Woonboerderij 3 slaapkamers, 498 m²

Collazzone, Perugia (provincie)

Tra le dolci colline umbre, in una posizione riservata e panoramica a breve distanza da un affascinante borgo medievale tra Todi e Perugia, sorge questo elegante casale in pietra, una proprietà capace di coniugare il fascino della tradizione con il comfort della vita contemporanea.

Circondato dal verde e da un piacevole giardino privato con piscina, il casale regala un'atmosfera di assoluta tranquillità, dove il tempo sembra rallentare e ogni finestra si apre su scorci autentici della campagna umbra.

La residenza si sviluppa su due livelli, oltre alla caratteristica torretta panoramica, e offre circa 458 mq di superficie coperta, ai quali si aggiungono gli accoglienti portici esterni, perfetti per pranzi all'aperto, momenti di relax o serate in compagnia.

Gli interni colpiscono fin dal primo sguardo per la loro luminosità e per la generosità degli spazi. L'ingresso conduce a un ampio soggiorno dominato da un importante camino, cuore della casa durante la stagione invernale. Da qui si accede alla zona pranzo e alla cucina, anch'essa impreziosita da un camino che rende l'ambiente caldo e conviviale.

La zona notte al piano principale ospita tre camere da letto e tre bagni, offrendo comfort e privacy sia per la famiglia che per gli ospiti. Salendo al piano superiore si raggiungono uno spazioso studio, ideale anche come area hobby o smart working, una ulteriore camera da letto e un bagno. La suggestiva torretta rappresenta uno spazio unico, perfetto come studio panoramico, biblioteca privata o romantica camera per gli ospiti.

Il piano seminterrato amplia ulteriormente le potenzialità della proprietà: qui troviamo una grande taverna con cucina e camino, un ambiente accogliente pensato per riunioni familiari, cene conviviali e momenti di festa. Completano questo livello un ampio bagno, una cantina e un grande garage capace di ospitare comodamente più autovetture.

All'esterno, oltre al giardino perfettamente integrato nel paesaggio e alla piscina che invita a godere delle giornate estive, la proprietà dispone di un terreno agricolo con oliveto e orto, ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura e riscoprire i ritmi autentici della campagna.

Particolare attenzione è stata dedicata anche all'efficienza energetica e al comfort abitativo: sul tetto è installato un impianto fotovoltaico da 10 kw con batterie di accumulo, mentre tutti gli infissi sono stati recentemente sostituiti con serramenti di alta qualità dotati di vetri termici, garantendo un eccellente isolamento e un significativo risparmio energetico.

Grazie alla sua posizione strategica, alla presenza della piscina, agli ampi spazi interni ed esterni e al fascino tipico delle dimore umbre, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva destinata agli affitti turistici, settore particolarmente richiesto e apprezzato in questa splendida area dell'Umbria.

Una dimora che non offre semplicemente una casa, ma uno stile di vita fatto di quiete, natura, bellezza e autenticità.
Privacy e comfort emergono subito, con una conservazione generale buona e un livello qualitativo alto. Le finiture uniscono gusto attuale e richiami classici, con pavimenti in parquet ben tenuti, pareti tinteggiate in tonalità chiare, intonaci ordinati e pittura fresca, capace di valorizzare la luce degli ambienti.

Gli infissi in legno risultano ben conservati, con vetrocamera e scuri, mentre le porte interne sono coordinate e in buono stato. I bagni sono ordinati, con rivestimenti ceramici di impronta classica, e la cucina si presenta funzionale e ben mantenuta. Le finestre assicurano una presenza elegante e una piacevole continuità tra interno ed esterno.

Le murature mostrano buona cura, le fondazioni e la copertura offrono una base affidabile, e gli esterni privati, giardino e piscina compresi, presentano finiture semplici e curate che completano con coerenza l’insieme.
Privacy e ordine definiscono la qualità degli impianti di Villa il Ciliegio, con un corredo tecnico studiato per accompagnare la quotidianità con efficienza e continuità. La distribuzione su tre livelli valorizza i servizi interni, mentre gli ambienti mostrano finiture pulite, una rete impiantistica coerente con l’epoca di costruzione e una configurazione pronta a sostenere un utilizzo residenziale di livello.

