Klein huisje op het platteland 18 slaapkamers, 1803 m²

Deruta, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Nel cuore della verde Umbria, lungo la suggestiva Valle del Tevere e a pochi minuti dal centro storico di Deruta, celebre in tutto il mondo per la sua antica tradizione della ceramica artistica, sorge questa affascinante country house con attività ricettiva, una proprietà di grande fascino capace di coniugare autenticità, funzionalità e un'importante vocazione turistica.

Visitando questa struttura la parola d'ordine che viene in mente è una sola: autenticità.
Il complesso, risalente al XIX secolo, sapientemente restaurato nel 2005 e continuamente curato e aggiornato dagli attuali proprietari, si sviluppa attraverso tre caratteristici casali in pietra e mattoni per una superficie commerciale di circa 1.500 mq, immersi in un suggestivo giardino curato di oltre 1 ettaro. Gli spazi esterni sono stati progettati per offrire privacy e relax agli ospiti, con una splendida piscina panoramica di 16 x 7 metri, un parco giochi immerso nel verde, ampi porticati e numerose zone dedicate alle attività all'aperto.
Complessivamente la struttura offere 18 camere tra matrimoniali e triple, con relativi bagni ensuite, e può ospitare dalle 36 alle 46 persone.

Il primo casale ospita, al piano terra, il ristorante della struttura, completo di cucina professionale, servizi per la clientela, servizi per il personale, spogliatoi e locali magazzino. Salendo la caratteristica scala esterna si raggiunge un grande salone dominato da un importante camino in pietra, autentico cuore della casa, dal quale si sviluppa la zona notte composta da tre camere con bagno privato. Dal lato opposto troviamo 2 bilocali dotati di cucina. Al piano superiore si trova la soffitta con locale lavanderia.

Il casale centrale rappresenta il fulcro dell'attività ricettiva. Accedendo si trova la reception e subito dopo il grande salone a volte in mattoncini tipico dei casali umbri rurali, di una bellezza mozzafiato. Dietro la reception si trovano servizi per la clientela e servizi per il personale. Sempre al piano terra il casale offre un bilocale ed un trilocale.
Al primo piano trovano spazio due appartamenti indipendenti, entrambi con soggiorno: il primo offre una ampio salone con camino e 4 camere di cui due matrimoniali e due triple, tutte dotate di bagno privato, che possono essere utilizzate sia come singole camere che come appartamento per 8/10 persone. Dal lato opposto troviamo un altro ampio trilocale.

Il terzo edificio completa l'offerta ricettiva con quattro bilocali indipendenti, una zona bar con cucina dedicata al servizio della piscina, servizi igienici e due ampi porticati affacciati sull'area esterna, ideali per ricevimenti, colazioni all'aperto o momenti di relax.

La distribuzione degli ambienti, la presenza di numerose unità indipendenti e gli ampi spazi comuni rendono la proprietà perfettamente organizzata per l'accoglienza, mantenendo al tempo stesso il fascino autentico delle antiche case coloniche umbre.

Una proprietà rara per dimensioni, organizzazione e potenzialità, capace di offrire un perfetto equilibrio tra ospitalità, natura e tradizione nel cuore di una delle zone più richieste dell'Umbria.
La proprietà è stata oggetto di un attento intervento di recupero concluso nel 2005, che ha saputo preservare il carattere originario dell'antico borgo rurale valorizzandone gli elementi architettonici tipici della tradizione umbra.
Le facciate in pietra e mattoni faccia vista, i tetti con coppi in cotto, i soffitti con travi in legno e pianelle, i pavimenti in cotto antico e gli importanti camini in muratura conferiscono agli ambienti un'atmosfera autentica e ricca di fascino. Gli infissi in legno con vetrocamera garantiscono un buon comfort abitativo senza alterare l'estetica originaria dell'edificio.
Gli appartamenti e le camere risultano funzionali e ben distribuiti, tutti dotati di bagno privato e pensati per un utilizzo ricettivo immediato. Le cucine, sia professionali che di servizio agli appartamenti, sono perfettamente integrate nella struttura e consentono una gestione efficiente dell'attività.
Gli spazi esterni sono mantenuti in ottime condizioni e comprendono giardini curati, aree relax, porticati, piscina e parcheggi privati, contribuendo a creare un contesto accogliente e di elevata qualità.
La struttura è perfettamente funzionante e dispone di tutti gli impianti necessari per l'attività ricettiva.
È presente il riscaldamento autonomo alimentato a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito sia dall'acquedotto comunale sia da un pozzo privato utilizzato per l'irrigazione del giardino e delle aree verdi.
La country house è servita da energia elettrica, linea telefonica, connessione ADSL e rete Wi-Fi distribuita nelle principali aree della struttura. Completano la dotazione numerosi parcheggi privati, molteplici accessi indipendenti, cucina professionale completamente attrezzata, locali tecnici, magazzini e tutti i servizi necessari alla gestione di un'attività turistico-ricettiva.
Grazie alle sue dimensioni, all'organizzazione degli spazi e alla posizione strategica, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire nel settore dell'ospitalità di qualità.

