Klein huisje op het platteland 9 slaapkamers, 1071 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provincie)

Sulla sommità di un colle che domina la sponda nord del Lago Trasimeno, sorge questa straordinaria tenuta di lusso, un’oasi di eleganza e tranquillità incastonata tra natura e comfort moderno. La proprietà gode di una posizione impareggiabile, con vista aperta sui tramonti più suggestivi del lago e a soli 10 minuti dai principali servizi, raggiungibili tramite strade asfaltate. A breve distanza si trova anche uno dei ristoranti più rinomati della zona.
Un perfetto equilibrio tra privacy, bellezza e comodità, la tenuta si estende su circa 14.000 mq di terreno, impreziositi da un magnifico giardino all’italiana adornato da imponenti cedri del Libano e da un raffinato paesaggio che incornicia la vista panoramica.
La proprietà include:
-Un casale storico del 1700 di circa 410 mq su due livelli
-Una villa in stile liberty di 415 mq su tre piani
-Due piscine panoramiche ciascuna con pool house dedicata
-Una dependance per ospiti di circa 26 mq
-Un edificio per limonaia di 20 mq
Ogni edificio è indipendente, con proprio accesso carrabile e cancello privato, e sarà consegnato completamente ristrutturato e arredato chiavi in mano, con possibilità di personalizzazione secondo le esigenze dell’acquirente.
È possibile scegliere tra diverse opzioni di acquisto:
-Intera tenuta completamente ristrutturata e arredata, composta da Villa Liberty, Casale del 1700, dependance, piscine e relative pertinenze, con tutti gli interni ed esterni finiti e arredati: € 4.200.000
-Villa Liberty completamente ristrutturata e arredata in tutti i suoi corpi, interni ed esterni: € 2.400.000
-Casale del 1700 finito e arredato internamente ed esternamente, con pertinenze incluse: € 2.200.000
-Intera tenuta nello stato attuale, con la villa rifinita e il casale, la dependance e le relative pertinenze allo stato grezzo: € 3.700.000
Su richiesta è inoltre disponibile l’acquisto di circa 20 ettari di terreno boschivo situati a monte della proprietà, ideali per ampliare la privacy o creare percorsi naturalistici e spazi esclusivi.
La proprietà, appena ristrutturata, viene venduta chiavi in mano, completamente arredata.
Nella villa sono presenti arredi e rifiniture di lusso più moderne, con utilizzo di travertino e parquet, mantenendo l'originalità delle travi sui soffitti, le scale in pietra serena, portone di ingresso in legno massiccio. Anche per la piscina viene utilizzato marmo scuro, così da rifinire il tocco luxury dell'intera proprietà.
Il casale verrà venduto completamente ristrutturato e rifinito con materiali di tradizionali e dal gusto rustico, come il cotto sui pavimenti, le travi sui soffitti, gli spazi verranno studiati per trasmettere calore e l'arredamento a richiamare lusso e tradizione. Come la struttura principale anche le relative pertinenze seguiranno lo stile e il flusso del casale del quale fanno parte (salvo richiesta speciale dal potenziale acquirente qualora non sia ancora iniziato il lavoro).
La proprietà è completamente allacciata a tutte le utenze quali: elettricità, acquedotto, bombolone GPL per l'utilizzo della cucina, aria condizionata in tutti gli ambienti con split incassati e mimetizzati non visibili e riscaldamento con impianto a pavimento tutto funzionante con pompa di calore. Un pozzo presente, utile per l'irrigazione degli spazi esterni.
Tutti gli impianti sono a norma con le leggi vigenti.
La proprietà si presta perfettamente come residenza di lusso. Sicuramente la presenza di molto spazio e di due casali principali, rende la situazione ideale per chi desideri mettere la struttura a reddito nel circuito degli affitti turistici di lusso. Infatti la possibilità di dividere completamente le due strutture garantendo massima privacy per entrambi, permetterebbe di vivere su una e affittare l'altra, o utilizzare l'altra per ospiti al bisogno.
Zona più privilegiata del Lago Trasimeno, sulla cima del colle sulla sponda Nord/Ovest
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a una società. I proprietari sono amanti dei casali storici e della valorizzazione di antiche strutture, noti per i lavori di ristrutturazione di prestigio e per l'assistenza esclusiva che dedicano ai propri clienti, sono molto aperti alle esigenze del potenziale acquirente, rendendolo un occasione davvero unica e "stress free", senza preoccupazioni.

