Villa 2 slaapkamers, 250 m²
Fratta Todina, Perugia (provincie)

1 / 31
2 / 31
3 / 31
4 / 31
5 / 31
6 / 31
7 / 31
8 / 31
9 / 31
10 / 31
11 / 31
12 / 31
13 / 31
14 / 31
15 / 31
16 / 31
17 / 31
18 / 31
19 / 31
20 / 31
21 / 31
22 / 31
23 / 31
24 / 31
25 / 31
26 / 31
27 / 31
28 / 31
29 / 31
30 / 31
31 / 31

Virtuele tour

Kenmerken

tuin
garage
kelder

Beschrijving

IN FRATTA TODINI, in de directe omgeving van het historische centrum, VILLA PREFABBRICATA van een zeer recent concept met PORTICO, tuin en prachtig uitzicht op Todi en Monte Castello di Vibio.
Op een rustige maar niet geïsoleerde locatie, is dit pand, op twee niveaus, een ideale oplossing zowel als eerste woning als als tweede woning.
Op de begane grond vinden we het woongedeelte van 120 vierkante meter bestaande uit entree, een grote woonkamer, keuken met bijkeuken, twee slaapkamers, een studeerkamer, twee badkamers en hal. Het hele huis is zeer licht dankzij grote ramen: In het bijzonder, tussen de woonkamer en de keuken hebben we 3 openslaande deuren die directe toegang geven tot de veranda en de pergola (voor een totaal van 42 vierkante meter), waardoor onafhankelijkheid bij het gebruik van ruimtes en een optimaal gebruik van de portiek ook voor lunches en diners buiten in een heerlijke omgeving vol groen en goed onderhouden.
In de kelder van 127 vierkante meter, die zowel via een interne trap als van buiten toegankelijk is, hebben we de garage, de technische ruimte, een badkamer, twee fondsen die worden gebruikt als taverne en een hal.
De woning beschikt over de tuin van 1680 vierkante meter, waar zich een grote moestuin bevindt, tal van fruitbomen die gedeeltelijk het uitzicht overdekken van het gebouw door de privacy te verhogen, 5 eeuwenoude olijfbomen die voldoen aan het olijfbomen van een hele familie en een palmboomgaard.
De structuur, volledig omheind en uitgerust met videobewakingssysteem, is voorzien van geothermische geothermie met warmtepomp, 3 zonnepanelen op een strategische manier geplaatst voor maximaal gebruik van zonneenergie met 800 lt accommodatie, een thermo-intercom verbonden met de accommodatie en een kast van 5000 l voor het opvangen van regenwater, met een apart systeem voor toiletten en tuin.
Het verwarmingssysteem op de begane grond is vloer, terwijl er in de kelder een pelletkachel is. Alle systemen van moderne ontwerp, samen met de gebruikte materialen, beïnvloeden sterk de beheers- en bijzonder verwarmingsinstallaties, die dicht bij nul zijn en beloofen een rijke besparing. Andere niet onafhankelijke voordelen, de temperatuur wordt in de zomer natuurlijk koel gebleven.
De structuur is zeer solide: in gewapend beton die van de kelder en voorgebouwd in hout die van de begane grond.
Uitstekende locatie: ongeveer 200 meter van het dorp, waar u de eerste behoeften kunt vinden, en goed verbonden met de E45-weg (5 km) die u in 30 minuten Perugia en de luchthaven kunt bereiken. Orvieto, Spoleto en Assisi zijn te bereiken in 40 minuten, Rome (140 km) in 1 uur en een half uur, terwijl de luchthavens (Ciampino en Fiumicino) in minder dan 2 uur zijn.

Deze tekst is automatisch vertaald.

In FRATTA TODINA, in the immediate vicinity of the historic centre, a recently designed VILLA with PORCH, GARDEN and beautiful view of Todi and Monte Castello di Vibio.
In a quiet but not isolated position, this property, on two levels, is an ideal solution both as a first home and as a second home.

On the ground floor we find the living area of 120 sqm consisting of an entrance hall, a large living room, a kitchen with pantry, two double bedrooms, a study, two bathrooms and a hallway. The entire dwelling is very bright, thanks to the large windows: in particular, between the living room and the kitchen we have 3 French windows that allow direct access to the porch and the pergola (for a total of 42 square metres), guaranteeing independence in the use of space and an optimal use of the porch also for outdoor dining in a delightful context rich in greenery and well cared for.

