Klein huisje op het platteland 8 slaapkamers, 6537 m²

Magione, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Op de top van een heuvel, op een prachtige dominante positie met een prachtig uitzicht op het meer van Trasimeno, de omliggende heuvels en bergen met zijn dorpen en stedelijke centra, groot landgoed met een prachtige boerderij van ongeveer 770 m2 + gereedschapsschuur van 270 m2 en volumes van 2.700 m2 te herbouwen met 27 hectare grond en vijvers. De hoofdboerderij is gelegen in het centrum van het landgoed en dateert uit het begin van de 19e eeuw met renovatie en uitbreiding in de jaren 1970 en een daaropvolgende renovatie in het begin van de jaren 1990. Tot op heden is de structuur extern gerestaureerd met een recente interventie, terwijl het interieur in onbewerkte staat verkeert en het afwerkingswerk moet worden voltooid als onderdeel van de scheidingswanden, vloeren, deuren, badkamersystemen, keukens en algemene afwerkingswerkzaamheden. Reiniging van de buitenkant, ontwikkeling van projecten voor de functionele beoordeling van het interieur, tuin en zwembad, ook met het oog op de mogelijke transformatie van het gebouw in een accommodatie. De boerderij, momenteel verdeeld over 3 verdiepingen, is verdeeld in twee / drie wooneenheden die ook van binnenuit met elkaar zijn verbonden en is als volgt verdeeld: • Begane grond in ruwe staat met: een rustieke tweepersoonskamer van ongeveer 72m2, verdeeld in twee delen door een grote bakstenen boog, met een gewelfd plafond en er is een grote stenen open haard omgeven door houten stoelen; via een stenen trap heeft u toegang tot de grote keuken met een opmerkelijk uitzicht richting het meer van Trasimeno, via de deur en de trap, direct aan de linkerkant van de ingang, u gaat naar beneden naar de ruime gastenbadkamer, terwijl via de deur en de trap rechts van de ingang naar de kelder / hal leidt, van waaruit u toegang heeft tot de garage, de kelder en de trap naar de bovenverdieping. De bodem heeft een grote opening naar de gebogen veranda onder de loggia op de bovenverdieping van waaruit u toegang heeft tot een berging onder de trap. In het gebouw bevindt zich een kleine stenen kelder. Kelder / hal, bodem, gewelfde veranda en kelder zijn allemaal kamers met plafonds van houten balken en tegels en muren gedeeltelijk gepleisterd en deels in zichtbare steen. Aan de muur op het westen zijn de technische ruimte en houtschuur van buitenaf toegankelijk. Eerste verdieping: momenteel verdeeld in twee wooneenheden, communicerend met elkaar, is de hoofdwoning van buitenaf toegankelijk via de trap die leidt naar de overdekte loggia, van waaruit u kunt genieten van een opmerkelijk uitzicht op het meer van Trasimeno en de omliggende heuvels en bergen, en van binnen vanuit de trap in de kelder / hal. Bij binnenkomst vanuit de overdekte loggia bevindt u zich in een grote woonkamer van ongeveer 30m2 met een grote open haard en een 4,5m hoog plafond. Aan de linkerkant van de woonkamer is er een trap die leidt naar de bovenste tussenverdieping, aan de rechterkant is er de ingang naar de grote keuken. Aan de linkerkant is er een hal die toegang geeft tot een slaapkamer / studeerkamer, tot het dakterras van de berging, tot de trappen die toegang geven tot de tweede verdieping en tot de gespreide vloer van de slaapkamers. Op deze verdieping zijn er vier tweepersoonsslaapkamers, twee met betrekking tot elke wooneenheid, en twee badkamers, een met betrekking tot elke wooneenheid, gescheiden door een scheiding, overeenkomend met de gang, waarop een deur is. Vanuit de gang bereikt u via een deur de trap die afdaalt van de hoofdwoning naar de kelder/hal op de begane grond. De tweede wooneenheid is toegankelijk via een onafhankelijke ingang bestaande