La struttura è perfettamente adatta alla prosecuzione dell'attività di country house con ristorante, potendo ospitare gruppi, eventi, matrimoni, ritiri aziendali, corsi, soggiorni benessere e turismo internazionale. La presenza di numerosi appartamenti indipendenti consente inoltre una gestione flessibile tra affitti brevi, locazioni turistiche e ospitalità tradizionale.

Allo stesso tempo il complesso si presta ad essere trasformato in un prestigioso residence privato, in un borgo multifamiliare o in una residenza di rappresentanza con dependance dedicate agli ospiti.
La proprietà gode di una posizione strategica che unisce la tranquillità della campagna umbra a collegamenti rapidi con le principali città della regione e del centro Italia. A soli 300 mt si trova l'accesso alla E45 (Cesena-Orte), che consente di raggiungere in pochi minuti Perugia, Assisi, Todi e il Lago Trasimeno. Grazie ai collegamenti con le principali arterie nazionali, è possibile arrivare in circa 90 minuti alla costa adriatica e alle città di Roma, Firenze e Siena. L'Aeroporto Internazionale dell'Umbria dista appena 13 km, mentre ospedali, centri commerciali e tutti i principali servizi sono raggiungibili in circa 15 minuti, rendendo la proprietà ideale sia come residenza che come struttura ricettiva. La sua posizione la rende anche ideale per il bike tourism.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Proprietà intestata a società.

Im Herzen des grünen Umbrien, entlang des malerischen Valle del Tevere und nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Deruta entfernt, weltberühmt für seine alte Tradition der kunstvollen Keramik, erhebt sich dieses bezaubernde Country House mit Beherbergungsbetrieb, eine Immobilie von großem Charme, die Authentizität, Funktionalität und eine bedeutende touristische Ausrichtung auf harmonische Weise vereint.

Beim Besuch dieser Struktur kommt nur ein einziges Wort in den Sinn: Authentizität.
Der Komplex, der auf das 19. Jahrhundert zurückgeht, wurde 2005 fachkundig restauriert und von den heutigen Eigentümern kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Er entwickelt sich über drei charakteristische Bauernhäuser aus Stein und Ziegeln mit einer Handelsfläche von ca. 1.500 qm, eingebettet in einen stimmungsvollen, gepflegten Garten von über 1 Hektar. Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie den Gästen Privatsphäre und Entspannung bieten, mit einem herrlichen Panoramapool von 16 x 7 Metern, einem im Grünen liegenden Spielplatz, großzügigen Portiken und zahlreichen Bereichen für Aktivitäten im Freien.
Insgesamt bietet die Struktur 18 Zimmer, Doppel- und Dreibettzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, und kann 36 bis 46 Personen beherbergen.

Das erste Bauernhaus beherbergt im Erdgeschoss das Restaurant der Anlage, ausgestattet mit einer professionellen Küche, Gästetoiletten, Personaltoiletten, Umkleiden und Lagerräumen. Über die charakteristische Außentreppe gelangt man in einen großen Salon, dominiert von einem beeindruckenden Steinkamin, dem authentischen Herz des Hauses, von dem aus sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern mit privatem Bad entwickelt. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen mit Küche. Im Obergeschoss liegt der Dachboden mit Waschraum.

