Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 224 m²

Magione, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Uitzonderlijke bouwgrond op een begeerde locatie met panoramisch uitzicht in een perfecte westelijke oriëntatie op het Trasimenomeer. Met Isola Polvese op de voorgrond, strekt het weidse uitzicht zich uit naar de twee andere eilanden tussen Tuoro en Passignano sul Trasimeno, evenals naar de andere omliggende dorpen aan het meer - bijv. Castiglione del Lago tot aan Montepulciano in Toscane.

De bouwkavel ligt in de gemeente Magione, boven het populaire dorpje San Feliciano, in de laatste rij gebouwen, ongeveer 150 m boven het meer. De hoogte van het perceel is ideaal om van de prachtige zonsondergangen te genieten.

Het goedgekeurde bouwproject bestaat uit een moderne villa met twee verdiepingen (ca. 185 m² woonoppervlak plus ca. 32 m² met glas afgesloten veranda):

Op de begane grond is er een ruime open woonkamer met keuken en aangrenzende bijkeuken voorzien, die uitkomt op de tuin naar een overdekte en beglaasde veranda met barbecueplaats. Een slaapkamer met en-suite badkamer, die ook gebruikt zou kunnen worden als een zelfstandig appartement (bijvoorbeeld als Airbnb of voor gasten), een gastentoilet en technische ruimtes vervolledigen de benedenverdieping.

De bovenverdieping van de villa zal nog een grote woonkamer met toegang tot het bovenliggende terras hebben, een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en inloopkast, een gastenbadkamer en een tweede kamer die gebruikt kan worden als kantoor, logeerkamer of extra slaapkamer.

De geplande villa zal slechts gedeeltelijk gebruik maken van het beschikbare bouwvolume van het land (ca. 2.278 m²), zodat er nog meer woonruimte onder de villa kan worden gecreëerd voor familie, gasten of voor vakantieverhuur (op ca. 2.245 m²). De resterende ca. 1.028 m² grond kan bijvoorbeeld gebruikt worden voor verdere tuinaanleg. Het grondstuk is momenteel verdeeld in 5 percelen, dus het onderste deel zou ook kunnen worden doorverkocht of in eigendom blijven, zodat het prachtige panorama niet door derden kan worden belemmerd.

De bouw kan meteen beginnen, alle vergunningen zijn verleend en de bijbehorende kosten betaald, inclusief de huidige projectplanning door een gerenommeerd plaatselijk architectenbureau.

Het Trasimenomeer is een schilderachtig meer met een idyllische omgeving en vele troeven. Het is het op drie na grootste meer van Italië en biedt een ontspannen sfeer voor natuurliefhebbers en recreanten. De omgeving is rijk aan geschiedenis en cultuur. De omliggende steden en dorpen bieden heerlijke culinaire ervaringen en wijnproeverijen. Het meer zelf is ideaal voor watersporten en boottochten, en het omliggende platteland is perfect om te wandelen en te fietsen.

Afstanden: Trasimenomeer, restaurant 1.3 km, San Feliciano (basisvoorzieningen) 2.6 km, Magione (alle voorzieningen) 5 km, Perugia 25 km, Antognolla Golf 27 km, Cortona 34 km, Assisi 50 km, Orvieto 75 km, Siena 90 km, Firenze 130 km, Rome 180 km. Luchthavens: Perugia 36 km, Ancona 142 km, Firenze 154 km, Rome 212 km.



Een energieprestatiecertificaat is niet vereist.

Koperscommissie: 4,88% (4% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.