Villa 7 slaapkamers, 800 m²

Corciano, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Gelegen in een gehucht op slechts enkele minuten van Perugia, staat deze herenhuisvilla uit 1925 bovenop een van de heuvels rond de stad, in een panoramische positie die uitgestrekte uitzichten biedt over het Umbrische platteland en betoverende zonsondergangen over het Kasteel van Pieve del Vescovo, terwijl het tegelijkertijd zeer dicht bij alle belangrijke voorzieningen ligt.
De woning beslaat een totale oppervlakte van 683 m², verdeeld over drie verdiepingen, en is momenteel verdeeld in twee onafhankelijke wooneenheden, een indeling die de opmerkelijke veelzijdigheid versterkt, waardoor het ideaal is zowel als een prestigieuze privéwoning als als een charmant hospitality-pand.
De eerste, hoofdwoning opent op de eerste verdieping met een woonkamer met een panoramisch balkon, een eetkamer, een keuken en een bijkeuken; op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers, een wasserij/strijkruimte en een inloopkast, waardoor ruime en goed uitgebalanceerde interieurs ontstaan.
De tweede wooneenheid heeft op de eerste verdieping een woonkamer met een groot panoramisch terras, een kitchenette en een badkamer; op de tweede verdieping, verbonden door een interne trap, zijn er drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één ensuite, ideaal voor gasten of onafhankelijk gebruik.
De begane grond, die de gehele voetafdruk van de villa beslaat, herbergt sfeervolle bewoonbare tavernes met grote open haarden en charmante originele terracotta zeilen en tongewelven, architecturale elementen die de geschiedenis van de residentie vertellen en de bruikbare ruimtes verder uitbreiden.
Buiten wordt de villa omringd door een privépark van meer dan 7.600 m², verrijkt met eeuwenoude olijfbomen en volwassen hoge bomen. De terrassen leiden naar een panoramisch zwembad van 12x6 m, perfect geïntegreerd in de natuurlijke omgeving en ontworpen voor momenten van ontspanning en recreatie. De woning is volledig omheind en voorzien van een automatisch hek, een irrigatiesysteem en buitenverlichting.
Binnen het park bevindt zich ook een charmant bijgebouw dat kan worden omgebouwd tot een gastenverblijf.
Een woning met een sterke persoonlijkheid die privacy, uitzicht en functionaliteit combineert, geschikt voor verschillende woongrond en investeringsbehoeften, in een van de meest authentieke en gewilde omgevingen net buiten Perugia.
De woning is de afgelopen jaren consistent verzorgd en verkeert momenteel in goede algemene staat, klaar om te wonen, met volledig operationele systemen en structuren. De meest significante ingreep dateert uit 1963, toen het dak werd vervangen, wat de voortdurende aandacht voor onderhoud in de loop van de tijd benadrukt.
De interieurs zijn direct bewoonbaar, maar bieden nog steeds ruimte voor mogelijke moderniseringswerken, met name in de badkamers. De raam- en deurkozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk van enkel glas, wat een solide basis vormt voor het aanpassen van de woning aan individuele wensen.
De woning heeft energieklasse B dankzij onafhankelijke verwarming aangeboden door pellet hydrokachels en houtkachels.
De watervoorziening wordt gegarandeerd door aansluiting op het hoofdwaternet, terwijl gas en elektriciteit worden geleverd via openbare nutsbedrijven.
Aanvullende voorzieningen zijn een telefoonlijn, ADSL-verbinding en een volumetrisch alarmsysteem.
De woning is perfect als hoofdverblijfplaats voor wie in een karakteristiek Umbrisch dorp wil wonen, maar slechts enkele kilometers verwijderd van de stad Perugia met al zijn voorzieningen, en ook als hospitality-bedrijf. Omdat het is verdeeld in twee wooneenheden, is het ideaal om de eerste te gebruiken als een privéwoning en de tweede als een charmant B&B.

Alternatief is het mogelijk om de meer dan 683 m² verdeeld over 3 verdiepingen te verdelen in meerdere appartementen, waardoor een kleine oase van rust ontstaat met een aangelegde parktuin en zijn prachtige zwembad.
La Collina nel Borgo is de perfecte mix van rust, privacy, voorzieningen en stedelijk wonen. Vanaf hier opent het uitzicht zich over de Umbrische heuvels met een breed, helder panorama, ideaal voor wie op zoek is naar een zonnige en prestigieuze omgeving. Het historische centrum van Perugia ligt op ongeveer 10 km afstand, het Trasimeense meer op 15 km, Assisi op 30 km, Cortona op 35 km; Perugia Airport is in ongeveer 20 minuten te bereiken. De toegang is via een verharde weg, handig en glad. De omgeving is ordelijk en rustig, wat een succesvol evenwicht biedt tussen privacy en nabijheid van de belangrijkste culturele en toeristische routes van de regio.
Voor elk aangekocht pand voert de Great Estate groep, via de door de verkoper aangestelde technicus, een technische due diligence uit die een diepgaand inzicht biedt in de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk pand. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij het uiten van oprechte interesse in de woning.
Woning geregistreerd bij een particuliere persoon, vrij van enig bezwaar.