Klein huisje op het platteland 9 slaapkamers, 1120 m²

Gubbio, Perugia (provincie)

In Umbrië, het groene hart van Italië, staat deze fascinerende en oude boerderij te koop, gelegen in een landgoed van meer dan 11 hectare, op een dominante positie ten opzichte van de vallei, met een betoverend panorama. Gelegen tussen de heuvels en omringd door de meest weelderige natuur, is het de ideale plek om rust en sereniteit te ademen, ver weg van de drukte van de grote steden. De eigendom is gespecialiseerd in de teelt van olijfbomen en fruitbomen. Er zijn uitgestrekte weiden voor de paarden van het bedrijf. De boerderij bestaat uit 2 historische stenen boerderijen, een bedrijfs centrum en een zwembad van 14x6, gelegen op een dominante en panoramische locatie met uitzicht op de Tevere-vallei. De hoofdboerderij van ongeveer 380 vierkante meter is ingericht als agriturismo en biedt in totaal 6 appartementen, waarvan 3 studio's, 2 tweepersoonsappartementen en een loft, en is gerenoveerd waarbij de karakteristieke rustieke stijl van de omgeving is behouden. Vanuit sommige kamers heeft u een prachtig uitzicht op de Umbrische heuvels. In de andere boerderij bevindt zich het bedrijfs centrum, bestaande uit verschillende ruimtes en een appartement bestaande uit een woonkamer, eetkamer, keuken, 2 slaapkamers en 3 badkamers. De boerderijen die zijn ingericht als agriturismo zijn verdeeld in kamers en appartementen in perfecte Umbrische rustieke stijl, maar zijn voorzien van alle comfort. Alle accommodaties hebben een eigen ingang en de 6 appartementen beschikken over een eigen buitengebied met tafels en stoelen. Het panoramische zwembad (6x14 m, met zout water met een laag chloorgehalte) met een ruim zonnedek is afgelegen gelegen en biedt een adembenemend uitzicht op de Tevere-vallei, vooral tijdens de zonsondergang. De grond, met uitzondering van 1 hectare bos met aanzienlijke helling, is gemakkelijk, goed toegankelijk en geschikt voor elk type landbouwgebruik. De eigendom is volledig omheind en is voor de helft onderdeel van een gebied voor herbebossing en vangst en daarom verboden voor de jacht, terwijl de andere helft een gesloten perceel is. Olijfgaard: 3 hectare. Ongeveer 550 bomen met irrigatiesysteem. Fruitgaard: 1 hectare. Fruitbomen met de aanwezigheid van pruimen/kersen, abrikozen, kersen, amaretten, walnoten, hazelnoten, etc. Zaailand: 1,5 ha. Momenteel gebruikt voor de productie van hooi voor de paarden. Weide voor paarden: 3 ha. Gazon en vegetatie met automatisch irrigatiesysteem. Op het bedrijf bevinden zich ook 2 permanente bronnen, een put met overvloedig water, zelfs in droge periodes, die nooit is gebruikt omdat er nooit behoefte aan was, een 2000 liter metselwerk opslagtank en een kunstmatig meer met een volume van ongeveer 2.000.000 liter, gevoed door regenwater en overschot van de bronnen. Nutsvoorzieningen: er is een aansluiting van 18 Kwh actief. Er is ook een fotovoltaïsch systeem van 11,5 Kw met een jaarlijkse productie van ongeveer 12000kw (ongeveer 20% meer dan het jaarlijkse verbruik van het bedrijf) met aanzienlijke besparingen op de energierekening en bijbehorende vergoedingen op Kw geproduceerd en gebruikt. Verwarming van de woning: radiatorinstallatie met houtkachel of gas CV-ketel. Er is ook een moderne houtkachel die zowel de woning als de boerderij van het agriturismo kan verwarmen. Agriturismo boerderij: Centrale gas CV-ketel of televerwarming van het bedrijfs centrum. Elk appartement is voorzien van een zoneklep die wordt bediend door een omgevingsthermostaat.