Das zentrale Bauernhaus bildet den Mittelpunkt des Beherbergungsbetriebs. Beim Betreten findet man die Rezeption und unmittelbar danach den großen, mit Ziegelgewölben versehenen Salon, typisch für die ländlichen Bauernhäuser Umbriens, von atemberaubender Schönheit. Hinter der Rezeption befinden sich Gästetoiletten und Personalräume. Ebenfalls im Erdgeschoss bietet das Bauernhaus eine Zweizimmerwohnung und eine Dreizimmerwohnung.
Im ersten Stock befinden sich zwei unabhängige Wohnungen, beide mit Wohnbereich: Die erste bietet einen großen Salon mit Kamin und 4 Schlafzimmer, davon zwei Doppelzimmer und zwei Dreibettzimmer, alle mit eigenem Bad, die sowohl als einzelne Zimmer als auch als Wohnung für 8/10 Personen genutzt werden können. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine weitere großzügige Dreizimmerwohnung.

Das dritte Gebäude vervollständigt das Beherbergungsangebot mit vier unabhängigen Zweizimmerwohnungen, einem Barbereich mit eigens für den Poolservice eingerichteter Küche, Sanitärräumen und zwei großen Portiken mit Blick auf den Außenbereich, ideal für Empfänge, Frühstück im Freien oder Momente der Entspannung.

Die Aufteilung der Räume, die Präsenz zahlreicher unabhängiger Einheiten und die großzügigen Gemeinschaftsflächen machen die Immobilie perfekt organisiert für die Gastlichkeit, während sie zugleich den authentischen Charme der alten umbrischen Landhäuser bewahrt.

Eine seltene Immobilie hinsichtlich Größe, Organisation und Potenzial, die im Herzen einer der gefragtesten Gegenden Umbriens ein perfektes Gleichgewicht zwischen Gastfreundschaft, Natur und Tradition bietet.
Die Immobilie wurde einer sorgfältigen Sanierung unterzogen, die 2005 abgeschlossen wurde und den ursprünglichen Charakter des antiken ländlichen Borgo bewahrt und zugleich die typischen architektonischen Elemente der umbrischen Tradition hervorgehoben hat.
Die Fassaden aus Naturstein und Sichtziegeln, die Dächer mit Ziegelziegeln aus Terrakotta, die Decken mit Holzbalken und Pianelle, die Böden aus altem Terrakotta sowie die eindrucksvollen gemauerten Kamine verleihen den Räumen eine authentische und äußerst charmante Atmosphäre. Die Holzfenster mit Isolierverglasung gewährleisten einen guten Wohnkomfort, ohne die ursprüngliche Ästhetik des Gebäudes zu beeinträchtigen.
Die Wohnungen und Zimmer sind funktional und gut aufgeteilt, alle mit eigenem Bad ausgestattet und für eine sofortige touristische Nutzung konzipiert. Die Küchen, sowohl die professionellen als auch die für die Wohnungen, sind perfekt in die Struktur integriert und ermöglichen eine effiziente Führung des Betriebs.
Die Außenbereiche befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und umfassen gepflegte Gärten, Ruhebereiche, Porticati, Pool und private Parkplätze, was zu einem einladenden Umfeld von hoher Qualität beiträgt.
Die Struktur ist voll funktionsfähig und verfügt über alle notwendigen Anlagen für den Beherbergungsbetrieb.
Es gibt eine autonome Heizung, die mit LPG betrieben wird, während die Wasserversorgung sowohl durch das kommunale Aquädukt als auch durch einen privaten Brunnen gewährleistet ist, der zur Bewässerung des Gartens und der Grünflächen genutzt wird.
Das Country House ist an das Stromnetz, eine Telefonleitung, eine ADSL-Verbindung und ein in den wichtigsten Bereichen der Struktur verteiltes Wi-Fi-Netz angeschlossen. Abgerundet wird die Ausstattung durch zahlreiche Privatparkplätze, mehrere unabhängige Zugänge, eine vollständig ausgestattete Profiküche, Technikräume, Lager und alle für die Führung eines touristisch-gastronomischen Betriebs erforderlichen Dienstleistungen.
Dank ihrer Größe, der Raumaufteilung und der strategischen Lage stellt diese Immobilie eine ideale Lösung für alle dar, die im Bereich hochwertiger Gastlichkeit investieren möchten.

Die Struktur eignet sich perfekt für die Weiterführung der Tätigkeit als Country House mit Restaurant und kann Gruppen, Veranstaltungen, Hochzeiten, Firmenretreats, Kurse, Wellness-Aufenthalte und internationalen Tourismus beherbergen. Die Präsenz zahlreicher unabhängiger Wohnungen ermöglicht zudem eine flexible Verwaltung zwischen Kurzzeitvermietungen, touristischen Vermietungen und traditioneller Gastlichkeit.

