Huis op het platteland 3 slaapkamers, 340 m²

Magione, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Gelegen op een dominante positie aan het Lago Trasimeno, omringd door de Umbrische heuvels, bieden wij een landhuis aan van ongeveer 340 m² kadastraal herbouwd in 2007 op de bestaande fundamenten van een oud agrarisch gebouw en vervolgens uitgebreid in 2010. De woning geniet van een open uitzicht op het meer voor meer dan 180 graden, van noord naar zuid, en onderscheidt zich door de hoge kwaliteit van de constructie en de zorgvuldigheid van de materialen: muren van steen met een dikte van ongeveer 60 cm, dak met dubbele bedekking die uitstekende isolatieprestaties garandeert, onafhankelijke installaties en draadloos beveiligingssysteem met volumetrische sensoren en smeedijzeren bescherming.

De toegang is via een privéweg die vertrekt van het dorp en een bebost gebied doorkruist. Het landhuis wordt omringd door een privéterrein van ongeveer 5,9 hectare, bestaande uit bossen, open plekken en panoramische punten, waardoor een hoog niveau van privacy en rust wordt gegarandeerd.

De rechtervleugel van de woning is verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer met panoramisch uitzicht, de keuken, een slaapkamer met directe toegang tot de tuin, een badkamer en een berging. Een overdekte loggia leidt naar de bovenverdieping, waar zich twee tweepersoons slaapkamers en een badkamer met bad en douche bevinden.

Het centrale deel van het huis herbergt een ruime woonkamer van ongeveer 60 m² met een Brunner open haard en plafonds met een hoogte van 3,35 m. Vandaar toegang tot de linker vleugel, bestaande uit een open keuken van genereus formaat met een eiland, compleet met inductie- en gasfornuis. De ruimte opent naar een overdekt terras met uitzicht op het Lago Trasimeno, de omliggende heuvels en de contouren van de Monte Amiata.

Alle woonvertrekken van het huis zijn voorzien van vloerverwarming, waardoor een uniform thermisch comfort en hoge efficiëntie worden gegarandeerd.

De woning wordt verkocht inclusief het aanwezige meubilair. De kelderverdieping, toegankelijk via een elektrische deur, omvat een garage en een opslagruimte van in totaal ongeveer 70 m², plus een wijnkelder en een technische ruimte. Aan het noordoostelijke uiteinde van de kelder/garage bevindt zich een ruimte die al is voorbereid voor de realisatie van een badkamer met douche en WC, waardoor een extra service ruimte kan worden gecreëerd.

Voor de woning is een privéput aanwezig, 130 meter diep, voorzien van twee opslagtanks van elk 2.500 liter.

De woning ligt op ongeveer 3 km van de oevers van het meer en op ongeveer 5 km van het centrum van Magione, waar alle belangrijkste voorzieningen en verbindingen met de weg naar Perugia, Assisi, Siena, Cortona en de belangrijkste kunststeden van Umbrië en Toscane beschikbaar zijn.

Een woning van hoog niveau, in een panoramische positie, ideaal voor wie privacy, comfort en ruime binnen- en buitenruimtes zoekt in een van de meest suggestieve contexten van Umbrië.