Klein huisje op het platteland 2 slaapkamers, 190 m²

Magione, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Sulle sponde del lago Trasimeno, Lake Dream splende come una vera e propria gemma, avvolta dalla natura umbra e così magicamente affacciata sul lago, con il valore aggiunto di un molo ad uso privato. Al suo interno si compone di una cucina moderna, comunicante con la zona living e dining, un WC e zona lavanderia; salendo al piano superiore vi sono due camere da letto matrimoniali con letti king size, entrambe con vedute mozzafiato del lago, e un ampio bagno con vasca e cabina doccia. Al piano superiore vi sono anche un balcone e un'ampia terrazza. Il giardino privato di 1.000 mq circa è particolarmente curato ed impreziosito da una piccola spiaggia.
Costruita nel 2023, la casa si presenta in perfetto stato, luminosa e confortevole, oltre ad essere efficiente dal punto di vista energetico, essendo in classe energetica A3. Gli infissi sono in legno con sportelloni e scuretti, doppi vetri e zanzariere. Raffrescamento e riscaldamento a pavimento, con aria condizionata extra, il tutto alimentato da una pompa di calore. Tutti i pavimenti sono di Cotto Etrusco fatto a mano.
Le principali utenze sono collegate. Acquedotto comunale e pozzo per l'irrigazione. Riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore.
Ideale per la ricettività, vista la sua posizione privilegiata sul lago. Data la vicinanza ai servizi è anche un'ottima soluzione per farne una residenza principale o una casa in cui trascorrervi le vacanze.
La proprietà si trova proprio sul lago Trasimeno, vicino a Magione. I supermercati e i ristoranti più vicini sono a circa 2-3 km. L'aeroporto S. Francesco dista appena 35 km. Le città di Roma (180 km) e Firenze (135 k.) sono raggiungibili mediante la superstrada E45. Perugia è a circa in 30 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

An den Ufern des Lago Trasimeno gelegen, ist Lake Dream ein wahres Paradies, eingebettet in die Natur Umbriens und mit einem traumhaften Blick auf den See. Im Inneren gibt es eine moderne Küche, die mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist, ein WC und eine Waschküche; im Obergeschoss befinden sich zwei Doppelschlafzimmer mit Kingsize-Betten, beide mit atemberaubendem Blick auf den See, und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine. Es gibt auch einen Balkon und eine große Terrasse im Obergeschoss. Der private Garten mit einer Fläche von etwa 1.000 Quadratmetern ist sehr gepflegt und mit einem kleinen Strand ausgestattet.
Das 2023 erbaute Gebäude ist in perfektem Zustand, hell und komfortabel sowie energieeffizient, da es der Energieklasse A3 angehört. Die Fenster- und Türrahmen sind aus Holz mit Luken und Fensterläden, Doppelverglasung und Moskitonetzen. Fußbodenkühlung und -heizung mit zusätzlicher Klimaanlage, die von einer Wärmepumpe betrieben wird. Alle Böden sind aus handgefertigtem Cotto Etrusco.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen. Städtische Wasserleitung und Brunnen für die Bewässerung. Heizung und Kühlung mit Wärmepumpe.
Aufgrund seiner günstigen Lage am See ist es ideal als Vermietungsobjekt geeignet. Aufgrund seiner Nähe zu den Dienstleistungen ist es auch eine hervorragende Möglichkeit, es zu einem Hauptwohnsitz oder Feriendomizil zu machen.
Das Anwesen liegt direkt am Lago Trasimeno, in der Nähe von Magione. Die nächstgelegenen Supermärkte und Restaurants sind etwa 2-3 km entfernt. Der Flughafen S. Francesco ist nur 35 km entfernt. Die Städte Rom (180 km) und Florenz (135 km) sind über die Autobahn E45 zu erreichen. Perugia ist etwa 30 Minuten entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Дом Lake Dream расположен на берегу озера Тразимено и является настоящей жемчужиной, в окружении умбрийской природы, непосредственно на берегу озера, с пирсом для частного пользования.
Внутри дом состоит из современной кухни, соединённой с гостиной и столовой, туалета и прачечной; наверху находятся две спальни с кроватями king-size, обе с захватывающим видом на озеро, и большая ванная комната с ванной и душевой кабиной. На верхнем этаже также есть балкон и большая терраса.
Частный сад площадью около 10 соток, чрезвычайно ухоженный, располагает небольшим пляжем.
Построенный в 2023 году, дом находится в идеальном состоянии, светлый и комфортный, а также энергоэффективный, имея класс энергии A3. Окна выполнены из дерева с ставнями и жалюзи, установлены двойные стекла и москитные сетки. Охлаждение и отопление осуществляется через пол, дополнительно есть кондиционер, работающий от теплового насоса. Все полы выполнены из ручной работы этрусского терракоты.
Основные коммунальные услуги подключены. Коммунальный водопровод и колодец для ирригации. Отопление и охлаждение с помощью теплового насоса.
Идеально подходит для гостеприимства, учитывая его привилегированное расположение на озере. Благодаря близости к услугам, это также отличное решение для создания основного жилья или дома, где можно проводить отпуска.
Недвижимость расположена прямо на озере Тразимен, недалеко от Маджоне. Ближайшие супермаркеты и рестораны находятся примерно в 2-3 км. Аэропорт С. Франческо находится всего в 35 км. Города Рим (180 км) и Флоренция (135 км) доступны по скоростной трассе E45. Перуджа находится примерно в 30 минутах.
Группа Great Estate проводит техническую проверку (due diligence) каждого приобретенного недвижимости через техника продавца-клиента, что позволяет нам детально узнать об Urbanisticheskoy i kadastrovoy situatsii каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.