Città di Castello, traditional stone farmhouse of about 600sqm with pool and garden with land of about 1ha.
Description: This seventeenth-century farmhouse of about 600sqm, restored and finished with period materials, offers a timeless atmosphere and rooms full of charm. The latest renovations, completed in 2015, have enhanced the authenticity of the structure, enriching it with fine details. Surrounded by a 1,500-square-meter garden with a beautiful swimming pool, the property also includes one hectare of forest, ensuring direct contact with unspoiled nature. On the ground floor there are five studio apartments, each with bedroom and bathroom, as well as a two-room apartment with two rooms and services. A cozy tavern with a conference room, a kitchen, an additional bathroom and a large dining room with a stone oven complete the level. There are also two boiler rooms, a tool room with bathroom and laundry, as well as a fitness area. Going up to the second floor, one is greeted by a large and bright living room with direct access to a panoramic terrace from which one can admire the harmonious landscape. Here you will also find a study, a bathroom, a functional kitchen, two spacious bedrooms, a bathroom equipped with a sauna, and a charming dining room embellished with an impressive stone fireplace. On the second floor, the attic with exposed beams provides a warm and cozy atmosphere. This space houses two bedrooms, a large double room and a bathroom, all designed to ensure maximum comfort.
Outdoor Spaces: Nestled in a scenic landscape, the property offers 360-degree views of the hills of the Apennines. The manicured garden of 1,500 square meters hosts a beautiful swimming pool, perfect for moments of relaxation, while the one-hectare forest offers an oasis of peace.
Condition and Finishes: Equipped with a well with drinking water and collection tanks, the dwelling also has a cistern for rainwater. The plumbing is up to standard and efficient, with an LPG gas system supported by two independent boilers and a wood and pellet boiler. The heating system is fully installed and functioning. Security is guaranteed by two entrances, one of which is automated. The property is fully compliant with current regulations, with habitability certifications and energy performance certificate available.
Potential uses: This extraordinary residence is ideal for those who want to live surrounded by nature, without sacrificing comfort and authenticity. Perfect both as a private residence and as an accommodation facility, it represents a unique opportunity for those who dream of a property in the heart of Umbrian-Tuscan tradition.
Location: Located in Città di Castello, the property enjoys a strategic location with easy access to renowned Umbrian and Tuscan destinations. Within a short distance are art cities such as Arezzo, Perugia and Cortona, as well as the charming Lake Trasimeno, offering a perfect balance of culture, nature and relaxation.
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Città di Castello, tradizionale casale in pietra di circa 600mq con piscina e giardino con terreno di circa 1ha.
Descrizione: Questo casale seicentesco di circa 600mq, restaurato e rifinito con materiali d’epoca, offre un’atmosfera senza tempo e ambienti ricchi di fascino. Gli ultimi interventi di ristrutturazione, completati nel 2015, hanno esaltato l'autenticità della struttura, arricchendola con dettagli di pregio. Circondato da un giardino di 1500 mq, con una splendida piscina, la proprietà include anche un ettaro di bosco, garantendo un contatto diretto con la natura incontaminata. Al piano terra si sviluppano cinque monolocali, ciascuno con camera e bagno, oltre a un bilocale con due stanze e servizi. Completano il livello una taverna accogliente con sala conferenze, una cucina, un ulteriore bagno e una grande sala da pranzo con forno a pietra. Sono inoltre presenti due locali caldaia, una sala attrezzi con bagno e lavanderia, oltre a un’area dedicata al fitness. Salendo al primo piano, si viene accolti da un ampio e luminoso salone con accesso diretto a un terrazzo panoramico da cui si può ammirare l’armonioso paesaggio. Qui si trovano anche uno studio, un bagno, una cucina funzionale, due camere spaziose, un bagno dotato di sauna e una suggestiva sala da pranzo impreziosita da un imponente camino in pietra. Al secondo piano, la mansarda con travi a vista regala un’atmosfera calda e accogliente. Questo spazio ospita due camere, una grande stanza doppia e un bagno, il tutto studiato per garantire il massimo comfort.
Spazi Esterni: Immersa in un paesaggio panoramico, la proprietà regala una vista a 360° sulle colline degli Appennini. Il giardino curato di 1500 mq ospita una splendida piscina, perfetta per i momenti di relax, mentre il bosco di un ettaro offre un’oasi di pace.
Stato e Finiture: Dotata di un pozzo con acqua potabile e vasche di raccolta, la dimora dispone anche di una cisterna per l’acqua piovana. L’impiantistica è a norma ed efficiente, con un sistema a gas GPL supportato da due caldaie indipendenti e una caldaia a legna e pellet. Il riscaldamento è completamente installato e funzionante. La sicurezza è garantita da due ingressi, di cui uno automatizzato. La proprietà è perfettamente conforme alle normative vigenti, con certificazioni di abitabilità e attestato di prestazione energetica disponibile.