uit de trap direct aan de linkerkant van de hoofdingang op de begane grond. Vanaf deze trap heeft u toegang tot de woonkamer / keuken van waaruit u kunt genieten van een waardevol uitzicht op het meer en de omgeving. Via een trap rechts onderaan de ingang kunt u naar het niveau van de twee slaapkamers en badkamer van deze eenheid gaan. Tweede verdieping in onbewerkte staat met: gang die overeenkomt met de kamers op de eerste verdieping, via de toegangstrap gaat u naar de tweede en laatste verdieping waar aan de linkerkant een grote lichte kamer / suite is, met een waardevol panoramisch uitzicht op het meer en de omgeving, deels ontwikkeld op de zolder en van binnen is er een ruime badkamer. Aan de rechterkant is er een tweepersoonsslaapkamer, ook blootgesteld zoals de kamer / suite met uitzicht op het meer, en een eenpersoonsslaapkamer en nog een badkamer. Via de toegangstrap in de woonkamer op de eerste verdieping bereikt u de oppervlakte van de tussenverdieping die volledig beloopbaar is en twee ramen heeft. De boerderij is toegankelijk via een grote laan die zich vertakt in twee toegangswegen, een dienstweg naar de achterkant van het gebouw en een naar de hoofdbinnenplaats, op het zuiden, van waaruit het mogelijk is om toegang te krijgen tot het interieur via de drie ingangen hoofdbuiten die de verschillende delen afzonderlijk kunnen bedienen. In totaal is er, naast de hierboven beschreven boerderij met een oppervlakte van ongeveer 770 m2, een gereedschapsschuur van ongeveer 270 m2, twee grote constructies met metalen lijsten uit de voormalige stallen die worden ontmanteld voor een oppervlakte van ongeveer 2.700 m2. De woning is gelegen op een gemiddelde hoogte van ongeveer 320 meter boven zeeniveau (min hoogte 260m boven zeeniveau; max hoogte 380m) en is verdeeld over een landbouwgrond die gedeeltelijk semi-vlak en deels heuvelachtig is op een enkele oppervlakte met een totale oppervlakte van (257.000m2) 25, 7 ha waarvan ongeveer 4,5 ha bos, 2,5 ha olijfgaard, 16 ha bouwland, 3 ha oppervlakken gewijd aan de kenmerken van de aanwezige gebouwen en diensten. In het bijzonder zijn er binnen het fonds twee meren, een ader en de andere voor het opvangen van regenwater uit het gebied waarin het bekken valt, respectievelijk de eerste met een oppervlakte van ongeveer 1.750 m2 en een capaciteit van ongeveer 5.000 m3 en de tweede met een oppervlakte van ongeveer 4.500 m2 en een capaciteit van ongeveer 9.900 m3. Veel potentieel om een prachtig project te kunnen ontwikkelen voor privé- en horecagebruik met veel potentieel en een prachtig uitzicht op de omliggende dorpen en het meer van Trasimeno met uitzicht op de zonsondergang. Gedetailleerde projecten en oplossingen beschikbaar in het bureau.
De boerderij is volledig gerenoveerd, er is geen structureel werk voor nodig, maar interne afwerkingen. Het oorspronkelijke gebouw dateert uit het begin van de 19e eeuw en was eind jaren zeventig het onderwerp van een eerste interventie en uitbreiding en begin jaren 90 een tweede interventie. Na de overname door de huidige eigenaar zijn renovatiewerkzaamheden aan de externe structuur en verbeteringen uitgevoerd die gericht zijn op het behoud van het gebouw en het harmoniseren met de bouwstijl van de Umbrische boerderij en zijn aan de gang. Interieur dat naar de wens van de klant moet worden gedaan, rekening houdend met de behoeften van de tijd van vandaag. Tot op heden is het interieur dus in onbewerkte staat en moeten de afwerkingswerkzaamheden zoals scheidingswanden, vloeren, deuren, badkamersystemen, keukens en algemene afwerking worden voltooid. Er zijn ook werkzaamheden aan de tuin en het zwembad nodig, en werkzaamheden gericht op mogelijke transformatie van het gebouw in een accommodatie.
