Landhuis 4 slaapkamers, 480 m²

Città di Castello, Perugia (provincie)

PROPERTY DESCRIPTION


In the most authentic heart of Umbria, atop a gentle hill overlooking the picturesque Nestore Valley, stands this charming 17th-century stone farmhouse, immersed in the quiet and beauty of the countryside.
The property enjoys absolute privacy, guaranteed by a short stretch of private road leading to the entrance, immediately giving a sense of exclusivity and privacy.


INTERNAL COMPOSITION


The farmhouse extends over approximately 260 square meters on two levels, with large, bright rooms that perfectly balance tradition and contemporary comfort.
The ground floor hosts a warm and convivial living area, composed of:
A functional and well-organized kitchen, a dining room, and a large living area featuring a charming antique fireplace complete the floor. A bathroom with laundry area and utility room completes the floor, as well as a comfortable double bedroom with a spacious ensuite bathroom, ideal as a guest suite or for enjoying the ground floor in complete independence.
An internal staircase leads to the sleeping area, where we find 3 bedrooms and 2 bathrooms.


STATE AND FINISHES


The property has recently undergone a meticulous renovation that has enhanced the farmhouse's authentic character while ensuring high standards of thermal and acoustic efficiency.
Inside we find typical elements of the Umbrian tradition, such as:
ceilings with wooden beams and terracotta tiles, flooring that recalls the rural style. A perfect balance between rustic and modern.


OUTDOOR SPACES


The property's true highlight is its exterior: a hectare of private land surrounding the farmhouse, with an olive grove and large green areas to enjoy in all seasons.
The dominant position offers an extraordinary panoramic view of the Nestore Valley, with breathtaking sunsets and a feeling of absolute peace.
Furthermore, the property offers the possibility of creating an additional external annex of 38 m2.


USE AND POTENTIAL


The property is an ideal setting for those seeking a private residence surrounded by nature, but it is also perfect as a charming second home or investment in the heart of Umbria.


DISTANCES/POSITIONS


Morra: 5 km
Città di Castello: 15 km
Gubbio: 58 km
Castiglion Fiorentino: 25 km
Cortona: 30 km
Arezzo: 45 km
Florence: 110 km
Rome: 220 km


LAKES AND SEAS
Lake Trasimeno: 60 km
Lake Montedoglio: 45 km
Adriatic Sea: 180 km


AIRPORTS
Perugia Airport: 60 km
Florence Airport: 130 km
Bologna Airport: 200 km
Rome Airport: 230 km
Ancona Airport: 155 km
Rimini Airport: 137 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Im authentischsten Herzen Umbriens, auf einem sanften Hügel mit Blick auf das malerische Nestore-Tal, steht dieses charmante Steinbauernhaus aus dem 17. Jahrhundert, eingebettet in die Ruhe und Schönheit der Landschaft.
Das Anwesen bietet absolute Privatsphäre, die durch eine kurze Privatstraße zum Eingang gewährleistet wird und sofort ein Gefühl von Exklusivität und Abgeschiedenheit vermittelt.


INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Bauernhaus erstreckt sich über rund 260 Quadratmeter auf zwei Ebenen und bietet große, helle Räume, die Tradition und modernen Komfort perfekt in Einklang bringen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher und einladender Wohnbereich, bestehend aus:
Eine funktionale und gut organisierte Küche, ein Esszimmer und ein großzügiger Wohnbereich mit einem charmanten antiken Kamin vervollständigen das Erdgeschoss. Ein Badezimmer mit Waschküche und Hauswirtschaftsraum sowie ein komfortables Doppelzimmer mit geräumigem Bad en suite - ideal als Gästesuite oder für alle, die das Erdgeschoss in völliger Unabhängigkeit genießen möchten - runden das Angebot ab.
Über eine Innentreppe gelangt man in den Schlafbereich, wo sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer befinden.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Das Anwesen wurde vor Kurzem einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, die den authentischen Charakter des Bauernhauses unterstrich und gleichzeitig hohe Standards in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung gewährleistete.
Im Inneren finden sich typische Elemente der umbrischen Tradition, wie zum Beispiel:
Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen, Fußböden im ländlichen Stil. Eine perfekte Balance zwischen rustikal und modern.