Potenzialità d’uso: Questa straordinaria residenza è l’ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare a comfort e autenticità. Perfetta sia come dimora privata che come struttura ricettiva, rappresenta un’opportunità unica per chi sogna una proprietà nel cuore della tradizione umbro-toscana.
Location: Situata a Città di Castello, la proprietà gode di una posizione strategica, con facile accesso a rinomate destinazioni umbre e toscane. A breve distanza si trovano città d’arte come Arezzo, Perugia e Cortona, oltre al suggestivo lago Trasimeno, offrendo un perfetto equilibrio tra cultura, natura e relax.
Città di Castello, traditionelles Bauernhaus aus Stein von ca. 600qm mit Schwimmbad und Garten mit Land von ca. 1ha.
Beschreibung: Dieses Bauernhaus aus dem siebzehnten Jahrhundert mit einer Fläche von ca. 600 m², restauriert und mit zeitgenössischen Materialien ausgestattet, bietet eine zeitlose Atmosphäre und Räume voller Charme. Die letzten Renovierungsarbeiten, die im Jahr 2015 abgeschlossen wurden, haben die Authentizität der Struktur verbessert und sie mit schönen Details bereichert. Umgeben von einem 1500 Quadratmeter großen Garten mit einem herrlichen Swimmingpool, umfasst das Anwesen auch einen Hektar Wald, was einen direkten Kontakt mit der unberührten Natur garantiert. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Einzimmerwohnungen, jeweils mit Schlafzimmer und Bad, sowie eine Zweizimmerwohnung mit zwei Zimmern und Bad. Eine gemütliche Taverne mit Konferenzraum, eine Küche, ein weiteres Bad und ein großes Esszimmer mit Steinofen vervollständigen die Ebene. Außerdem gibt es zwei Heizungsräume, einen Geräteraum mit Bad und Waschküche sowie einen Fitnessbereich. Im Obergeschoss empfängt Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Panoramaterrasse, von der aus Sie die harmonische Landschaft bewundern können. Hier befinden sich auch ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine funktionelle Küche, zwei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Sauna und ein charmantes Esszimmer, das mit einem beeindruckenden Steinkamin geschmückt ist. Im zweiten Stock bietet das Dachgeschoss mit seinen sichtbaren Balken eine warme und gemütliche Atmosphäre. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Doppelzimmer und ein Bad, die alle für maximalen Komfort ausgelegt sind.
Außenbereiche: Das Anwesen liegt inmitten einer Panoramalandschaft und bietet einen 360°-Blick auf die Hügel des Apennins. Der 1500 Quadratmeter große, gepflegte Garten beherbergt einen herrlichen Swimmingpool, der zum Entspannen einlädt, während der ein Hektar große Wald eine Oase der Ruhe bietet.
Zustand und Ausstattung: Das Haus ist mit einem Trinkwasserbrunnen und Auffangtanks ausgestattet und verfügt über eine Zisterne für Regenwasser. Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand und effizient, mit einer Flüssiggasanlage, die von zwei unabhängigen Heizkesseln und einem Holz- und Pelletkessel unterstützt wird. Die Heizungsanlage ist vollständig installiert und funktioniert. Die Sicherheit wird durch zwei Eingänge gewährleistet, von denen einer automatisiert ist. Die Immobilie entspricht in vollem Umfang den geltenden Vorschriften und verfügt über ein Bewohnbarkeitszertifikat und einen Energieausweis.
Nutzungsmöglichkeiten: Diese außergewöhnliche Residenz ist ideal für alle, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf Komfort und Authentizität zu verzichten. Es eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb und stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die von einer Immobilie im Herzen der umbrisch-toskanischen Tradition träumen.
Lage: Das Anwesen befindet sich in Città di Castello und genießt eine strategische Lage mit einfachem Zugang zu bekannten umbrischen und toskanischen Zielen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kunststädte wie Arezzo, Perugia und Cortona sowie der eindrucksvolle Trasimeno-See, der ein perfektes Gleichgewicht zwischen Kultur, Natur und Entspannung bietet.
Città di Castello, ferme traditionnelle en pierre d'environ 600m2 avec piscine et jardin avec terrain d'environ 1ha.
