A short distance from the historic center of Città di Castello, in a quiet and private residential area, we offer for sale a detached villa of approximately 600 square meters, surrounded by a well-kept private garden of approximately 2,500 square meters. This property features spacious and bright rooms, high-quality finishes, and a layout that lends itself to a variety of living needs.
The villa is spread over three main levels. The first floor houses the master bedroom, featuring a double entrance and a living area of approximately 100 square meters, with large spaces dedicated to the living room and dining room. Completing the floor are an eat-in kitchen, three bedrooms, three bathrooms, and practical utility rooms.
The upper floor features two additional bedrooms, two bathrooms, a large study, a living area, and two storage rooms. A characteristic terrace offers a private outdoor space, with the possibility of creating a relaxation area with a hot tub.
The ground floor comprises a portion of over 160 square meters with a separate entrance, currently used as a professional studio and suitable for a second home, with spaces for a living room, kitchen, and two bedrooms, as well as bathrooms. On the same level are the garage, a workshop, and utility rooms, while the basement houses a large cellar.
The interiors are finished with quality materials, including Listone Giordano parquet flooring and lacquered doors. The structure was constructed of reinforced concrete according to earthquake-proof standards, and the property is equipped with an alarm system and video surveillance.
The fully fenced garden, equipped with two driveways, surrounds the villa and offers ample outdoor living space, with the possibility of building a 5 x 10 meter swimming pool.
Already divided into two independent cadastral units, the property is ideal as a primary residence, even for multiple families, or for those wishing to combine a home and professional studio. The size and layout of the rooms also offer interesting potential for a hospitality project.
The location allows for easy access to the city center and all major services, while maintaining the tranquility of a residential setting. Access to the E45 motorway also allows for easy travel to the main towns in Umbria and nearby Tuscany.
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A breve distanza dal centro storico di Città di Castello, in una zona residenziale tranquilla e riservata, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 600 mq, circondata da un curato giardino privato di circa 2.500 mq. Una proprietà caratterizzata da ambienti ampi e luminosi, finiture di pregio e una distribuzione degli spazi che si presta a diverse esigenze abitative.
La villa si sviluppa su tre livelli principali. Il primo piano ospita l'abitazione padronale, dotata di doppio ingresso e di una zona giorno di circa 100 mq, con grandi spazi dedicati al soggiorno e alla sala da pranzo. Completano il piano una cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni e pratici locali di servizio.
Al piano superiore si trovano altre due camere, due bagni, un ampio studio, una zona soggiorno e due ripostigli. Una caratteristica terrazza a tasca offre uno spazio esterno riservato, con la possibilità di creare un'area relax con vasca idromassaggio.
Il piano terra comprende una porzione di oltre 160 mq con ingresso indipendente, attualmente utilizzata come studio professionale e adatta a ospitare una seconda abitazione, con spazi da destinare a soggiorno, cucina e due camere, oltre ai servizi. Sullo stesso livello si trovano il garage, un laboratorio e i locali tecnici, mentre il piano seminterrato ospita un'ampia cantina.
Gli interni sono rifiniti con materiali di qualità, tra cui parquet Listone Giordano e porte laccate. La struttura è stata realizzata in cemento armato secondo criteri antisismici e la proprietà dispone di impianto di allarme e videosorveglianza.
Il giardino, completamente recintato e dotato di due accessi carrabili, circonda la villa e offre ampi spazi da vivere all'aperto, con la possibilità di realizzare una piscina di 5 10 metri.
Già suddivisa in due unità catastali indipendenti, la proprietà è ideale come residenza principale, anche per più nuclei familiari, oppure per chi desidera unire abitazione e studio professionale. Le dimensioni e la disposizione degli ambienti offrono inoltre interessanti potenzialità per un progetto ricettivo.
La posizione permette di raggiungere comodamente il centro e tutti i principali servizi, mantenendo la tranquillità di un contesto residenziale. I collegamenti con la E45 consentono inoltre di spostarsi facilmente verso le principali località dell'Umbria e della vicina Toscana.
Unweit des historischen Zentrums von Città di Castello, in einer ruhigen und privaten Wohngegend, bieten wir Ihnen eine freistehende Villa mit ca. 600 m² Wohnfläche und einem gepflegten, ca. 2.500 m² großen Privatgarten zum Kauf an. Das Anwesen besticht durch großzügige und helle Räume, hochwertige Ausstattung und eine vielseitige Raumaufteilung.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Doppeleingang und ein ca. 100 m² großer Wohnbereich mit großzügigen Wohn- und Essbereichen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und praktische Hauswirtschaftsräume.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großes Arbeitszimmer, ein Wohnbereich und zwei Abstellräume. Eine charakteristische Terrasse bietet einen privaten Außenbereich mit der Möglichkeit, einen Entspannungsbereich mit Whirlpool einzurichten.
Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von über 160 Quadratmetern mit separatem Eingang, die derzeit als Atelier genutzt wird und sich ideal als Zweitwohnsitz eignet. Es bietet Platz für ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie Badezimmer. Auf derselben Ebene befinden sich die Garage, eine Werkstatt und Hauswirtschaftsräume, während das Untergeschoss einen großen Keller beherbergt.
Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien, darunter Listone Giordano Parkettboden und lackierte Türen. Das Gebäude wurde erdbebensicher in Stahlbetonbauweise errichtet und ist mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet.
Der komplett umzäunte Garten mit zwei Zufahrten umgibt die Villa und bietet viel Platz im Freien sowie die Möglichkeit zum Bau eines 5 x 10 Meter großen Swimmingpools.
Das Anwesen ist bereits in zwei separate Katastereinheiten unterteilt und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, auch für mehrere Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Größe und Aufteilung der Räume bieten zudem interessantes Potenzial für ein Hotelprojekt.
Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen und bietet gleichzeitig die Ruhe eines Wohngebiets. Dank der Anbindung an die Autobahn E45 sind die wichtigsten Städte Umbriens und der nahegelegenen Toskana schnell und bequem zu erreichen.
À quelques pas du centre historique de Città di Castello, dans un quartier résidentiel calme et privé, nous vous proposons à la vente une villa individuelle d'environ 600 m², entourée d'un jardin privatif soigné d'environ 2500 m². Cette propriété offre des pièces spacieuses et lumineuses, des finitions haut de gamme et une configuration qui s'adapte à différents modes de vie.
La villa se déploie sur trois niveaux principaux. Le premier niveau abrite la suite parentale, avec double entrée et un séjour d'environ 100 m², comprenant un vaste espace salon et une salle à manger. On y trouve également une cuisine dînatoire, trois chambres, trois salles de bains et des pièces de service.
L'étage supérieur comprend deux chambres supplémentaires, deux salles de bains, un grand bureau, un séjour et deux pièces de rangement. Une terrasse caractéristique offre un espace extérieur privatif, avec la possibilité d'aménager un espace détente avec un jacuzzi.
Le rez-de-chaussée, d'une superficie de plus de 160 m² avec entrée indépendante, est actuellement aménagé en studio professionnel et pourrait convenir à une résidence secondaire. Il comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et des salles de bains. Au même niveau se trouvent le garage, un atelier et des pièces de service, tandis que le sous-sol abrite une grande cave.
Les intérieurs sont finis avec des matériaux de qualité, notamment un parquet Listone Giordano et des portes laquées. La structure a été construite en béton armé selon les normes parasismiques et la propriété est équipée d'un système d'alarme et d'un système de vidéosurveillance.
Le jardin entièrement clos, doté de deux allées carrossables, entoure la villa et offre un vaste espace de vie extérieur, avec la possibilité d'y construire une piscine de 5 x 10 mètres.
Déjà divisée en deux unités cadastrales indépendantes, la propriété est idéale comme résidence principale, même pour plusieurs familles, ou pour ceux qui souhaitent combiner une habitation et un studio professionnel. La taille et l'agencement des pièces offrent également un potentiel intéressant pour un projet hôtelier.
Son emplacement permet un accès facile au centre-ville et à tous les principaux services, tout en préservant la tranquillité d'un cadre résidentiel. L'accès à l'autoroute E45 facilite également les déplacements vers les principales villes d'Ombrie et de Toscane voisine.
В нескольких минутах езды от исторического центра Читта-ди-Кастелло, в тихом и уединенном жилом районе, мы предлагаем к продаже отдельно стоящую виллу площадью около 600 квадратных метров, окруженную ухоженным частным садом площадью около 2500 квадратных метров. Эта недвижимость отличается просторными и светлыми комнатами, высококачественной отделкой и планировкой, которая подходит для различных жизненных потребностей.
Вилла расположена на трех основных уровнях. На первом этаже находится главная спальня с двойным входом и гостиная площадью около 100 квадратных метров, а также просторные зоны, отведенные под гостиную и столовую. На этом же этаже расположены кухня-столовая, три спальни, три ванные комнаты и практичные подсобные помещения.
На верхнем этаже находятся две дополнительные спальни, две ванные комнаты, большой кабинет, гостиная и две кладовые. Характерная терраса предлагает уединенное открытое пространство с возможностью создания зоны отдыха с гидромассажной ванной.
Первый этаж занимает площадь более 160 квадратных метров с отдельным входом, в настоящее время используется как профессиональная студия и подходит для обустройства загородного дома. На этом же уровне расположены гостиная, кухня, две спальни и ванные комнаты. На этом же уровне находятся гараж, мастерская и подсобные помещения, а в подвале расположен большой погреб.
