Huis op het platteland 4 slaapkamers, 205 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provincie)

CV1071 - Omgeving Cortona - Reschio: stijlvol landhuis met guesthouse, zwembad, tuin en buitenkeuken met pizzaoven!.
Op een steenworp afstand van het prestigieuze Reschio Estate (www.reschio.com) ligt in de heuvels van Lisciano Niccone, precies op de grens van Umbrië en Toscane dit met veel smaak gerenoveerde landhuis met guesthouse en zwembad. Een plek niet ver van het Trasimenomeer waar rust, natuur en comfort samenkomen, omringd door glooiende heuvels, oude olijfbomen en authentieke dorpen. Lisciano Niccone ligt in het ‘groene hart van Italië’ dat bekend staat om het mooie landschap, de cultuur, de goede restaurants, de heerlijke streekproducten en bijzondere wijnen. 
Hoofdhuis - het hoofdhuis  is de afgelopen jaren zeer grondig gerenoveerd en is turnkey. Het beschikt op de eerste etage over drie stijlvolle slaapkamers en badkamers, een keuken met annex een ruime zit- en eetkamer. De woning (twee onder één kap) is kwalitatief mooi afgewerkt: sfeervol, rustig en tijdloos, met een praktische indeling en een warme uitstraling. De ruimte op de begane grond is nu deels in gebruik als technische ruimte en opslag, desgewenst is er de mogelijkheid om deze ruimtes aan te passen tot extra woonruimte (ca. 100 m2).
Guesthouse - het vrijgelegen guesthouse ligt op circa 70 m. van het hoofdhuis en heeft een eigen entree en toegangspoort. Het beschikt over een zitkamer, keuken, slaapkamer, badkamer met wc, wastafel, douche en bidet en bijkeuken met wc en wastafel. Hierdoor is het bijzonder geschikt voor gasten, als familieverblijf of eventueel verhuur, met volledige privacy en onafhankelijkheid.
Zwembad en perceel - het perceel van circa 5300 m² is ingericht als mediterrane tuin met 24 oude olijfbomen, cipressen, rozemarijn, salie en laurierstruiken, druiven, vlierbloesem en vruchtenbomen zoals vijgen, kaki, abrikozen, pruimen en walnoten en bloeiende beplanting zoals Toscaanse jasmijn, clematis, wilde geraniums, verbena, grassen en diverse salviaplanten. De tuin en beplanting is volwassen en relatief onderhoudsvrij. Het prachtige zwembad van 11 x 5 meter biedt een adembenemend uitzicht over de Niccone-vallei. Op het terras bij het hoofdhuis, bevindt zich een pergola van 6x4 meter met druivenranken, een grote buitenkeuken incl. houtgestookte pizzaoven, ijskast en gootsteen, ideaal voor lange avonden buiten. In de avond zorgen verlichting in de buitenkeuken, bij het zwembad en op sommige plekken in de tuin voor een bijzondere sfeer. Naast het hoofdhuis is er nog een met bladeren en druiven overdekte pergola gelegen die zeer geschikt is als buitenwerkplek. In beide huizen, bij het zwembad en op het gehele buitenterrein is er uitstekend Wifi.  
Afstand van bewoonde wereld (bereikbaarheid) - Het geheel is centraal gelegen. De dorpen Lisciano Niccone en Mercatale liggen op 5 minuten afstand terwijl de steden Cortona, Perugia en Montone in 30 minuten bereikbaar zijn. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio en Arezzo liggen op (minder dan) een uur afstand. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid naar airports en grote steden uitstekend: Perugia Airport ligt op 40 minuten rijden en ook Florence (90 min.) en Rome (150 min.) zijn goed bereikbaar. Vanaf het treinstation Cortona-Terontola zijn Florence en Rome eveneens uitstekend te bereiken. 
Golf – op 40 min. afstand is Antognolla Golf gelegen (www.antognolla.com), een prachtige golfbaan, die de afgelopen jaren diverse keren is uitgeroepen tot nummer-1 golfbaan van Italië! 
Overig - het terrein is volledig omheind met een hoog hek met wildraster. Aan één zijde is er een nieuwe laurierhaag aangeplant. Ook is er een laadpunt voor een elektrische auto.
• Type: Villa/vrijstaand huis
• Oppervlakte: 205 m2
• Grond: 5314 m2
Te Koop

