Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 406 m²

Gubbio, Perugia (provincie)

De woning is gelegen op een bevoorrechte en panoramische locatie in het hart van Umbrië, tussen Perugia en Gubbio, en is bereikbaar via een privé-onverharde weg van slechts 800 meter, waardoor privacy en rust worden gegarandeerd. De historische boerderij, daterend uit de 1700s, opent naar een buitengewoon 360-graden uitzicht dat glooiende heuvels, bossen en een eindeloze horizon omarmt, en biedt een natuurlijke omgeving van zeldzame schoonheid in elk seizoen.

Het gebouw is verdeeld over twee niveaus met een totale oppervlakte van ongeveer 390 m² en behoudt volledig de charme van de traditionele Umbrische landbouwarchitectuur, met zichtbare natuurstenen muren en ruime, lichtgevende interieurs. De interne indeling is goed uitgebalanceerd en omvat een grote woonkamer met een traditionele open haard, nu vervangen door een efficiënte houtkachel, een eetkamer, vijf slaapkamers en vier badkamers, twee keukens en een studeerkamer. Hoewel de structuur is versterkt met moderne ingrepen, zijn de interieurs opzettelijk eenvoudig gehouden, waardoor de woning een onderscheidend karakter krijgt dat bezoekers aangenaam verrast en betovert. Gezien het niveau van renovatie biedt de boerderij vandaag de dag ruime mogelijkheden voor aanpassing aan de behoeften van de toekomstige eigenaar, terwijl deze ook direct bewoonbaar is, aangezien deze is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.

De woning wordt compleet gemaakt door meer dan 36 hectare bosgrond, een privé-terrassen tuin verdeeld over drie niveaus met uitzicht op een adembenemend panorama, een bijgebouw van ongeveer 22 m² dat gemakkelijk kan worden omgezet in een gastenverblijf, een betonnen wateropvangbassin dat, met een wijziging van het beoogde gebruik, een opvallend panoramisch bio-zwembad kan worden, en drie kleine meren die worden gebruikt voor irrigatiedoeleinden.
Deze woning, volledig gerestaureerd in 2007 met grote aandacht en zorg door de eigenaar, beschikt over hoogwaardige afwerkingen met een absoluut unieke stijl. De vloeren zijn gedeeltelijk terracotta, gedeeltelijk steen en gedeeltelijk parket, wat de interieurs een warme en authentieke sfeer geeft. De ramen en deuren zijn gemaakt van hout met gelaagd veiligheidsglas, met uiterst slanke profielen die ervoor zorgen dat natuurlijk licht elke kamer binnenvalt.
Extern beschikt de woning over een stenen gevel, typerend voor Umbrische boerderijen, met een werkelijk unieke indeling: op de begane grond verdeelt een korte galerij de boerderij in twee, waardoor toegang tot de tegenoverliggende kant mogelijk is en een eindeloos panoramisch uitzicht opent.
Het kan nodig zijn om de twee keukens en de badkamer op de eerste verdieping bij te werken om elke ruimte echt comfortabel te maken.
Over het algemeen is de staat van behoud goed, met hoogwaardige interieurafwerkingen en een esthetiek die de natuur en geschiedenis van de locatie versterkt, en een unieke, authentieke en charmante omgeving biedt.
De boerderij, gemakkelijk bereikbaar via een openbare landweg van slechts 800 meter, is voorzien van alle nutsvoorzieningen. Verwarming wordt verzorgd door LPG-radiatoren, naast twee houtkachels. De woning is voorzien van een septic systeem met ondergrondse irrigatie. Het dak is volledig gerenoveerd in 1997 en geïsoleerd met 4 cm polyurethaan. Tot de woning behoren een 11x6 meter wateropvangtank, gemakkelijk om te zetten in een bio-zwembad, een 400 liter wateropslagtank en 3 irrigatievijvers die het landgoed bedienen.
Dankzij de royale afmetingen van het gebouw, de uitgestrekte grond en de panoramische ligging leent Casale della Scienza zich aan verschillende toepassingen. Het is ideaal als een prestigieuze privéwoning voor wie in de natuur wil wonen, maar ook als een charmant hospitality-pand, agriturismo of luxe vakantiehuis. Sterker nog, de twee slaapkamers op de begane grond, beide voorzien van een eigen badkamer en met een onafhankelijke toegang, zijn door de huidige eigenaren gebruikt als een B&B.
Het 22 m² bijgebouw op het terras dat de boerderij scheidt van het zwembad, al voorbereid op een interne badkamer, kan gemakkelijk worden omgezet in een gastenverblijf, sportschool, studio of poolhouse.
De woning is gelegen in een rustige en privé omgeving in de heuvels van Gubbio, in een omgeving van groot prestige en historische charme in het hart van Umbrië. De toegang is gemakkelijk en omgeven door groen, ver verwijderd van lawaai en verkeer, met de belangrijkste verkeersroutes op ongeveer 11 km afstand. De omgeving biedt panoramisch uitzicht over een typisch landelijk landschap, met glooiende heuvels en mediterrane vegetatie. Gubbio en Pierantonio zijn bereikbaar in ongeveer 30 minuten met de auto, evenals het Antognolla Castle met zijn gerenommeerde golfclub. Perugia ligt 36 minuten verderop, terwijl de internationale luchthaven van Umbrië “S. Francesco d’Assisi” slechts 30 minuten verderop ligt.
Voor elk aangekocht pand voert de Great Estate groep, via de door de verkoper aangestelde technicus, een technische due diligence uit die een gedetailleerd inzicht biedt in de ruimtelijke ordening en het kadastrale statuut van elk actief. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij het uitdrukken van oprechte interesse in de woning.
De woning is geregistreerd op een particuliere persoon.