Landhuis 3 slaapkamers, 475 m²

Collazzone, Perugia (provincie)

BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM

Collepepe is een klein en authentiek dorpje in het hart van Umbrië, gelegen tussen zachte heuvels bezaaid met olijfgaarden en landbouwgrond. Deze locatie behoudt de charme van het Umbrische platteland onveranderd, en biedt suggestieve uitzichten en een oprechte en ontspannen sfeer. De strategische ligging, op korte afstand van steden van groot belang zoals Perugia, Todi en Marsciano, maakt het ideaal voor wie in rust wilt wonen zonder af te zien van de diensten en culturele en gastronomische uitmuntendheden van de regio. In deze context bieden wij een gerenoveerde boerderij met land aan te koop, ondergedompeld in de natuur en privacy van het Umbrische platteland.

INTERNE INDELING

De hoofdboerderij, van ongeveer 182 m², is verdeeld over twee goed ingedeelde niveaus. Op de begane grond vinden we een ruime en gezellige woonkamer met open haard, een keuken en een badkamer met wasruimte. De bovenverdieping, verbonden door een interne trap, herbergt een lichte woonkamer, een bewoonbare keuken, twee slaapkamers - waarvan er één met een en-suite badkamer - en een verdere badkamer. De verdieping wordt compleet gemaakt door een zolderruimte voor opslag. Grenzend aan de woning bevindt zich een voormalige stal van ongeveer 202 m², die reeds het voorwerp was van een gedeeltelijk structureel ingrijpen, gekenmerkt door suggestieve zichtbare houten balken die de authentieke charme ervan versterken. De twee gebouwen worden verbonden door een loggia van ongeveer 41 m², ideaal als overdekte ontmoetingsplaats. Het eigendom wordt aangevuld met een achtergelegen structuur voor stallen van ongeveer 35 m² en een verder losstaand gebouw van ongeveer 40 m², dat interessante mogelijkheden biedt voor herstel en personalisatie

BUITENRUIMTE

Aan de woning grenzend en in de omgeving bevindt zich een oppervlakte van land van ongeveer 6,8 hectare, verdeeld over akkerland, olijfgaard en wijngaard, ideaal voor zowel privégebruik als landbouwactiviteit. Er is een put aanwezig, naast de gemeentelijke watervoorziening.

STAAT EN AFWERKING

Het pand, gebouwd in de vroege 20e eeuw, werd volledig gerenoveerd in de vroege jaren 2000, waarbij de typische kenmerken van Umbrische boerderijen behouden zijn. De structuur is van steen en binnenin vinden we originele elementen zoals houten balken en planken, terwijl de vloeren van terracotta zijn. De ramen zijn van hout met dubbel glas en de luiken zijn ook van hout. De installaties zijn autonoom met verwarming op methaan.

GEBRUIK EN POTENTIEEL

In deze besloten en authentieke context bevindt zich de boerderij, omringd door weelderige natuur en landschappen die van kleur veranderen met de seizoenen. Het pand is een ideale oplossing zowel als privéwoning als als investering. Dankzij de afmetingen, de aanwezigheid van bijgebouwen en het uitgestrekte land is het perfect geschikt voor de realisatie van een gaststructuur, zoals een agriturismo of country house. De omvang van het land biedt bovendien de mogelijkheid om een zwembad te realiseren, waardoor de context verder wordt versterkt en het pand aantrekkelijker wordt gemaakt voor zowel privé- als toeristisch gebruik. De aanwezigheid van een olijfgaard en wijngaard stelt u bovendien in staat om de authentieke ervaring van het Umbrische platteland volledig te beleven, met de mogelijkheid om uw eigen olie en wijn te produceren, waardoor de waarde en charme van het pand verder worden verhoogd.

AFSTANDEN EN LOCATIES
Steden

Spello 36 km
Orvieto 48 km
Perugia 25 km
Deruta 9,5 km
Gubbio 64 km

Zee en Meren

Adriatische Zee 150 km
Tirrenische Zee 180 km
Trasimeense Meer 70 km

Luchthavens

Luchthaven Perugia 28 km
Luchthaven Rome 173 km
Luchthaven Florence 193 km
Luchthaven Pisa 247 km

Snelweg
A1 80 km