Villa 11 slaapkamers, 621 m²

Deruta, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Gelegen in de heuvels tussen Perugia en Todi, heeft deze Umbrische stenen boerderij een commerciële oppervlakte van 466 m2, plus een portiek en verschillende bijgebouwen, met een karakteristieke woonkamer, 11 slaapkamers en 11 badkamers. Omgeven door 2 hectare grond, met een tuin, panoramisch zwembad, moestuin en vergunning om een truffelgrond te creëren. Ideaal als privéwoning en voor horecaactiviteiten.

Geografische locatie
Antico Casale del Poggio is een typisch voorbeeld van Umbrische landelijke stenen architectuur,
domineert de omliggende groene heuvels op een panoramische positie. Wij zijn gelegen op slechts 22 km van Perugia en 23 km van Todi, die kan worden bereikt in ongeveer 20 minuten met de auto.

Het pand, omgeven door ongeveer 2 hectare grond met een zwembad, geniet uitstekende vervoersverbindingen: de snelweg E45 ligt op slechts 2 km afstand en biedt gemakkelijke toegang tot enkele van de belangrijkste centra van de regio. In minder dan een kwartier bereikt u Torgiano (12 km), bekend om zijn wijnproductie, terwijl u in ongeveer een half uur Assisi (38 km) en het meer van Trasimeno (40 km) kunt bereiken en vervolgens gemakkelijk de grens naar Toscane kunt oversteken.

Ondergedompeld in de rust van het platteland, ligt Casale del Colle op korte afstand van Deruta (op slechts 3 km afstand en bereikbaar in een paar minuten met de auto), een handige stad met alle voorzieningen die u nodig heeft voor het dagelijks leven. Hoewel gelegen op het platteland, is het pand niet geïsoleerd: aan de achterzijde, op een discrete positie, is er nog een boerderij die permanent bewoond is, niet inbegrepen in de verkoop.

Perugia, met zijn charmante historische centrum van Etruskische oorsprong, blijft het belangrijkste referentiepunt: een stad rijk aan monumenten en geschiedenis, het is een toeristische bestemming van grote internationale aantrekkingskracht, verlevendigd door prestigieuze evenementen zoals Umbrië Jazz - een van de belangrijkste jazzfestivals in Europa - en door belangrijke instellingen zoals de Universiteit voor Buitenlanders. Het is het hele jaar door een levendige stad en maakt deel uit van een gebied dat buitengewoon rijk is aan kunst, cultuur en traditie.

De locatie is ook bijzonder handig op het gebied van luchtverbindingen: De internationale luchthaven Perugia ligt op slechts 23 km afstand (ongeveer 20 minuten met de auto), terwijl de luchthaven van Florence op 180 km afstand ligt, ongeveer twee uur rijden. De luchthavens Fiumicino en Ciampino van Rome liggen respectievelijk op 180 km en 164 km afstand, ook bereikbaar in ongeveer twee uur met de auto.

Beschrijving van de gebouwen
Het pand bestaat uit de hoofdboerderij, met een verbonden maar onafhankelijk vrijstaand gedeelte, een schuur die wordt gebruikt voor gereedschapsopslag, een gebouw met garages en stallen en twee technische bijgebouwen.

Boerderij en vrijstaand gedeelte
Totale commerciële ruimte: 466 m2, plus een veranda van ongeveer 12,5 m2 langs de hoofdgevel.
De boerderij is verdeeld over drie niveaus en beschikt over een buitentrap die direct naar de eerste verdieping leidt.

Begane grond
De begane grond bestaat uit:
- een grote woonkamer met open haard, doorboord door grote bakstenen bogen
- een professionele keuken
- twee slaapkamers, beide met eigen badkamers
- een berging.
Met onafhankelijke toegang van buitenaf is er ook:
- een derde slaapkamer met eigen badkamer
- een extra badkamer, gelegen onder de veranda.

Eerste verdieping
Toegankelijk via de buitentrap, herbergt het:
- woonkamer met open haard en kitchenette
- twee slaapkamers met eigen badkamers
- twee extra slaapkamers
- een badkamer
- een studeerkamer.

Tweede verdieping
Vanuit de studeerkamer leidt een interne trap naar een extra slaapkamer.

Sky-ground-gedeelte
Verbonden met het hoofdgebouw maar met een eigen ingang, is het als volgt verdeeld:

Begane grond
- drie opslagruimten
- een bijkeuken
- een badkamer.

Eerste verdieping
- een slaapkamer met badkamer en eigen ingang
- een slaapkamer met open haard, kitchenette en badkamer, ook met een eigen ingang
- twee slaapkamers (waarvan één op de tweede verdieping) met een badkamer, direct toegankelijk vanaf de begane grond via een aparte ingang.

Bijkomende gebouwen
Het pand wordt gecompleteerd door:
- een commerciële schuur / berging van 48 m2
- twee technische bijgebouwen van elk 19 m2
- een gebouw met stallen / schuren voor boerderijdieren van 69 m2.

De oppervlakte wordt berekend op basis van de netto vloeroppervlakte inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.
De oppervlakte van de veranda, die afzonderlijk wordt berekend, moet aan de totale oppervlakte worden toegevoegd.

Conditie en afwerking
Antico Casale del Poggio is een oude 19e-eeuwse landelijke woning, gebouwd van steen en baksteen en gerestaureerd in volledige overeenstemming met de Umbrische architectonische traditie. Het is nu in goede staat, met zichtbare stenen buitenkanten, massief houten armaturen en plafonds met houten balken met terracotta tegels of elegante bakstenen gewelven.

Buitenruimtes
Het pand beslaat ongeveer twee hectare eigen grond (waarvan ongeveer 4.500 m2 de boerderij omringt en de gebouwen omvat), doorkruist door een onverharde weg die direct leidt naar de ingang van de boerderij, waarbij de rest niet ver weg in twee percelen is verdeeld.
Naast het gebouw is een grote wilgenboom, terwijl goed onderhouden hagen, groene gazons, een grote moestuin en een verscheidenheid aan bomen de buitenruimte harmonieus omlijsten.
De keuken leidt direct naar de veranda, die uitkijkt op de tuin en de binnenplaats, ideale ruimtes om buiten te dineren.
Een pad leidt naar het zwembad, gelegen op een privé en panoramische locatie, perfect om te genieten van de rust van de plaats.
Het is interessant om op te merken dat een deel van het land kan worden gebruikt voor nieuw potentieel, dankzij de reeds verkregen vergunning voor het creëren van een omheinde truffelgrond van ongeveer 800 m2.

Gebruik en potentieel
Het pand wordt momenteel gebruikt voor gastvrijheid, met een deel gereserveerd voor de eigenaren als privéwoning en de overige ruimtes, inclusief slaapkamers en gemeenschappelijke ruimtes, bestemd voor gasten. De huidige indeling heeft de originele kenmerken van de structuur behouden, die gemakkelijk als een enkele privéwoning kunnen worden gebruikt of kunnen worden verdeeld in twee onafhankelijke eenheden, geschikt voor het ontvangen van afzonderlijke gezinnen.