Algemeen
• Uitzicht: goed uitzicht
• Omgeving: Op een heuvel
• Afstand van bewoonde wereld: Binnen 5 km van een dorp
Het geheel is centraal gelegen. De dorpen Lisciano Niccone en Mercatale liggen op 5 minuten afstand terwijl de steden Cortona 24 km, Perugia en Montone in 30 minuten bereikbaar zijn. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio en Arezzo liggen op (minder dan) een uur afstand. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid naar airports en grote steden uitstekend: Perugia Airport ligt op 40 minuten rijden en ook Florence (90 min.) en Rome (150 min.) zijn goed bereikbaar. Vanaf het treinstation Cortona-Terontola (25 km) zijn Florence en Rome eveneens uitstekend te bereiken. 
Golf – op 40 min. afstand is Antognolla Golf gelegen (www.antognolla.com), een prachtige golfbaan, die de afgelopen jaren diverse keren is uitgeroepen tot nummer-1 golfbaan van Italië! 
• Afstand buren: minder dan 100 meter
Het pand ligt in een rustige omgeving in de heuvels, met enkele landhuizen in de buurt; het hoofdgebouw grenst aan één kant aan een ander pand.
• Afstand winkels:
 Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis
Golf – op 40 min. afstand is Antognolla Golf gelegen (www.antognolla.com), een prachtige golfbaan, in 2022 en 2024 zelfs uitgeroepen tot nummer-1 golfbaan van Italië! 

Het pand
• Toestand: In uitstekende staat
Het hoofdhuis bevindt zich in uitstekende staat: techniek, fundament, sanitair (nieuw), CV-ketel (2023), pelletkachel (nieuw), keuken, vloer (nieuw), kozijnen (nieuw), overal dubbel glas in de ramen. Kosten noch moeite zijn gespaard. Ook het guesthouse is smaakvol en kwalitatief uitstekend onderhouden. 

Indeling
• Verdiepingen: 2
• Begane Grond:
Op de begane grond van de hoofdwoning bevinden zich diverse kelders, handige opslagruimtes, de CV ruimte, stalling.
• Eerste Verdieping: 3 slaapkamers, 3 badkamers
 Keuken, eet-zitkamer, 3 slaapkamers, 3 badkamers, alles in perfecte staat!
• Keuken: aparte keuken
• Slaapkamers: 4
 3 in het hoofdhuis, 1 in het guesthouse
• Badkamers met douche: 4

Woningen/Appartementen
• Woning 1:
Hoofdhuis  (150 m2)- het hoofdhuis staat aan 1 kant vast aan een andere woning, met eigen opgang en privacy, het is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd. Het beschikt op de eerste etage over drie slaapkamers, drie stijlvolle badkamers, een keuken met annex een ruime zit- en eetkamer. De kwalitatieve afwerking is smaakvol, rustig en tijdloos, met een praktische indeling en een warme uitstraling. De ruimte op de begane grond is nu deels in gebruik als technische ruimte en opslag, desgewenst is deze ruimte zeer goed te verbouwen tot extra woonruimte (mits vergund).
• Woning 2:
Guesthouse (56 m2)  - het zelfstandige guesthouse ligt op circa 70 m. van het hoofdhuis en heeft een eigen entree en toegangspoort. Het beschikt over een zitkamer, keuken, slaapkamer, badkamer(met  wc, wastafel, bidet en douche) en bijkeuken met wc en wastafel; hier staat ook de wasmachine. Hierdoor is het bijzonder geschikt voor gasten, als familieverblijf of eventueel verhuur, met volledige privacy en onafhankelijkheid.

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, waterleiding, LPG tank, septic tank met ondergrondse afwatering
Centrale verwarming op gas  een  pellet kachel met app voor afstandsbediening. In beide huizen, op de diverse terrassen en bij het zwembad is er uitstekende wifi.
• Zwembad: 5 x 11 m
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie Index: 500 kWh/m2 per jaar• Jaarlijkse kosten en belastingen:
Circa 2300 Euro per jaar voor 2e huizen belasting (IMU).
TARI (afvalheffing) 441 Euro pj.
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

• Grond:
Het perceel van circa 5300 m² is ingericht als mediterrane tuin met 24 oude olijfbomen, cipressen, rozemarijn, salie en laurierstruiken, druiven, vlierbloesem en vruchtenbomen zoals vijgen, kaki, abrikozen, pruimen en walnoten en bloeiende beplanting zoals Toscaanse jasmijn, clematis, wilde geraniums, verbena, grassen en diverse salviaplanten). De tuin en beplanting is volwassen en relatief onderhoudsvrij. Het prachtige zwembad van 11 x 5 meter biedt een adembenemend uitzicht over de Niccone-vallei. Op het terras bij het hoofdhuis, bevindt zich een pergola van 6x4 meter met druivenranken, een grote buitenkeuken incl. houtgestookte pizzaoven, ijskast en gootsteen, ideaal voor lange avonden buiten. In de avond zorgen verlichting in de buitenkeuken, bij het zwembad en op sommige plekken in de tuin voor een bijzondere sfeer. Naast het hoofdhuis is er nog een met bladeren en druiven overdekte pergola gelegen die zeer geschikt is als buitenwerkplek. In beide huizen, bij het zwembad en op het gehele buitenterrein is er uitstekend Wifi.