Woonboerderij 5 slaapkamers, 800 m²

Gualdo Tadino, Perugia (provincie)

Panoramisch Landhuis met 46 Hectaren Land tussen Assisi en Gubbio

BESCHRIJVING:
Gelegen tussen de zachte en suggestieve heuvels van Umbrië, in een panoramische en dominante positie maar gemakkelijk bereikbaar, bieden wij te koop aan een oud landhuis van ongeveer 800 vierkante meter, omringd door een uitgestrekt land van ongeveer 46 hectare.
De woning geniet van totale privacy en rust, zonder geïsoleerd te zijn: het is gemakkelijk bereikbaar via een privaat pad dat rechtstreeks verbonden is met de provinciale weg en ligt op korte afstand van de belangrijkste voorzieningen (Luchthaven van Perugia op slechts 30 minuten) en beroemde kunststadjes zoals Assisi, Gubbio en Perugia.

HET LANDHUIS
Het gebouw wordt gekenmerkt door een klassieke en elegante "L"-vormige structuur, bestaande uit twee verbonden volumes:

HOOFDGEVEL (Antismische Structuur):
Dit deel (ongeveer 450 vierkante meter) is geconsolideerd en uitgevoerd volgens de huidige antismische normen, waardoor de koper de interne afwerkingen naar eigen inzicht kan personaliseren.
Begane grond: Ruime oppervlakte die momenteel is bestemd voor de oude stallen en kelders, met een enorm potentieel om te worden omgezet in woonruimtes, ontvangstruimtes of een spa.
Eerste verdieping: Toegang via een suggestieve en lichte loggia met vier gebogen ramen die het omliggende landschap inlijsten. Het interieur omvat 5 aanpasbare kamers en opent naar een prachtig panoramisch terras van 90 vierkante meter met een adembenemend uitzicht van bijna 360° op het Umbrische platteland.

TWEEDE GEVEL:
Volledig te renoveren, waardoor de maximale vrijheid van ontwerp wordt geboden om de woonoppervlakte te vergroten of onafhankelijke units te creëren.

INSTALLATIES: Waterleiding, 2 putten, Elektriciteit

HET LAND
De woning strekt zich uit over een enkel complex van maar liefst 45,8 hectare, als volgt verdeeld:
~18 hectare arable land (ideaal voor gewassen, wijngaarden of olijfgaarden);
~27 hectare bos en de rest tuin.

BIJGEBOUWEN
Het pand wordt compleet gemaakt door een hooizolder van ongeveer 90 vierkante meter en een oude stal (mogelijkheid om de volume te benutten om een dependance te creëren).

LOCATIE en BELANGRIJKSTE AFSTANDEN
Een strategische locatie in het hart van Umbrië, perfect om snel de belangrijkste culturele centra en verkeersverbindingen te bereiken:
Eerste levensbehoeften: 1,5 km
Gualdo Tadino: 15 minuten
Assisi en Gubbio: ~30 minuten
Perugia: 45 minuten
Luchthaven van Umbrië (San Francesco d'Assisi): 30 minuten
Afrit snelweg / SGC: 20 minuten

POTENTIEEL
Dankzij de buitengewone oppervlakte, de uitgestrektheid van het land en de bevoorrechte ligging tussen twee van de meest bezochte toeristische bestemmingen in Umbrië, vertegenwoordigt de woning een unieke kans voor:
1. Ontvangstactiviteit / Agriturismo / Boutique Hotel van hoge kwaliteit;
2. Landbouw- of wijnbedrijf;
3. Prestigious Private Residence met dependance voor gasten.