Внутренняя отделка выполнена из качественных материалов, включая паркет Listone Giordano и лакированные двери. Конструкция выполнена из железобетона в соответствии со стандартами сейсмостойкости, а также установлена система сигнализации и видеонаблюдения.
Виллу окружает полностью огороженный сад с двумя подъездными путями, предлагающий просторную зону отдыха на открытом воздухе, с возможностью строительства бассейна размером 5 x 10 метров.
Уже разделенная на две независимые кадастровые единицы, недвижимость идеально подходит в качестве основного места жительства, даже для нескольких семей, или для тех, кто хочет совместить дом и профессиональную студию. Размер и планировка комнат также открывают интересные возможности для гостиничного проекта.
Расположение обеспечивает легкий доступ к центру города и всем основным услугам, сохраняя при этом спокойствие жилого района. Удобный доступ к автомагистрали E45 также позволяет легко добраться до основных городов Умбрии и соседней Тосканы.
A poca distancia del centro histórico de Città di Castello, en una tranquila y privada zona residencial, ofrecemos a la venta una villa independiente de aproximadamente 600 metros cuadrados, rodeada de un cuidado jardín privado de aproximadamente 2.500 metros cuadrados. Esta propiedad cuenta con habitaciones amplias y luminosas, acabados de alta calidad y una distribución que se adapta a diversas necesidades.
La villa se distribuye en tres plantas principales. La primera planta alberga el dormitorio principal, con doble acceso y una sala de estar de aproximadamente 100 metros cuadrados, con amplios espacios dedicados al salón y al comedor. Completan esta planta una cocina-comedor, tres dormitorios, tres baños y prácticos cuartos de servicio.
La planta superior cuenta con dos dormitorios adicionales, dos baños, un amplio estudio, una sala de estar y dos trasteros. Una característica terraza ofrece un espacio exterior privado, con la posibilidad de crear una zona de relax con jacuzzi.
La planta baja consta de una superficie de más de 160 metros cuadrados con entrada independiente, actualmente utilizada como estudio profesional y apta para una segunda residencia, con espacios para salón, cocina, dos dormitorios y baños. En la misma planta se encuentran el garaje, un taller y cuartos de servicio, mientras que el sótano alberga una amplia bodega.
Los interiores están acabados con materiales de alta calidad, incluyendo parqué Listone Giordano y puertas lacadas. La estructura fue construida con hormigón armado según las normas antisísmicas y la propiedad está equipada con sistema de alarma y videovigilancia.
El jardín, completamente vallado y con dos accesos para vehículos, rodea la villa y ofrece un amplio espacio exterior, con la posibilidad de construir una piscina de 5 x 10 metros.
Ya dividida en dos unidades catastrales independientes, la propiedad es ideal como residencia principal, incluso para varias familias, o para quienes deseen combinar vivienda y estudio profesional. El tamaño y la distribución de las habitaciones también ofrecen un interesante potencial para un proyecto de hostelería.
Su ubicación permite un fácil acceso al centro de la ciudad y a todos los servicios principales, a la vez que conserva la tranquilidad de un entorno residencial. El acceso a la autopista E45 también facilita los desplazamientos a las principales ciudades de Umbría y la cercana Toscana.
距离卡斯特罗城历史中心不远，坐落于静谧私密的住宅区，我们现推出一栋约600平方米的独立别墅，四周环绕着维护良好的约2500平方米的私人花园。该别墅拥有宽敞明亮的房间、高品质的装修以及可满足多种生活需求的布局。
别墅共三层。一层设有主卧，配备双入口，以及约100平方米的起居空间，客厅和餐厅空间宽敞。此外，一层还设有带用餐区的厨房、三间卧室、三间浴室以及实用的杂物间。
二层设有两间卧室、两间浴室、一间宽敞的书房、一个起居室和两间储藏室。特色露台提供了一个私密的户外空间，并可打造一个配备热水浴缸的休闲区。
一层面积超过160平方米，设有独立入口，目前用作专业工作室，也适合作为度假屋，包含客厅、厨房、两间卧室以及浴室。同一层还设有车库、工作室和杂物间，地下室则是一个大型酒窖。
室内装修采用优质材料，包括Listone Giordano实木复合地板和烤漆门。房屋采用钢筋混凝土结构，符合抗震标准，并配备了报警系统和视频监控。
别墅四周环绕着完全封闭的花园，花园内设有两条车道，提供充足的户外活动空间，并可建造一个5米×10米的游泳池。
该房产已分割成两个独立的产权单元，非常适合作为主要住所，也适合多户家庭居住，或希望将住宅与专业工作室合二为一的人士。房间的面积和布局也为酒店项目提供了不错的潜力。
该地位置便利，可轻松前往市中心及所有主要服务设施，同时又保持了住宅区的宁静氛围。此外，毗邻E45高速公路，方便前往翁布里亚大区的主要城镇以及邻近的托斯卡纳地区。