Dieses außergewöhnliche und luxuriöse Landgut thront auf einer Anhöhe mit Blick auf das Nordufer des Trasimeno Sees – eine Oase der Eleganz und Ruhe, eingebettet zwischen Natur und modernem Komfort. Die Lage ist wahrlich einzigartig: Genießen Sie den ungestörten Blick auf die schönsten Sonnenuntergänge über dem See. Wichtige Dienstleistungen sind nur 10 Minuten entfernt und über asphaltierte Straßen erreichbar. Auch eines der renommiertesten Restaurants der Region ist fußläufig erreichbar.

Das Grundstück, das sich über ca. 14.000 Quadratmeter erstreckt, bietet die perfekte Balance aus Privatsphäre, Schönheit und Komfort. Ein prächtiger italienischer Garten mit hoch aufragenden Libanon-Zedern und eine raffinierte Landschaftsgestaltung rahmen den Panoramablick perfekt ein.

Die Immobilie umfasst:
- Ein historisches Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert mit ca. 410 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Eine 415 Quadratmeter große Jugendstilvilla auf drei Ebenen
- Zwei Panorama-Swimmingpools mit jeweils eigenem Poolhaus
- Ein Gästehaus mit ca. 26 Quadratmetern Wohnfläche
- Ein 20 Quadratmeter großes Gartenhaus („Zitronenhaus“)

Jedes Gebäude ist unabhängig, verfügt über eine eigene Zufahrt und ein privates Tor und wird komplett renoviert sowie möbliert und schlüsselfertig übergeben.

Es besteht die Möglichkeit, das Objekt an die Bedürfnisse des Käufers anzupassen. Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Kaufoptionen:
- Komplett renovierte und möblierte Immobilie bestehend aus einer Jugendstilvilla, einem Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, einem Nebengebäude, Swimmingpools und zugehörigen Anlagen, inklusive aller fertiggestellten und möblierten Innen- und Außenbereiche: 4.200.000 €
-Komplett renovierte und möblierte Jugendstilvilla (innen und außen): 2.400.000 € - Fertiggestelltes und möbliertes Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert (innen und außen), inklusive aller Anlagen: 2.200.000 €
- Komplettes Objekt im aktuellen Zustand, wobei die Villa fertiggestellt und das Bauernhaus, das Nebengebäude und die zugehörigen Anlagen noch nicht fertiggestellt sind: 3.700.000 €.

Auf Anfrage kann zusätzlich ein ca. 20 Hektar großes Waldgrundstück oberhalb der Immobilie erworben werden, ideal zur weiteren Verbesserung der Privatsphäre oder zur Anlage von Naturpfaden und exklusiven Außenbereichen.
Das kürzlich renovierte Anwesen wird schlüsselfertig und voll möbliert verkauft.
Die Villa verfügt über moderne Möbel und luxuriöse Ausstattungen, darunter Travertin und Parkett. Die originalen Balkendecken, die Treppen aus Pietra Serena und die Eingangstür aus Massivholz bleiben erhalten. Auch für den Pool wurde dunkler Marmor verwendet, der einen Hauch von Luxus verleiht.
Das Bauernhaus wird komplett renoviert und mit traditionellen, rustikalen Materialien wie Terrakottaböden und Balkendecken verkauft. Die Räume werden so gestaltet, dass sie Wärme ausstrahlen, und die Einrichtung wird Luxus und Tradition widerspiegeln. Wie das Hauptgebäude werden auch die Nebengebäude dem Stil und der Linie des Bauernhauses folgen, zu dem sie gehören (sofern vom potenziellen Käufer nicht anders gewünscht, falls die Arbeiten noch nicht begonnen haben).
Die Immobilie ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen, darunter Strom, Leitungswasser, ein Flüssiggastank für die Küche, Klimaanlagen in allen Räumen mit verdeckten Split-Geräten und eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Zur Bewässerung der Außenbereiche steht ein Brunnen zur Verfügung.
Alle Systeme entsprechen den geltenden Vorschriften.
Die Immobilie eignet sich ideal als Luxusresidenz. Die großzügigen Räumlichkeiten und die zwei Haupthäuser machen es ideal für diejenigen, die das Anwesen als luxuriöses Touristenobjekt vermieten möchten. Die Möglichkeit, die beiden Gebäude vollständig zu trennen und so maximale Privatsphäre für beide zu gewährleisten, ermöglicht es, in einem zu wohnen und das andere zu vermieten oder das andere bei Bedarf für Gäste zu nutzen.
In privilegierter und exklusiver Lage am Trasimeno Sees, auf der Spitze eines Hügels am Nordwestufer.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Firma registriert. Die Eigentümer haben eine Leidenschaft für historische Bauernhäuser und die Aufwertung alter Gebäude. Sie sind bekannt für ihre prestigeträchtigen Renovierungen und den exklusiven Service, den sie ihren Kunden bieten. Sie gehen sehr offen auf die Bedürfnisse potenzieller Käufer ein, was diese Immobilie zu einer wirklich stressfreien und einzigartigen Gelegenheit macht.