Il riscaldamento è affidato a un sistema autonomo, con radiatori in ghisa o in alluminio a seconda dei locali, soluzione pratica e solida per una diffusione uniforme del calore. La produzione di acqua calda sanitaria è integrata nell’impianto domestico, con gestione semplice e funzionale. La climatizzazione è presente negli ambienti principali con apparecchiature split, utile per mantenere un comfort costante nei mesi più caldi. L’alimentazione idrica è garantita da rete acquedottistica, mentre la fornitura elettrica è organizzata per un uso completo degli spazi e degli elettrodomestici di casa. La predisposizione impiantistica risponde a esigenze residenziali attuali e si presenta in condizioni efficienti, con margini di aggiornamento selettivo in base alle preferenze di utilizzo.

La connettività include linea internet e collegamento TV, elementi importanti per una gestione moderna della casa e per l’integrazione dei servizi digitali. L’impianto di allarme aggiunge un presidio di sicurezza discreto e funzionale, mentre il videocitofono consente un controllo immediato degli accessi interni in modo pratico e ordinato. Gli infissi e le aperture visibili nelle stanze favoriscono luce e aerazione naturale, con un impianto generale che risulta ben mantenuto e coordinato.

La presenza di spazi accessori interni offre ulteriori possibilità di organizzazione, tra armadiature, locali di servizio e superfici da destinare a studio, guardaroba o area ospiti. Le dotazioni per l’accessibilità risultano da verificare in funzione delle esigenze specifiche, così da valutare eventuali adeguamenti mirati. In questa proprietà puoi contare su un insieme di utilities essenziale, concreto e ben strutturato, con servizi che sostengono il valore abitativo di Villa il Ciliegio e ne rafforzano il profilo immobiliare in Umbria.
Privacy, quiete e panorama sulle colline umbre definiscono il carattere di Villa il Ciliegio, ideale come prima casa di pregio o seconda casa per vivere Todi e Perugia con stile. La distribuzione interna, ampia e funzionale, favorisce anche affitti turistici e ospitalità diffusa, con spazi adatti a B&B, casa vacanze, residenza per eventi privati e cerimonie raccolte. La piscina, il giardino e il terreno con oliveto valorizzano un lifestyle autentico, mentre il centro storico è vicino e i servizi principali restano raggiungibili in pochi minuti. La posizione panoramica, l’elevata privacy e il profilo immobiliare di prestigio offrono un’eccellente base per accrescere valore nel tempo.
In una posizione collinare tra Todi e Perugia, tu vivi un contesto riservato e panoramico, a meno di 1 km dal centro e a circa 5-10 km da servizi di trasporto e collegamenti principali. I borghi medievali dell’area di Todi e le attrazioni del territorio umbro sono a breve distanza, mentre Perugia e Assisi restano facilmente raggiungibili. La vista apre sulle colline e su un paesaggio ampio, con atmosfera quieta, luminosa e privata. L’accesso avviene tramite strada asfaltata con tratto bianco inferiore a 500 metri, comodo e ordinato. La zona unisce prestigio, privacy e qualità del vivere, con il mare e il lago raggiungibili per una gita giornaliera.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Piena proprietà. Venditore: privato singolo.

Inmitten der sanften Hügel Umbriens, in einer zurückhaltenden und panoramischen Lage nur wenige Kilometer von einem reizvollen mittelalterlichen Borgo zwischen Todi und Perugia entfernt, erhebt sich dieses elegante Steinhaus, eine Immobilie, die den Charme der Tradition mit dem Komfort des zeitgenössischen Wohnens harmonisch verbindet.

Umgeben von viel Grün und einem angenehmen privaten Garten mit Swimmingpool, vermittelt das Landhaus eine Atmosphäre absoluter Ruhe, in der die Zeit langsamer zu vergehen scheint und jedes Fenster authentische Ausblicke auf die umbrische Landschaft eröffnet.

Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen charakteristischen Panoramatürmchen und bietet etwa 458 qm überdachte Fläche, zu denen einladende Außenportiken hinzukommen, perfekt für Mahlzeiten im Freien, entspannte Momente oder gesellige Abende.

