Villa 5 slaapkamers, 335 m²

Magione, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

CD1025 - Tussen Perugia en Trasimeno: leuke villa met tuin en zwembad
Deze leuke villa ligt op een heuvel met mooi uitzicht tussen het Meer van Trasimeno en Perugia, in een woonwijk vlakbij een klein oud dorpje, en dicht bij alle voorzieningen (winkels, supermarkten, restaurants, winkelcentra, bioscoop, scholen, snelweg, etc).  De villa van ongeveer 335 m2 groot is opgedeeld in 2 eenheden (links en rechts, op de begane grond met elkaar verbonden) met elk 3 verdiepingen, en heeft een ruim terras met uitzicht op het dorpje, een parkeerplaats en een zwembad van 12 x 6 m2, plus een mooie grote tuin van ongeveer 6000 m2 met olijfbomen. 
Perfect voor langdurig verblijf voor 1 of 2 families of vriendenstellen, of om in één unit te wonen en de andere helft te verhuren. Het huis is gebouwd in de jaren '80 en is zeer goed uitgerust: zonnepanelen, pellet- en houtkachels, plus gasverwarming, alarmsysteem met camera's, elektrische poort, het heeft alleen wat opruim- en schilderwerk nodig. Zeer interessante prijs!
• Type: Villa/vrijstaand huis
• Oppervlakte: 335 m2
• Grond: 5650 m2
Te Koop


Algemeen
• Uitzicht: Weids uitzicht
• Omgeving: In zacht glooiende heuvels
• Afstand van bewoonde wereld:
Magione 2 km, Treinstation 5 km, Lago Trasimeno 7 km, Perugia 18 km, Perugia ziekenhuis 17 km, Perugia vliegveld 27 km, Cortona 34 km, Chiusi A1 snelweg 36 km, Assisi 40 km, Arezzo 70 km, Siena 94 km, Ancona vliegveld 131 km, Adriatische stranden 130 km, Florence vliegveld 150 km, Rome vliegveld 216 km.
• Afstand buren: minder dan 100 meter
• Afstand winkels:
Alle voorzieningen binnen 1-3 km.
• Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis

Het pand
• Beschrijving:
Heel geschikt om zelf in te wonen en de andere helft te verhuren of voor vrienden en familie. Een heerlijk familiehuis, prima voor vakanties maar ook om permanent te wonen, dicht bij alle voorzieningen.
• Toestand: Enig werk nodig, maar structureel in orde
Het huis is in goede staat, het hoeft alleen maar bewoond te worden, het heeft dubbele beglazing, houten kozijnen, verwarming met gasketel en pelletkachel voor de vloerverwarming, een houtkachel, 2 warmwatersystemen met aardgasketels, 2 open haarden, airconditioning, elektrische poort, alarm, fotovoltaïsche panelen op het dak en een zonnepaneel voor het zwembad, plus robot voor het zwembad.
Indeling
• Verdiepingen: 3
• Keuken:
2 keukens uitgerust met ovens, ijskasten tafels en stoelen.
• Slaapkamers: 5
• Badkamers met bad: 1
• Badkamers met douche: 3 + 2 toiletten
Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, waterleiding, aardgas, septic tank met ondergrondse afwatering
plus eigen waterput. Zonnepanelen voor stroom opwekken, en zonnepaneel om het zwembad mee te verwarmen.
• Zwembad: 6 x 12 m
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse F
• Energie Prestatie Index: 149  and 143 kWh/m2 per jaar
• Jaarlijkse kosten en belastingen:
€450 IMU (2e huizen belasting) en €338 TARI afval heffing
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

Grond
• Grond:
5650 m2 land met parkeergelegenheid, zwembad, buitenkeuken en pizzaoven, tuin, en olijfgaard.