AUSSENBEREICHE


Das wahre Highlight des Anwesens ist sein Außenbereich: ein Hektar Privatgrundstück, das das Bauernhaus umgibt, mit einem Olivenhain und großen Grünflächen, die zu jeder Jahreszeit zum Genießen einladen.
Die dominante Lage bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Nestore-Tal mit atemberaubenden Sonnenuntergängen und einem Gefühl absoluter Ruhe.
Darüber hinaus bietet das Grundstück die Möglichkeit, einen zusätzlichen externen Anbau von 38 m² zu errichten.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Das Anwesen bietet ideale Bedingungen für alle, die einen privaten Wohnsitz inmitten der Natur suchen, eignet sich aber auch perfekt als charmantes Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage im Herzen Umbriens.


ABSTANDEN/POSITIONEN


Morra: 5 km
Città di Castello: 15 km
Gubbio: 58 km
Castiglion Fiorentino: 25 km
Cortona: 30 km
Arezzo: 45 km
Florenz: 110 km
Rom: 220 km


SEEN UND MEERE
Trasimenischer See: 60 km
Montedoglio-See: 45 km
Adriatisches Meer: 180 km


FLUGHÄFEN
Flughafen Perugia: 60 km
Flughafen Florenz: 130 km
Flughafen Bologna: 200 km
Flughafen Rom: 230 km
Flughafen Ancona: 155 km
Flughafen Rimini: 137 km

DESCRIPTION DU BIEN


Au cœur même de l'Ombrie authentique, au sommet d'une douce colline dominant la pittoresque vallée de Nestore, se dresse cette charmante ferme en pierre du XVIIe siècle, baignée dans le calme et la beauté de la campagne.
La propriété bénéficie d'une intimité absolue, garantie par un court chemin privé menant à l'entrée, ce qui procure immédiatement un sentiment d'exclusivité et de tranquillité.


COMPOSITION INTERNE


La ferme s'étend sur environ 260 mètres carrés répartis sur deux niveaux, avec de grandes pièces lumineuses qui allient parfaitement tradition et confort contemporain.
Le rez-de-chaussée abrite un espace de vie chaleureux et convivial, composé de :
Une cuisine fonctionnelle et bien agencée, une salle à manger et un vaste séjour agrémenté d'une charmante cheminée ancienne complètent cet étage. Une salle de bains avec coin buanderie et cellier complètent également ce niveau, ainsi qu'une confortable chambre double avec une spacieuse salle de bains attenante, idéale pour accueillir des invités ou profiter du rez-de-chaussée en toute indépendance.
Un escalier intérieur mène à l'espace nuit, où se trouvent 3 chambres et 2 salles de bains.


ÉTATS ET FINALES


La propriété a récemment fait l'objet d'une rénovation méticuleuse qui a mis en valeur le caractère authentique de la ferme tout en garantissant des normes élevées en matière d'efficacité thermique et acoustique.
À l'intérieur, on retrouve des éléments typiques de la tradition ombrienne, tels que :
Plafonds aux poutres apparentes et aux carreaux de terre cuite, sols évoquant le style champêtre. Un équilibre parfait entre rustique et moderne.


ESPACES EXTÉRIEURS


Le véritable atout de cette propriété réside dans son extérieur : un hectare de terrain privé entourant la ferme, avec une oliveraie et de vastes espaces verts dont on peut profiter en toutes saisons.
Sa position dominante offre une vue panoramique extraordinaire sur la vallée de Nestore, avec des couchers de soleil à couper le souffle et une sensation de paix absolue.
De plus, la propriété offre la possibilité de créer une annexe extérieure supplémentaire de 38 m2.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent une résidence privée entourée par la nature, mais elle est également parfaite comme charmante résidence secondaire ou investissement au cœur de l'Ombrie.


