Kasteel 22 slaapkamers, 1320 m²

Magione, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Panoramisch EcoResort aan het Lago Trasimeno - Umbrië
Ref. PER259
Hangend op de heuvels van Magione, in een dominante en afgelegen positie, geniet deze eigendom van een schilderachtige uitzicht op het Lago Trasimeno en vertegenwoordigt een zeldzaam, waardevol EcoResort dat al operationeel is, met twee SPA-gebieden, een panoramisch zwembad, catering en ongeveer 26 hectare privé landgoed tussen olijfgaarden en bossen.
Het complex combineert authentieke materialen, harmonieuze volumes en hoogwaardige voorzieningen, en biedt een elegante en in het landschap gewortelde gastheerervaring. Het is een ideale eigendom, zowel als iconische woning als als een aantrekkelijke investering met een sterk internationaal aantrekkingskracht.
Het complex
De structuur verwelkomt gasten in een intieme en verzorgde sfeer, met ruimtes die zijn ontworpen voor charmante verblijven, privé-terugtrekken en momenten van welzijn. Momenteel beschikt het over 22 kamers, ruimtes voor catering binnen en buiten, twee SPA's, receptie, technische ruimtes en ruime buitenruimtes in het groen.
Het panoramische en beschutte zwembad is het middelpunt van het buitenleven. De SPA's bieden een complete en discrete wellnesservaring, versterkt door de aanwezigheid van een historische bron die een wellnessgebied voedt, een zeldzaam en sterk identiteitsdragend element.
De restaurantcomponent is een strategische meerwaarde: niet alleen een service voor gasten, maar ook een hefboom voor positionering voor privé-evenementen, gastronomische ervaringen en verblijven van hoge kwaliteit.
Landgoed en landschap
De eigendom strekt zich uit over ongeveer 26 hectare tussen olijfgaarden en bossen, in een natuurlijke context van groot gemak en privacy. Binnen het landgoed bevindt zich een van de belangrijkste historische olijfgaarden van Umbrië, samen met beplantbare terrassen en bossen met hardhout.
Het landschap is een integraal onderdeel van de waarde van de eigendom: het maakt ervaringen met een hoog rendement mogelijk, zoals wellness-terugtrekken, bruiloften, evenementen, natuurpaden en exclusieve verblijven, en behoudt tegelijkertijd een sterke aantrekkelijkheid in de loop van de tijd.
Oppervlaktes en ontwikkeling
De eigendom combineert bestaande consistentie en reeds geplande uitbreidingsmogelijkheden. De huidige oppervlaktes bedragen ongeveer 840 m², inclusief een appartement van ongeveer 150 m² in het historische gebouw.
Met verdere componenten die reeds voorzien zijn, waaronder een suite van ongeveer 100 m² en een bijgebouw van ongeveer 380 m², bereikt de consistentie ongeveer 1.320 m².
Er zijn ook ongeveer 400 m² aanvullende oppervlaktes voorzien en moduleerbaar, configureerbaar als nieuwe suites, uitbreiding van het restaurant of evenementenruimte. Daarbovenop komen nog verdere ontwikkelingen die in behandeling zijn of recht hebben, waaronder een uitbreiding van 100 m² op het traditionele gebouw en glampinggebieden.
In totaal kan de eigendom de opnamecapaciteit en oppervlaktes aanzienlijk vergroten, met een projectie die tot 17 nieuwe suites omvat, waarvan 6 glamping, waardoor een belangrijke schaalvergroting van het project mogelijk wordt.
Merk en prestaties
Naast de vastgoedwaarde beschikt de structuur over een reeds herkenbaar merk, met zichtbaarheid en reputatie die in de loop van de tijd zijn opgebouwd. Er worden ongeveer 200 dagen van volledige bezetting gerapporteerd, een sociale community van bijna 80.000 volgers en zeer positieve beoordelingen op verschillende portals.
De economische gegevens duiden op een geleidelijke groei tussen 2022 en 2024, met verdere marges gerelateerd aan prijsstelling, ontwikkeling van suites, restaurant dat openstaat voor het gebied, privé-evenementen en bruiloften.
Iconisch detail
Onder de onderscheidende elementen bevindt zich een perimeterverlichtingssysteem, een echte “levende kern” geworden, een herkenbaar teken van de eigendom en een sterk communicatie-element voor marketing en brand experience.