On the basement floor of 127 square metres, which can be accessed either from the entrance via an internal staircase or from the outside, we have the garage, the technical room, a bathroom, two funds used as a tavern and a hallway.
Completing the property is the GARDEN of 1680 square metres, where there is a large oak tree, numerous fruit trees that partially cover the view of the building, increasing its privacy, 5 centuries-old olive trees sufficient to meet the oil needs of an entire family, and a palm tree.
The property, which is completely fenced off and equipped with a video surveillance system, has geothermal energy with a heat pump, 3 solar panels strategically positioned for maximum exploitation of solar energy with an 800-litre accumulation tank, a thermo-fireplace connected to the accumulation tank, and a 5000-litre cistern for collecting rainwater, with a separate system for the toilet and garden.

The ground floor heating system is underfloor heating, while the basement has a pellet stove. All the modern systems mentioned, together with the materials used, have a strong impact on running costs and especially heating costs, which are close to zero, promising substantial savings. Another not inconsiderable advantage is that the temperature remains naturally cool during the summer.
The structure is very solid: reinforced concrete for the basement floor and prefabricated wood for the ground floor.
The location is excellent: about 200 m from the village, where basic necessities can be found, and well connected to the E45 motorway (5 km), which makes it possible to reach Perugia and its airport in 30 minutes. Orvieto, Spoleto and Assisi can be reached in 40 minutes, Rome (140 km) in 1½ hours and its airports (Ciampino and Fiumicino) in less than 2 hours.

Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd

A FRATTA TODINA, nelle immediate vicinanze del centro storico, VILLA PREFABBRICATA di recentissima concezione con PORTICO, GIARDINO e bella vista su Todi e Monte Castello di Vibio.
In posizione tranquilla ma non isolata, questo immobile, disposto su due livelli, è una soluzione ideale sia come prima abitazione che come seconda casa.
Al piano terra troviamo la zona abitativa di 120 mq composta da ingresso, un ampio salone, cucina con dispensa, due camere matrimoniali, uno studio, due bagni e disimpegno. Tutta l’abitazione è molto luminosa, grazie alle finestre di ampie dimensioni: in particolare, tra il salone e la cucina abbiamo 3 porte finestre che consentono l’accesso diretto al portico ed al pergolato (per un totale di 42 mq), garantendo indipendenza nell'uso degli spazi ed un ottimale sfruttamento del porticato anche per pranzi e cene all’aperto in un delizioso contesto ricco di verde e ben curato.
Al piano seminterrato di 127 mq, cui si può accedere sia dall’ingresso mediante scala interna che dall’esterno, abbiamo il garage, il locale tecnico, un bagno, due fondi adibiti a taverna ed un disimpegno.
Completa la proprietà il GIARDINO di 1680 mq, ove si trovano una grande quercia, numerosi alberi da frutto che coprono parzialmente la vista dell’edificio aumentandone la privacy, 5 ulivi secolari sufficienti a soddisfare il fabbisogno di olio di un’intera famiglia, ed una palma.
La struttura, completamente recintata e munita di impianto di video sorveglianza, è dotata di geotermia con pompa di calore, di 3 pannelli solari posizionati in modo strategico per un massimo sfruttamento dell’energia solare con accumulo di 800 lt, di termocamino collegato all’accumulo e di una cisterna di 5000 l per la raccolta dell’acqua piovana, con impianto separato per toilette e giardino.
L’impianto di riscaldamento del piano terra è a pavimento, mentre al piano seminterrato troviamo una stufa a pellet. Tutti gli impianti di moderna concezione menzionati, unitamente ai materiali utilizzati, impattano fortemente sui costi di gestione e specialmente di riscaldamento, che risultano prossimi allo zero promettendo un risparmio sostanzioso. Altro vantaggio non indifferente, la temperatura si mantiene naturalmente fresca durante l’estate.
Molto solida la struttura: in cemento armato quella del piano interrato e prefabbricata in legno quella del piano terra.
Ottima la posizione: a circa 200 m dal paese, dove si possono trovare i beni di prima necessità, e ben collegata con la superstrada E45 (5 km) che consente di raggiungere Perugia ed il suo aeroporto in 30 minuti. Orvieto, Spoleto ed Assisi sono raggiungibili in 40 minuti, Roma (140 km) in 1 ora e mezza, mentre i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) in meno di 2 ore.

In FRATTA TODINA, in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums, bieten wir eine VILLA mit Terrasse, Garten und schönem Blick auf Todi und Monte Castello di Vibio.
In einer ruhigen, aber nicht isolierten Lage, dieses Einfamilienhaus auf zwei Ebenen, ist eine ideale Lösung sowohl als erster Wohnsitz wie als Ferienhaus.

Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm, besteht es aus einer Eingangshalle, einem großen und lichtdurchflutendem Wohnzimmer, eine Küche mit Speisekammer, zwei Doppelschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und eine Diele. Die gesamte Wohnung ist sehr hell, dank der großen Fenster: insbesondere zwischen dem Wohnzimmer und der Küche haben wir 3 Fenstertüren, die einen direkten Zugang zur Veranda und der Pergola ermöglichen (insgesamt 42 qm), was eine unabhängige Nutzung des Raumes und eine optimale Nutzung der Veranda auch für Mahlzeiten im Freien in einem herrlichen Kontext reich an Grün garantiert.
Im Untergeschoss von ca. 127 Quadratmetern, das entweder über eine Innentreppe oder von außen zugänglich ist, befinden sich die Garage, der Technikraum, ein Bad, zwei als Taverne genutzte Räume und ein Flur.
Das Anwesen wurde 2009 erbaut und wird durch einen 1680 Quadratmeter großen Garten vervollständigt, in dem sich eine große Eiche, zahlreiche Obstbäume, die teilweise die Sicht auf das Gebäude verdecken und dessen Privatsphäre erhöhen, 5 jahrhundertealte Olivenbäume, die den Ölbedarf einer ganzen Familie decken, und eine Palme befinden.
Das komplett eingezäunte und mit einem Videoüberwachungssystem ausgestattete Anwesen verfügt über eine geothermische Anlage mit Wärmepumpe, drei strategisch positionierte Sonnenkollektoren zur maximalen Nutzung der Sonnenenergie mit einem 800-Liter-Speicher, einen an den Speicher angeschlossenen Thermokamin und einer 5000-Liter-Zisterne zum Sammeln von Regenwasser mit einem separaten System für Toilette und Garten.
Das Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, während der Keller mit einem Pelletofen ausgestattet ist. Alle genannten modernen Systeme sowie die verwendeten Materialien wirken sich stark auf die Betriebskosten und insbesondere auf die Heizkosten aus, die gegen Null tendieren, was erhebliche Einsparungen verspricht.
Ein weiterer, nicht zu unterschätzender Vorteil ist, dass die Temperatur im Sommer natürlich kühl bleibt.
Die Struktur ist sehr solide: Stahlbeton für das Kellergeschoss und vorgefertigtes Holz für das Erdgeschoss.
Die Lage ist ausgezeichnet: ca. 200 m vom Dorf Fratta Todina entfernt, wo alle Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Marsciano mit seinen Einkaufszentren, Kino, Theater, und der große Wochenmarkt liegt nur 6 km entfernt. Todi ist in 20 Minuten zu erreichen.

Details

Woningtype: Villa
Staat: Volkomen gerenoveerd – bewoonbaar
Woonoppervlakte: 250 m²
Slaapkamers: 2
Badkamers: 3
Tuin: 1.680 m²
Energielabel: C27
Referentie: FC125

Afstand van:

Afstanden worden berekend in een rechte lijn

Luchthavens: 28.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
115.0 km - Ancona AOI - Falconara
118.0 km - Roma FCO - Fiumicino
119.0 km - Roma CIA - Ciampino
Openbaar vervoer: 410 m - Bushalte
4.9 km - Treinstation - Ilci
Afrit van de snelweg: 24.0 km
Ziekenhuis: 3.4 km - Ospedale Media Valle del Tevere
Kust: 87.1 km
Skigebied: 57.5 km

In de nabijheid van deze woning

Winkels: 2.4 km - Supermarkt - Super A&O
6.3 km - Kaaswinkel - Caseificio Montecristo
6.5 km - Winkelcentrum - L'Arco
6.6 km - Warenhuis - Upim
Uit eten: 420 m - Bar - Planet Bar
4.5 km - Restaurant - Agriturismo Campo al Vento
4.9 km - Café - Circolo ACLI
6.8 km - Fast food restaurant - Le Delizie
Sportieve activiteiten: 300 m - Sportcentrum - Palazzetto dello Sport
4.9 km - Manege
25.8 km - Golfclub - Golf Club Perugia
26.7 km - Fitnessruimte - Virgin Active Perugia
Scholen: 340 m - School - Scuola media Salvatore Quasimodo
22.1 km - Hogeronderwijsinstelling - CET - Centro Europeo di Toscolano
26.5 km - Universiteit - Dipartimento di Scienze Motorie - Università di Perugia
Apotheek: 440 m - Apotheek - Carboni
Dierenarts: 20.4 km - Dierenarts

Informatie over Fratta Todina

Hoogte: 215 m boven zeeniveau
Oppervlakte: 17.43 km²
Landvorm: Binnenlandse heuvel
Inwoners: 1823

Kaart

Klik om de kaart te verplaatsen

Neem contact op met de makelaar

GABETTI TODI

Via A.Cortesi, 22, Todi, Perugia

+39 075 3746725

Bekijk alle woningen van deze makelaar

Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?

Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.

Villa 2 slaapkamers, 250 m² Fratta Todina, Perugia (provincie)