelegt, empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin, der sich durch drei große Bögen auszeichnet, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit unabhängigem Eingang, bestehend aus einem Küchen-/Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer;

Über die Außentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und haben Zugang zu einem zweiten Wohnbereich mit Kamin, einer Küche, 5 großzügigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer großen Panoramaterrasse.

Die Dependance, etwa 30 m vom Herrenhaus entfernt, besteht aus zwei weiteren Wohneinheiten, von denen die erste aus einem Wohn-/Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht; die zweite aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Das Anwesen liegt inmitten eines rund 3,5 Hektar großen Grundstücks, teilweise Ackerland, teilweise Olivenhain und teilweise von Wald bedeckt. Trotz der Hügellage gibt es innerhalb des Grundstücks zahlreiche ebene Flächen, ideal für den Bau eines Pools, eines Gemüsegartens oder eines Reitplatzes.
Das Herrenhaus weist die typischen Ausstattungsmerkmale eines umbrischen Bauernhauses auf, das Erdgeschoss ist durch drei Bereiche gekennzeichnet, die von großen Bögen überragt werden, und das Obergeschoss durch Holzdecken und Sichtziegel. Die tragenden Strukturen, die Decken und das Dach befinden sich in gutem Zustand, eine Innenrenovierung ist erforderlich.
Die Dependance, die vor Kurzem renoviert wurde, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist bezugsfertig.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß an das Stromnetz und an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen. Das Heizsystem wird durch unabhängige Flüssiggas-Kessel für jede der 4 Wohneinheiten betrieben.
Außerdem ist ein Brunnen für Bewässerungszwecke vorhanden.
Eine perfekte Immobilie, die sich dank ihrer bequemen und leicht erreichbaren Lage zu jeder Jahreszeit bewohnen lässt und zugleich einen unglaublichen Blick auf den Trasimeno-See bietet, was sie auch zum idealen Ort für ein Ferienhaus macht.
Möglichkeit zur Realisierung eines Pools.
Die Immobilie befindet sich auf einem kleinen Vorgebirge südlich des Trasimenischen Sees, in einem Gebiet von erheblichem historischem, künstlerischem und naturbezogenem Interesse, in dem keine Neubauten errichtet werden dürfen.
Leicht erreichbar und nahe aller wichtigen Dienstleistungen, genießt sie nahezu vollständige Privatsphäre.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Im Eigentum von natürlichen Personen. Keine Einschränkungen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.