Gehucht 6 slaapkamers, 1188 m²

Città di Castello, Perugia (provincie)

Panoramisch landhuis met zwembad en wijngaard in Umbrië
Op een prachtige panoramische locatie op de heuvels van Umbrië, op korte afstand van Città di Castello, is een charmant gerenoveerd landhuis te koop met zwembad, gelegen op meer dan 7,4 hectare eigen grond.
Het pand, met meer dan 1.100 vierkante meter aan interne oppervlakte, bestaat uit een herenhuis verdeeld in twee onafhankelijke appartementen en te renoveren landbouwbijgebouwen, waardoor interessante uitbreidingsmogelijkheden ontstaan. De omgeving is privé maar niet geïsoleerd, met alle belangrijkste voorzieningen op slechts 1 km afstand.
Het hoofdlandhuis (ongeveer 778 vierkante meter, 6 slaapkamers en 7 badkamers) is recentelijk gerenoveerd volgens de moderne anti-aardbevingsvoorschriften en is verdeeld over vier niveaus.
Op de begane grond bevinden zich kelders, landbouwmagazijnen, een taverne en twee badkamers.
De eerste verdieping herbergt de hoofdwoning, georganiseerd in twee autonome appartementen, elk met een eigen toegang:
Appartement 1: keuken, drie slaapkamers (een met en-suite badkamer) en een badkamer;
Appartement 2: keuken, woonkamer, leeskamer, twee slaapkamers en een badkamer.
De tweede verdieping omvat een zolder met badkamer en onvoltooide zolderruimtes, terwijl op de bovenste verdieping een panoramische slaapkamer met een uitsparingsterras te vinden is, ideaal als master suite.
Het pand wordt aangevuld met een varkensstal van 110 vierkante meter en een bijgebouw van ongeveer 300 vierkante meter, momenteel gebruikt als magazijnen, maar om te zetten in verdere wooneenheden.
Exterieur
De grond omvat:
Een privétuin van ongeveer 5.500 vierkante meter rond de gebouwen, nooit behandeld met chemicaliën;
Een zwembad van 12 × 6 m met vrij uitzicht op het platteland;
Een geregistreerde wijngaard van 0,35 ha (3.500 vierkante meter);
Een bos met volwassen bomen (ongeveer 4,1 ha), onveranderd sinds meer dan 50 jaar;
Landbouwgrond en weidegrond voor ongeveer 2,3 ha.
De irrigatie wordt gegarandeerd door een privé-reservoir gevoed door het Lago di Montedoglio. Een pad loopt door het bos en leidt naar beneden, perfect voor wandelingen in de natuur.
Gebruik en potentieel
Dankzij de afmetingen, de interne indeling en de strategische ligging tussen Umbrië en Toscane, is het pand ideaal zowel als prestigieuze privéwoning als als charmante accommodatie (agriturismo, boutique hotel, relais). Het herstel van de bijgebouwen zou de capaciteit verder kunnen vergroten. Dichtstbijzijnde luchthavens Perugia San Francesco (58km; 40’), Florence A. Vespucci (129km; 1h 30’), Ancona (158km; 1h 50’), Pisa Galilei (190km; 2h 15’), Bologna Marconi (194km; 2h 5’), Rome Ciampino (237km; 2h 30’), Rome Fiumicino (252km; 2h 40’