Half-vrijstaande woning 4 slaapkamers, 205 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provincie)

Op steenworpafstand van het prestigieuze Reschio Estate (www.reschio.com), genesteld in de heuvels van Lisciano Niccone, direct aan de grens tussen Umbrië en Toscane, ligt deze smaakvol turnkey gerenoveerde landhuis met gastenverblijf en zwembad. Een plek niet ver van het Trasimeense Meer waar rust, natuur en comfort samenkomen, omgeven door glooiende heuvels, eeuwenoude olijfbomen en authentieke dorpen. Lisciano Niccone ligt in het ‘groene hart van Italië’, bekend om zijn prachtige landschap, cultuur, uitstekende restaurants, heerlijke lokale producten en uitzonderlijke wijnen.
Hoofdgebouw – het hoofdgebouw is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. Op de eerste verdieping bevindt zich drie stijlvolle slaapkamers en badkamers, evenals een keuken grenzend aan een ruime zithoek en eetkamer. De woning (een halfvrijstaand huis) beschikt over hoogwaardige afwerkingen: sfeervol, vredig en tijdloos, met een praktische indeling en een warme ambiance. De begane grond is momenteel gedeeltelijk in gebruik als bijkeuken en opslagruimte; indien gewenst is er de mogelijkheid om deze ruimtes om te zetten in extra woonruimte (ca. 100 m²).
Gastenverblijf – het vrijstaande gastenverblijf ligt op ongeveer 70 meter van het hoofdgebouw en heeft een eigen ingang en poort. Het bestaat uit een zithoek, keuken, slaapkamer, badkamer met toilet, wastafel, douche en bidet, en een bijkeuken met toilet en wastafel. Dit maakt het bijzonder geschikt voor gasten, als familiewoning of potentieel voor verhuur, en biedt volledige privacy en onafhankelijkheid.
Zwembad en grondstuk – het grondstuk, met een oppervlakte van ongeveer 5.300 m², is aangelegd als een mediterrane tuin met 24 volwassen olijfbomen, cipressen, rozemarijn, salie en laurierstruiken, druivenranken, vlierbloesem en fruitbomen zoals vijgen, schijfperziken, abrikozen, pruimen en walnoten, evenals bloeiende planten zoals Toscaanse jasmijn, clematis, wilde geraniums, verbena, grassen en verschillende salvia planten. De tuin en beplanting zijn volwassen en relatief onderhoudsarm. Het prachtige zwembad van 11 x 5 meter biedt een adembenemend uitzicht over de Niccone Vallei. Op het terras bij het hoofdgebouw bevindt zich een pergola van 6 x 4 meter bedekt met druivenranken, een grote buitenkeuken compleet met houtoven, koelkast en gootsteen, ideaal voor lange avonden buiten. ’s Avonds creëert verlichting in de buitenkeuken, bij het zwembad en in bepaalde delen van de tuin een speciale sfeer. Naast het hoofdgebouw bevindt zich een andere pergola, bedekt met bladeren en druivenranken, die perfect is als buitenwerkplaats. Er is uitstekend Wi-Fi in beide huizen, bij het zwembad en over het hele grondstuk.
Afstand tot de beschaving (bereikbaarheid) – De woning is centraal gelegen. De dorpen Lisciano Niccone en Mercatale liggen op 5 minuten rijden, terwijl de steden Cortona, Perugia en Montone in 30 minuten bereikbaar zijn. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio en Arezzo liggen allemaal minder dan een uur rijden. Ondanks de rustige ligging is de toegang tot luchthavens en grote steden uitstekend: de luchthaven Perugia ligt op 40 minuten rijden, en Florence (90 minuten) en Rome (150 minuten) zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Florence en Rome zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanaf het treinstation Cortona-Terontola.
Golf – Antognolla Golf (www.antognolla.com) ligt op 40 minuten rijden; deze prachtige golfbaan is de afgelopen jaren meerdere keren uitgeroepen tot Italië’s nummer één golfbaan!
Overig – de woning is volledig omheind door een hoge afrastering met wildernet. Er is ook een nieuwe laurierhaag geplant aan de ene kant. Er is ook een laadpunt voor een elektrische auto.