Villa 5 slaapkamers, 256 m²

Città di Castello, Perugia (provincie)

Cortesi Luxury Real Estate biedt te koop aan

Stel je voor dat je elke ochtend wakker wordt met uitzicht op de Umbrische heuvels, op slechts enkele minuten van een levendige en authentieke stad. Het is geen droom – het is Casale Sambuco.
Gebouwd in de 19e eeuw als een jachtlodge en volledig gerenoveerd in 2020, staat dit authentieke landhuis op 1,6 hectare privégrond, slechts 2 km van het centrum van Città di Castello – bereikbaar in slechts enkele minuten via een verharde weg. Geen compromissen tussen de rust van het platteland en het gemak van het dagelijks leven.
De interne ruimtes
De eigendom biedt in totaal 256 m² verdeeld over vier onafhankelijke units – drie in het hoofdlandhuis en een dependance – voor een totaal van 6 slaapkamers en 5 badkamers. Het hoofdlandhuis is verdeeld in drie units – twee op de begane grond en één op de eerste verdieping – elk met een woonkamer met kitchenette, een eigen badkamer en één of twee slaapkamers. De charmante dependance van 36 m², volledig uitgerust met een slaapkamer, keuken en badkamer, is ideaal als gastenverblijf of om op te nemen in een circuit voor korte verhuur.
De indeling is uiterst flexibel: met minimale ingrepen is het mogelijk om twee ruimere units te creëren of een enkele grote residentie – perfect voor wie een ruim huis zoekt zonder af te zien van de mogelijkheid om inkomsten te genereren.
De materialen en installaties
Oorspronkelijke zichtbare balken, stenen muren en terracotta vloeren worden gecombineerd met hoogrendementse warmtepompverwarmingssystemen, thermische isolatie en volledig vernieuwde en gecertificeerde elektrische en sanitaire installaties. De oude ziel van Umbrië, zonder af te zien van modern comfort.
De externe ruimtes
Buiten nodigen meer dan 200 m² verharde stenen patio met barbecue uit voor lange zomeraften in de open lucht. De 1,6 hectare privégrond strekt zich direct voor het landhuis uit, open en suggestief, ook geschikt voor paardrijden of landbouwdoeleinden. In de directe omgeving bevindt zich een gerenommeerd paardencentrum – een discreet maar onderscheidend toegevoegde waarde voor wie dieren wil hebben zonder zich direct met hun beheer bezig te hoeven houden.





Een investering met een hoog potentieel
Het gebied Città di Castello registreert een groeiende vraag op internationale platforms zoals Airbnb, gevoed door een langzame en kwalitatieve toerisme dat authenticiteit, natuur en unieke ervaringen zoekt, ver verwijderd van massacircuits. De structuur, dankzij de onafhankelijke units, is perfect geschikt voor een flexibele en winstgevende receptieve management.
Een onderscheidend en zeldzaam element is de nabijheid van een bekend paardencentrum, een referentiepunt voor paardrijliefhebbers uit heel Europa. Paardrijden tussen de Umbrische heuvels is een steeds meer gezochte ervaring voor internationaal toerisme – en de mogelijkheid om dit letterlijk op een steenworp afstand van de eigendom te hebben, transformeert Casale del Sambuco in een bestemming, niet simpelweg een accommodatie.
Voor wie zoekt naar een vastgoedbelegging in Italië die rendement, levensstijl en waardering in de loop van de tijd combineert, vertegenwoordigt dit landhuis een concreet en moeilijk te repliceren kans.
Waarom Città di Castello? Het best bewaarde geheim van Midden-Italië – omringd door Toscane, op 50 km van Perugia, 100 km van Florence en 2 uur van Rome.
Belangrijkste afstanden
Città di Castello 2 km
Sansepolcro 25 km
Umbertide 25 km
Arezzo 50 km
Perugia 50 km

Luchthavens
Perugia 50 km
Florence 100 km
Rome Ciampino 200 km
Rome Fiumicino 230 km