Gleichzeitig eignet sich das Ensemble auch für die Umwandlung in ein prestigeträchtiges privates Residence, ein Mehrfamilien-Dorf oder eine repräsentative Residenz mit separaten Dependance für Gäste.
Die Immobilie genießt eine strategische Lage, die die Ruhe der umbrischen Landschaft mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Städten der Region und Mittelitaliens verbindet. Nur 300 mt entfernt befindet sich die Zufahrt zur E45 (Cesena-Orte), von der aus Perugia, Assisi, Todi und der Lago Trasimeno in wenigen Minuten erreichbar sind. Dank der Anbindung an die wichtigsten nationalen Verkehrsachsen erreicht man in etwa 90 Minuten die Adriaküste sowie die Städte Rom, Florenz und Siena. Der Internationale Flughafen Umbriens ist nur 13 km entfernt, während Krankenhäuser, Einkaufszentren und alle wichtigsten Dienstleistungen in etwa 15 Minuten erreichbar sind, was die Immobilie sowohl als Wohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb ideal macht. Ihre Lage macht sie zudem ideal für den Fahrradtourismus.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Immobilie auf eine Gesellschaft eingetragen.

В долине Тибра, недалеко от известного своей керамикой городка Дерута на продажу престижный комплекс, состоящий из трех домов общей площадью около 1250 кв.м. Недвижимость дополняет ухоженный сад с бассейном и земельный участок площадью около 4 га. С правой стороны со входа во двор находится первый дом с отдельным входом, на первом этаже здания расположен ресторан с кухней, ванная комната для гостей и персонала, гардеробная и кладовая. Поднявшись по внешней лестнице, попадаем в просторный зал с большим камином. Из этой гостиной можно пройти в спальную зону, где расположены четыре спальни (2 трехместные, 2 двухместные) с ванными комнатами. По лестнице есть доступ на небольшую террасу, куда имеют выход две квартиры, каждая из которых состоит из прихожей, кухонного уголка, зоны с диваном-кроватью, семейной спальни и ванной комнаты. Центральный дом на двух уровнях, где на первом этаже находятся две квартиры - с прихожей, кухонным уголком, зоной с диваном-кроватью, семейной спальней и ванной комнатой каждая. В этом центральном здании есть reception/приемная, гостиная, кухня и еще одна ванная комната. На втором этаже, куда ведет внутренняя лестница, находится квартира с гостиной, кухонным уголком, двумя семейными спальнями и ванной комнатой. В третьем корпусе находятся четыре квартиры, каждая из которых состоит из гостиной с кухонным уголком, ванной комнаты, семейной спальни, а также семейная спальня с ванной комнатой, барная зона с кухней и ванные комнаты, обслуживающие бассейн. В этом же корпусе со стороны бассейна имеются две большие веранды. В ухоженном саду расположен бассейн 16х7 м и зеленая зона с детской площадкой.
Фасад домов большей частью из кирпича, неоштукатуренный. Ухоженные интерьеры со старинными терракотовыми полами и потолками с деревянными балками. Имеются оригинальные двери из античного дерева; деревянные двери и рамы. В гостиной - характерные кирпичные арки арки; подоконники выполнены из терракотового кирпича. Крыша - с классической черепицей.
Недвижимость сразу пригодна для проживания, имеет все основные коммуникации. Для электричества есть две фотоэлектрические системы; система водоснабжения подключена к муниципальному водоканалу, а для полива сада и других зеленых зон имеется частный колодец. Стационарный телефон, ADSL и Wi-Fi во всех частях дома. Система отопления использует сжиженный газ.
Собственность используется как агритуризм, поскольку имеет все необходимые характеристики.
Агритуризм расположен на небольшом расстоянии от Деруты. Примерно в 300 метрах от объекта собственности проходит шоссе E45 Чезена - Орте, по которой за несколько минут можно добраться до Перуджи, Тоди, Ассизи и озера Тразимено. Эта супермагистраль сообщается с другими основными коммуникационными путями, поэтому максимум за 90 минут можно добраться до побережья Адриатического моря, а также до Рима, Флоренции и Сиены. До аэропорта Перуджи - 13 км. Все основные и медицинские объекты инфраструктуры находятся не более чем в 15 минутах езды.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.