Huis op het platteland 8 slaapkamers, 3970 m²

Magione, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Dit landgoed, met een prachtig panoramisch uitzicht op het Trasimenomeer en het mooie Umbrische landschap, kan zonder twijfel worden omschreven als een oase en zo veelzijdig als het panoramische uitzicht is, zo veelzijdig zijn ook de mogelijkheden om het landgoed te gebruiken. Dit " stukje van de wereld" heeft niet alleen zoveel te bieden vanwege de natuurlijke omgeving, maar ook omdat het zorgvuldig is voorbereid door de huidige eigenaren (bedrijf), die nauwgezet en met perfectionisme voor elk detail aan alles hebben gedacht op het gebied van bouwmethoden, agrarische voorzieningen en de oprichting van de bedrijfsvorm.
Ook al staat het pand te koop, er kan, indien nodig, een beroep worden gedaan op de service van de verkopers om het werk dat nodig is voor het vervolledigen van het pand en de eventuele verdere exploitatie te realiseren en te beheren.

Aangezien er verschillende gebruiksmogelijkheden zijn, als privé-eigendom of als bedrijf met een landbouw- of toeristische activiteit, zijn er twee mogelijke prijsopties. De prijs die in de advertentie wordt genoemd, heeft betrekking op de gebouwen en het hele perceel in de huidige staat. Mocht een koper ook geïnteresseerd zijn in de overname van het bedrijf en de diensten voor de coördinatie van de vervollediging van de bouwwerkzaamheden, het beheer en de exploitatie van het eigendom, dan is een prijs van 1.200.000,00€ vastgesteld.
De uiteindelijke prijs is gebaseerd op de diensten die de koper nodig heeft.

Het totale perceel beslaat ca. 28 hectare, waarvan ca. 4 hectare bos, ca. 2 hectare olijfgaard, ca. 20 hectare landbouwgrond en ca. 2 hectare bestemd voor gebouwen en faciliteiten.
Binnen het land zijn er twee vijvers, waarvan de ene een aderbekken is en de andere een regenwateropvangbekken voor het gebied waarin het bekken zich bevindt, de eerste met een oppervlakte van ongeveer 1.750 m² en een capaciteit van ongeveer 5.000 m³ en de tweede met een oppervlakte van ongeveer 4.500 m² en een capaciteit van ongeveer 9.900 m³.

Het hele landgoed is omgeschakeld naar biologische landbouw en het teeltplan voorziet in akkerbouw op een oppervlakte van ongeveer 17 ha, de teelt van olijfbomen op een oppervlakte van ongeveer 2 ha en de aanleg van een tuinbouwgebied van ongeveer 3.000 m².
Het perceel wordt vervolledigd door ongeveer 4 ha bos en de oppervlaktes die in beslag worden genomen door de twee meertjes en de bestaande gebouwen.
De landbouwgrond is ook geschikt voor de teelt van olijven of wijnstokken.

Het eigendom omvat een boerenwoning van 770 m² met 3 verdiepingen, gelegen op een centrale en dominante positie met spectaculair uitzicht op het Trasimenomeer en de omliggende heuvels en bergen.
Het oorspronkelijke gebouw dateert uit het begin van de 19e eeuw en onderging een eerste renovatie en uitbreiding aan het eind van de jaren 1970 en een tweede renovatie en herinrichting in het begin van de jaren 1990. Na de aankoop door de huidige eigenaar werden verdere renovatie- en decoratiewerkzaamheden uitgevoerd. Kostenramingen voor het vervolledigen zijn beschikbaar.

Afstanden: Bar 1.5 km, alle voorzieningen 4 km, treinstation 5 km, Perugia 20 km, Cortona 40 km, Assisi 42 km, Montepulciano 43 km, Siena 95 km, Firenze 140 km, Rome 175 km. Luchthavens: Perugia 33 km, Ancona 136 km, Firenze 159 km, Rome Fiumicino 208 km.

Uitgerust met: Elektriciteit, waterput, regenwatertank, bronwater, open haard, balkon, dakterras, garage, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin.

Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a

Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.