DISTANCES/POSITIONS


Morra : 5 km
Città di Castello : 15 km
Gubbio : 58 km
Castiglion Fiorentino : 25 km
Cortona : 30 km
Arezzo : 45 km
Florence : 110 km
Rome : 220 km


LACS ET MERS
Lac Trasimène : 60 km
Lac de Montedoglio : 45 km
Mer Adriatique : 180 km


AÉROPORTS
Aéroport de Pérouse : 60 km
Aéroport de Florence : 130 km
Aéroport de Bologne : 200 km
Aéroport de Rome : 230 km
Aéroport d'Ancône : 155 km
Aéroport de Rimini : 137 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


En el corazón más auténtico de Umbría, en lo alto de una suave colina con vistas al pintoresco valle de Nestore, se encuentra esta encantadora casa de campo de piedra del siglo XVII, inmersa en la tranquilidad y la belleza del campo.
La propiedad goza de absoluta privacidad, garantizada por un corto tramo de camino privado que conduce a la entrada, dando inmediatamente una sensación de exclusividad y privacidad.


COMPOSICIÓN INTERNA


La masía se extiende sobre aproximadamente 260 metros cuadrados en dos niveles, con estancias amplias y luminosas que equilibran perfectamente la tradición y el confort contemporáneo.
La planta baja alberga una cálida y acogedora sala de estar, compuesta por:
Una cocina funcional y bien organizada, un comedor y una amplia sala de estar con una encantadora chimenea antigua completan la planta. Un baño con lavadero y trastero completa la planta, así como una cómoda habitación doble con un espacioso baño en suite, ideal como suite de invitados o para disfrutar de la planta baja con total independencia.
Una escalera interior conduce a la zona de noche, donde encontramos 3 dormitorios y 2 baños.


ESTADO Y ACABADOS


La propiedad ha sido recientemente objeto de una meticulosa renovación que ha realzado el carácter auténtico de la casa de campo garantizando al mismo tiempo altos estándares de eficiencia térmica y acústica.
En su interior encontramos elementos típicos de la tradición umbra, como:
Techos con vigas de madera y baldosas de terracota, y suelos que evocan el estilo rural. Un equilibrio perfecto entre lo rústico y lo moderno.


ESPACIOS AL AIRE LIBRE


El verdadero punto fuerte de la propiedad es su exterior: una hectárea de terreno privado que rodea la masía, con un olivar y amplias zonas verdes para disfrutar en todas las estaciones.
La posición dominante ofrece una extraordinaria vista panorámica del Valle de Nestore, con impresionantes puestas de sol y una sensación de absoluta paz.
Además la propiedad ofrece la posibilidad de crear un anexo exterior adicional de 38 m2.


USO Y POTENCIAL


La propiedad es un entorno ideal para quienes buscan una residencia privada rodeada de naturaleza, pero también es perfecta como una encantadora segunda residencia o inversión en el corazón de Umbría.


DISTANCIAS/POSICIONES


Morra: 5 km
Ciudad de Castello: 15 km
Gubbio: 58 kilómetros
Castiglion Fiorentino: 25 km
Cortona: 30 km
Arezzo: 45 kilómetros
Florencia: 110 km
Roma: 220 km


LAGOS Y MARES
Lago Trasimeno: 60 km
Lago Montedoglio: 45 km
Mar Adriático: 180 km


AEROPUERTOS
Aeropuerto de Perugia: 60 km
Aeropuerto de Florencia: 130 km
Aeropuerto de Bolonia: 200 km
Aeropuerto de Roma: 230 km
Aeropuerto de Ancona: 155 km
Aeropuerto de Rímini: 137 km