De gereedschapsschuur van ongeveer 270 m2 en de twee grote constructies met metalen frames van de voormalige stallen die momenteel worden ontmanteld voor een oppervlakte van ongeveer 2.700 m2 moeten volledig worden herbouwd en moeten worden herbouwd voor residentiële / accommodatie doeleinden ten dienste van het bedrijf. Project in uitvoering.
Het pand kan worden aangesloten op de verschillende nutsvoorzieningen die het gebied bedienen, momenteel aan de rand wordt het bediend door de levering van elektriciteit, terwijl water en telefoonlijnen beschikbaar zijn als aansluitingen in de buurt van de hoofdweg. Het landgoed wordt gekenmerkt door een overvloedige waterbron die wordt vertegenwoordigd door de aanwezigheid van twee bekkens die zijn gebouwd, de ene stroomafwaarts van de andere, aan het einde van de jaren 70 en door de aanwezigheid van twee putten met aanzienlijke capaciteit, de ene bij de boerderij en de andere op het bouwland direct stroomafwaarts van de dijk van een van de twee bekkens. Het eerste bekken, met een oppervlakte van 1.750 m2 en een capaciteit van ongeveer 5.000 m3, is een uitgegraven meer, met een maximale diepte van 7 meter, gevoed door de ader afkomstig van de bovenliggende berg Penna. Het tweede bekken, met een oppervlakte van 4.500 m2 en een capaciteit van ongeveer 9.900 m3, is een heuvelmeer met een dam van ongeveer 10 meter hoog en gevoed door het opvangwater van het reservoir erboven, waaronder ook het stroomopwaarts gelegen meer. Het heeft een maximale hoogte van 7,5 meter.
Dit pand, dankzij de grote hoeveelheid grond en gebouwen aanwezig en de strategische panoramische positie met privacy, vertegenwoordigt een uitstekende vastgoedinvestering. Er zou een grote residentie kunnen worden gecreëerd met een prachtige residentie om te worden gebruikt als zowel een eerste als een tweede huis plus een zakelijk centrum, een toeristische accommodatiebedrijf zoals een boerderij of landhuis, een potentiële investering om vervolgens het hele complex te renoveren om op te splitsen in verschillende vastgoedeenheden die als toeristische verhuur moeten worden beheerd. Land met groot bouwland, het is ook geschikt voor veeteelt, graangewassen en plantages. Productieve olijfgaard. Hout-, paddestoel- en truffelbos dat een natuurlijk longbedrijfsherontwikkelingsproject is van de voormalige stallen van 1.328 m2 + extra 1.328 m2 voor gastvrijheid.
De boerderij is te bereiken via een paar honderd meter onverharde weg met een prachtige laan beplant met steeneiken die harmonieus de heuvel op slingert. Dicht bij een klein dorp te voet bereikbaar, en voorzieningen op een paar kilometer afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Magione, op ongeveer 4,5 km afstand. Het snelwegennet Perugia-Bettolle ligt op ongeveer 6,4 km afstand. De stad Perugia ligt op ongeveer 25 km afstand, de stad Siena op ongeveer 100 km, de stad Florence op ongeveer 140 km. De dichtstbijzijnde belangrijkste luchthavens zijn Perugia, op ongeveer 33 km afstand, en Rome Fiumicino, dat op ongeveer 210 km afstand ligt, en Rome Ciampino, dat op ongeveer 192 km afstand ligt.
De Great Estate-groep voert een technische due diligence uit bij elk verworven eigendom, via de technicus van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van het onroerend goed tot in detail kunnen kennen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment van een reëel belang in het onroerend goed.
Verkocht door een bedrijf.