Die Innenräume beeindrucken schon auf den ersten Blick durch ihre Helligkeit und die Großzügigkeit der Räume. Der Eingangsbereich führt in ein weitläufiges Wohnzimmer, das von einem bedeutenden Kamin dominiert wird, dem Herz des Hauses in der Winterzeit. Von hier aus gelangt man in den Essbereich und die Küche, die ebenfalls mit einem Kamin veredelt ist und dem Ambiente eine warme, einladende Atmosphäre verleiht.

Der Schlafbereich im Hauptgeschoss umfasst drei Schlafzimmer und drei Bäder und bietet Komfort und Privatsphäre sowohl für die Familie als auch für Gäste. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Arbeitszimmer, das sich auch ideal als Hobbyraum oder Smart-Working-Bereich eignet, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad. Das stimmungsvolle Türmchen stellt einen einzigartigen Raum dar, perfekt als Panoramastudio, private Bibliothek oder romantisches Gästezimmer.

Das Untergeschoss erweitert das Potenzial der Immobilie zusätzlich: Hier befindet sich eine große Taverne mit Küche und Kamin, ein behaglicher Raum, der für Familienzusammenkünfte, gesellige Abendessen und festliche Momente geschaffen wurde. Auf dieser Ebene vervollständigen ein großes Bad, ein Keller und eine große Garage, die bequem mehrere Autos aufnehmen kann, das Angebot.

Im Außenbereich, neben dem perfekt in die Landschaft eingebetteten Garten und dem Swimmingpool, der zu genussvollen Sommertagen einlädt, verfügt die Immobilie über landwirtschaftliche Flächen mit Olivenhain und Gemüsegarten, ideal für alle, die das Leben in engem Kontakt mit der Natur schätzen und den authentischen Rhythmus des Landlebens wiederentdecken möchten.

Besondere Aufmerksamkeit wurde auch der Energieeffizienz und dem Wohnkomfort gewidmet: Auf dem Dach ist eine 10-kW-Photovoltaikanlage mit Speicherkästen installiert, während sämtliche Fenster und Türen kürzlich durch hochwertige Rahmen mit Thermoglas ersetzt wurden, was eine hervorragende Isolierung und eine deutliche Energieeinsparung gewährleistet.

Dank ihrer strategischen Lage, dem Swimmingpool, den großzügigen Innen- und Außenbereichen sowie dem typischen Charme umbrischer Anwesen stellt diese Immobilie eine ideale Lösung sowohl als repräsentativer privater Wohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb für Ferienvermietungen dar, einem in diesem herrlichen Gebiet Umbriens besonders gefragten und geschätzten Marktsegment.

Eine Residenz, die nicht einfach nur ein Haus bietet, sondern einen Lebensstil aus Ruhe, Natur, Schönheit und Authentizität.
Privatsphäre und Komfort treten sofort hervor, mit einem insgesamt guten Erhaltungszustand und hohem Qualitätsniveau. Die Ausstattungen verbinden aktuellen Geschmack mit klassischen Anklängen, mit gut erhaltenen Parkettböden, in hellen Tönen gestrichenen Wänden, ordentlichen Putzflächen und frischer Farbe, die das Licht der Räume wirkungsvoll zur Geltung bringt.

Die Holzfensterrahmen sind gut erhalten, mit Isolierglas und Fensterläden, während die Innentüren abgestimmt und in gutem Zustand sind. Die Bäder sind ordentlich, mit keramischen Verkleidungen in klassischem Stil, und die Küche präsentiert sich funktional und gut gepflegt. Die Fenster sorgen für eine elegante Präsenz und eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Mauerwerk zeigt gute Pflege, das Fundament und das Dach bieten eine zuverlässige Basis, und die privaten Außenbereiche, einschließlich Garten und Pool, weisen schlichte und gepflegte Ausführungen auf, die das Gesamtbild stimmig abrunden.
Privatsphäre und Ordnung definieren die Qualität der Anlagen von Villa il Ciliegio, mit einer technischen Ausstattung, die darauf ausgelegt ist, den Alltag mit Effizienz und Kontinuität zu begleiten. Die Aufteilung auf drei Ebenen wertet die internen Services auf, während die Räume saubere Oberflächen, ein der Bauzeit entsprechendes Anlagenkonzept und eine Konfiguration aufweisen, die für eine hochwertige Wohnnutzung bereit ist.