На вершине холма, возвышающегося над северным берегом озера Тразимено, расположено этозначимое поместье класса люкс — оазис элегантности и спокойствия, гармонично вписанный в природу, с современным комфортом. Недвижимость обладает исключительным расположением с открытым видом на самые впечатляющие закаты над озером и находится всего в 10 минутах от основных сервисов, до которых можно добраться по асфальтированным дорогам. В непосредственной близости также расположен один из самых известных ресторанов в этом районе.

Идеальное сочетание уединения, красоты и удобства: собственность на территории около 14 000 кв.м, украшенной великолепным садом в итальянском стиле с величественными ливанскими кедрами и изысканным ландшафтом, обрамляющим панорамный вид.

В состав собственности входят:

Исторический сельский дом XVIII века площадью около 410 кв. м на двух уровнях

Вилла в стиле либерти площадью 415 кв. м на трёх этажах

Два панорамных бассейна, каждый с собственной pool house

Гостевой дом площадью около 26 кв. м

Лимонария площадью 20 кв. м

Каждое строение - отдельное, имеет собственный автомобильный въезд и частные ворота. Недвижимость будет передана полностью отреставрированной и меблированной «под ключ» с возможностью персонализации в соответствии с пожеланиями покупателя.

Доступны несколько вариантов покупки:

Всё поместье полностью отреставрировано и меблировано (вилла Liberty, дом XVIII века, гостевой дом, бассейны и все прилегающие постройки), с полностью завершёнными и обставленными интерьерами и экстерьерами: € 4 200 000

Вилла Liberty полностью отреставрирована и меблирована (внутри и снаружи): € 2 400 000

Дом XVIII века полностью завершён и меблирован внутри и снаружи, включая все прилегающие постройки: € 2 200 000

Всё поместье в текущем состоянии: вилла завершена, а дом, гостевой дом и остальные постройки — в состоянии черновой отделки: € 3 700 000

По запросу также доступна покупка около 20 гектаров лесного участка, расположенного выше основной территории поместья — идеально для увеличения privacy, создания природных маршрутов или эксклюзивных пространств.
Собственность, недавно отреставрированная, продается с полной комплектацией и полностью меблированная.
В вилле использованы современные роскошные мебель и отделка с применением травертина и паркета, при этом сохранены оригинальные балки на потолках, каменные лестницы из сереньи и входная дверь из массива дерева. Для бассейна также используется темный мрамор, что подчеркивает люксовый стиль всей недвижимости.
Фермерский дом будет продаваться полностью отреставрированным и отделанным традиционными материалами в деревенском стиле, такими как терракота на полах, балки на потолках; пространства продуманы для создания ощущения уюта, а мебель — для передачи роскоши и традиций. Как и основное здание, все сопутствующие постройки будут оформлены в том же стиле и соответствовать общей концепции фермерского дома (за исключением особых пожеланий потенциального покупателя, если работы еще не начаты).
Собственность полностью подключена ко всем коммуникациям, таким как: электричество, водопровод; имеется баллон с сжиженным газом (GPL) для использования на кухне, кондиционирование воздуха во всех помещениях с вмонтированными и незаметными сплит-системами, а также отопление с системой «теплый пол», функционирующей на тепловом насосе. Колодец для орошения внешних территорий.
Все системы соответствуют действующим нормативам.
Собственность идеально подходит в качестве роскошной резиденции. Безусловно, наличие большого пространства и двух основных ферм делает эту недвижимость идеальной для тех, кто желает использовать для получения дохода в секторе элитной туристической аренды. Возможность полностью разделить обе постройки, обеспечивая максимальное уединение для каждой, позволяет жить в одной из них, сдавая другую в аренду или использовать её для гостей по необходимости.
Самый привилегированный район озера Тразимено, на вершине холма на северо-западном берегу.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую дью-дилижанс, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такой дью-дилижанс может быть запрошен клиентом при наличии реального интереса к объекту.
Собственность зарегистрирована на юридическое лицо/компанию, которая ценить исторические поместья и древние сооружения, известная своими престижными реставрационными работами и эксклюзивной поддержкой, которую она оказывает своим клиентам. Фирма крайне внимательна к потребностям потенциального покупателя, что делает это предложение действительно уникальным и «без стресса», без каких-либо забот.