Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 290 m²

Magione, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Locatie, karakter, aandacht voor detail: Meraviglia sul Lago is een huis met kwaliteiten die uniek zijn in de omgeving.
Gelegen op de eerste verdieping van een oude (1858) stenen boerderij, is Meraviglia sul Lago een grote onafhankelijke flat, vakkundig gerenoveerd in de afgelopen jaren, met toegang via een typische stenen buitentrap.
Het is ondergedompeld in een weelderig park verrijkt met palmbomen en een vlaag van planten en bloemen, met een panoramisch zwembad dat wordt gedeeld met de eenheid beneden.

Het is de perfecte woning voor wie op zoek is naar een onbetaalbaar panorama, gemak voor diensten, de smaak van het oude gecombineerd met het moderne, zonder te lijden onder alle kosten en het onderhoud van het park en het zwembad.
Meraviglia sul Lago bestaat, binnen, uit een inkomhal, grote dubbele woonkamer met open haard, keuken, 4 slaapkamers, 3 badkamers, inloopkast.
Buiten is er een grote privégarage, evenals een condominiumgebouw, aan de ene kant een prachtige biljartkamer en aan de andere kant opslagruimten en bergingen.
Oprit toegang tot het pand wordt verleend door twee verschillende automatische poorten, een stroomopwaarts en een stroomafwaarts, met aantrekkelijke verharde opritten.
Het is ook mogelijk voor verkopers om atypische en vertraagde (3 jaar) verkoopopties te overwegen, zoals een huur-tot-koopcontract.

Het appartement te koop en de gehele boerderij waarvan het deel uitmaakt, zijn in verschillende fasen gerenoveerd en bevinden zich in uitstekende staat. Extern gemaakt van steen, Meraviglia sul Lago heeft terracotta en parketvloeren, houten kozijnen met dubbele beglazing en afwerkingen die typisch zijn voor Umbrische boerderijen.
Meraviglia sul Lago wordt verkocht inclusief een deel van de meubels (keuken, op maat gemaakte kasten, slaapkamers).
De woning is aangesloten op de elektrische service en op de gemeentelijke waterwerken.
Er zijn ook 3 putten voor de irrigatie van de gemeenschappelijke tuin.
Een ondergrondse LPG-gastank bedient de keuken, terwijl verwarming wordt verzorgd door een dieselketel en/of door in elke kamer geïnstalleerde warm/koude omvormer-split-eenheden.

Dit prachtige pand is zowel geschikt als tweede woning, eventueel te gebruiken voor toeristische verhuur, als hoofdverblijf, gezien de nabijheid van de belangrijkste voorzieningen.
De verkoop kan ook in de loop van de tijd worden verspreid, met formules zoals een huur-tot-koopcontract, waardoor de mogelijke koper extra flexibiliteit krijgt.

Meraviglia sul Lago heeft een locatie die objectief behoort tot de meest suggestieve en schilderachtige in de hele regio. Het oude gehucht Monte del Lago ligt op minder dan 1 km afstand, evenals de oevers van het meer van Trasimeno, waar men kan genieten van verschillende watersporten en activiteiten of langs het fiets- en wandelpad kan lopen dat rondom het meer loopt.
Winkels en diensten liggen op 5 minuten rijden, evenals een schat aan uitstekende restaurants.
Het centrum van Perugia ligt op minder dan 20 minuten rijden en de ingang van de snelweg A1 bij Bettolle is 30 minuten.
De locatie is privé en zeer schilderachtig, maar toch gemakkelijk te bereiken.

Certificaat van bewoonbaarheid afgegeven in 2021.
Onroerend goed geregistreerd met kadastraal categorie A/7

Het pand staat op naam van een particulier