Die Heizung wird von einem autonomen System übernommen, mit Guss- oder Aluminiumheizkörpern je nach Raum, eine praktische und solide Lösung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Produktion von Warmwasser für den Hausgebrauch ist in die Hausanlage integriert, mit einfacher und funktionaler Steuerung. Eine Klimaanlage ist in den Hauptbereichen mit Split-Geräten vorhanden, nützlich, um in den wärmeren Monaten einen konstanten Komfort zu gewährleisten. Die Wasserversorgung ist durch das Aquäduktnetz sichergestellt, während die Stromversorgung für die vollständige Nutzung der Räume und der Haushaltsgeräte organisiert ist. Die technische Vorinstallation entspricht den aktuellen Wohnanforderungen und befindet sich in effizientem Zustand, mit Spielraum für selektive Modernisierungen je nach Nutzungspräferenz.

Zur Konnektivität gehören eine Internetleitung und ein TV-Anschluss, wichtige Elemente für ein modernes Hausmanagement und die Integration digitaler Dienste. Die Alarmanlage bietet einen diskreten und funktionalen Sicherheitsaspekt, während die Gegensprechanlage mit Video eine unmittelbare Kontrolle der internen Zugänge auf praktische und geordnete Weise ermöglicht. Die sichtbaren Fenster und Öffnungen in den Räumen fördern Licht und natürliche Belüftung, mit einer insgesamt gut erhaltenen und abgestimmten Anlage.

Das Vorhandensein interner Nebenräume bietet zusätzliche Organisationsmöglichkeiten, darunter Einbauschränke, Abstellräume und Flächen, die als Arbeitszimmer, Garderobe oder Gästebereich genutzt werden können. Die Ausstattungen für die Barrierefreiheit sind in Abhängigkeit von den spezifischen Anforderungen zu prüfen, um eventuelle gezielte Anpassungen zu bewerten. In dieser Immobilie können Sie auf eine wesentliche, konkrete und gut strukturierte Ausstattung zählen, mit Diensten, die den Wohnwert von Villa il Ciliegio unterstützen und ihr Immobilienprofil in Umbrien stärken.
Privatsphäre, Ruhe und der Blick über die Hügel Umbriens prägen den Charakter der Villa il Ciliegio, ideal als exklusiver Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz, um Todi und Perugia stilvoll zu genießen. Die großzügige und funktionale Innenaufteilung eignet sich auch für touristische Vermietungen und verbreitete Gastlichkeit, mit Räumen für B&B, Ferienhaus, Residenz für private Events und intime Zeremonien. Der Pool, der Garten und das Grundstück mit Olivenhain unterstreichen einen authentischen Lifestyle, während das historische Zentrum nahe liegt und die wichtigsten Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar bleiben. Die panoramische Lage, die hohe Privatsphäre und das prestigeträchtige Immobilienprofil bieten eine ausgezeichnete Grundlage für eine Wertsteigerung im Laufe der Zeit.
In einer hügeligen Lage zwischen Todi und Perugia genießen Sie ein privates und panoramisches Ambiente, weniger als 1 km vom Zentrum und etwa 5-10 km von Verkehrsanbindungen und den wichtigsten Verbindungen entfernt. Die mittelalterlichen Borgi der Gegend von Todi und die Sehenswürdigkeiten des umbrischen Gebiets liegen in kurzer Distanz, während Perugia und Assisi bequem erreichbar bleiben. Der Blick öffnet sich auf die Hügel und eine weitläufige Landschaft, mit ruhiger, heller und privater Atmosphäre. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße mit einem weißen Abschnitt von weniger als 500 Metern, komfortabel und ordentlich. Die Gegend vereint Prestige, Privatsphäre und Lebensqualität, mit Meer und See für einen Tagesausflug erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Volles Eigentum. Verkäufer: Privatperson.

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