Huis op het platteland 2 slaapkamers, 200 m²

Gualdo Tadino, Perugia (provincie)

CD1008 - Gubbio, elegant landhuis met 1,2 ha land
Dit elegante landhuis op 3 etages staat aan de voet van een heuvel, niet ver van een dorpje, met zicht over het dal voor de beroemde middeleeuwse stad Gubbio. Het huis werd gebouwd in de typisch Umbrische rustieke stijl met stenen muren, bogen, houten balken, maar met modern comfort zoals dubbel glas, een ruime zitkamer met gedecoreerde open haard, een gezellige keuken en ruime zitkamer met deuren naar het balkon, 2 slaapkamers en 2 badkamers, plus beneden een garage met een kamer die de eigenaars gebruiken voor vrienden en familie. Mooi stuk weide naar de top van de heuvel, waar prachtig uitzicht, en beneden een boomgaard. Ruimte genoeg voor een zwembad. Een perfecte plek voor permanente bewoning of (lange) vakanties!
• Type: Villa/vrijstaand huis
• Oppervlakte: 200 m2
• Grond: 1,2 ha
Te Koop

Algemeen
• Uitzicht: Weids uitzicht
• Omgeving: Op een heuvel
• Afstand van bewoonde wereld:
Ziekenhuis 2 km, Gualdo Tadino (trein station) 12 km, Gubbio 15 km, vliegveld Perugia 33 km,  Perugia stad 37 km, Assisi 40 km, vliegveld Ancona 78 km, Adriatische kust (strand) 90 km, vliegveld Roma Fiumicino 230 km.
• Afstand buren: minder dan 100 meter
Er staat één huis naast, waarin een vriendelijke Italiaanse familie leeft.
• Afstand winkels:
Dichtstbijzijnde supermarkt op 8 km, alle andere voorzieningen  (supermarkt, winkels, bars, restaurants, banken, postkantoor, trein, school, etc) in Gualdo Tadino (10 km) of Gubbio  (17 km).
• Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis

Het pand
• Toestand: Volledig gerestaureerd

Indeling
• Verdiepingen: 2
• Souterrain:
Garage, kelder en een kamer waarvan een gastenwoninkje is gemaakt.
• Begane Grond:
Via de loggia, portico en balkon kom je in de ruime entree van de woning, met zitkamer met fraaie open haard, een gezellige keuken, en eetkamer erachter, plus een badkamer.
• Eerste Verdieping: 2 slaapkamers, 1 badkamer
• Keuken: aparte keuken
Keuken met glazen deuren naar de loggia en het balkon.
• Slaapkamers: 2
• Badkamers met bad: 1
• Badkamers met douche: 2

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, waterleiding, LPG tank, septic tank met ondergrondse afwatering
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie Index:277,800 kWh/m2 per jaar
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

Grond
• Grond:
Ongeveer 1,2 ha land, met name weide/graasland, wat bos en een boomgaard.
• Bijgebouwen:
Een stenen stalletje.