Description : Cette ferme du XVIIe siècle d'environ 600 m², restaurée et finie avec des matériaux d'époque, offre une atmosphère intemporelle et des pièces pleines de charme. Les dernières rénovations, achevées en 2015, ont mis en valeur l'authenticité de la structure, en l'enrichissant de détails raffinés. Entourée d'un jardin de 1500 mètres carrés avec une splendide piscine, la propriété comprend également un hectare de bois, garantissant un contact direct avec une nature intacte. Au rez-de-chaussée se trouvent cinq appartements d'une pièce, chacun avec chambre et salle de bains, ainsi qu'un appartement de deux pièces avec deux chambres et salle de bains. Une taverne accueillante avec une salle de conférence, une cuisine, une autre salle de bains et une grande salle à manger avec un four en pierre complètent le niveau. Il y a également deux chaufferies, une salle d'outils avec salle de bains et buanderie, ainsi qu'un espace de remise en forme. En montant au premier étage, on est accueilli par un grand salon lumineux avec un accès direct à une terrasse panoramique d'où l'on peut admirer l'harmonie du paysage. On y trouve également un bureau, une salle de bains, une cuisine fonctionnelle, deux chambres spacieuses, une salle de bains avec sauna et une charmante salle à manger agrémentée d'une impressionnante cheminée en pierre. Au deuxième étage, le grenier aux poutres apparentes offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cet espace abrite deux chambres, une grande chambre double et une salle de bains, toutes conçues pour un maximum de confort.
Espaces extérieurs : Immergée dans un paysage panoramique, la propriété offre une vue à 360° sur les collines des Apennins. Le jardin manucuré de 1500 mètres carrés abrite une splendide piscine, parfaite pour les moments de détente, tandis que le bois d'un hectare offre une oasis de paix.
État et finitions : La maison est équipée d'un puits d'eau potable et de réservoirs de récupération, ainsi que d'une citerne pour l'eau de pluie. L'installation technique est conforme aux normes et efficace, avec un système de gaz GPL soutenu par deux chaudières indépendantes et une chaudière à bois et à granulés. Le système de chauffage est entièrement installé et fonctionne. La sécurité est assurée par deux entrées, dont l'une est automatisée. La propriété est entièrement conforme aux réglementations en vigueur, avec des certifications d'habitabilité et un certificat de performance énergétique disponibles.
Possibilités d'utilisation : Cette extraordinaire résidence est idéale pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la nature, sans renoncer au confort et à l'authenticité. Parfaite aussi bien comme résidence privée que comme structure d'hébergement, elle représente une opportunité unique pour ceux qui rêvent d'une propriété au cœur de la tradition ombrienne et toscane.
Situation : Située à Città di Castello, la propriété jouit d'une position stratégique qui permet d'accéder facilement aux destinations ombriennes et toscanes les plus renommées. Des villes d'art comme Arezzo, Pérouse et Cortone sont facilement accessibles, ainsi que le suggestif lac Trasimène, offrant un équilibre parfait entre culture, nature et détente.
Традиционный каменный дом площадью около 600 кв. м с бассейном и садом площадью около 1 га в Читта-ди-Кастелло.
Описание: Этот фермерский дом семнадцатого века площадью около 600 кв. м, отреставрированный и отделанный старинными материалами, предлагает атмосферу, неподвластную времени, и комнаты, полные очарования. Последние ремонтные работы, завершенные в 2015 году, подчеркнули аутентичность строения, обогатив его изысканными деталями. Окруженный садом площадью 1500 квадратных метров с великолепным бассейном, особняк также включает в себя гектар леса, гарантируя непосредственный контакт с нетронутой природой. На первом этаже расположены пять однокомнатных апартаментов, каждый со спальней и ванной комнатой, а также двухкомнатный апартамент с двумя комнатами и ванной. Уютная таверна с конференц-залом, кухня, еще одна ванная комната и большая столовая с каменной печью завершают этот уровень. Здесь же находятся две котельные, инструментальная комната с ванной и прачечной, а также фитнес-зал. Поднявшись на второй этаж, вы попадаете в большую светлую гостиную с прямым выходом на панорамную террасу, с которой можно любоваться гармоничным пейзажем. Здесь вы также найдете кабинет, ванную комнату, функциональную кухню, две просторные комнаты, ванную с сауной и очаровательную столовую, украшенную впечатляющим каменным камином. На втором этаже, в мансарде с открытыми балками, царит теплая и уютная атмосфера. Здесь расположены две спальни, большая двухместная комната и ванная комната, созданные для максимального комфорта.
Внешние пространства: Из окон дома, утопающего в панорамном ландшафте, открывается 360-градусный вид на холмы Апеннин. В ухоженном саду площадью 1500 квадратных метров расположен великолепный бассейн, идеальный для отдыха, а в лесу площадью один гектар - оазис спокойствия.
Состояние и отделка: Дом оборудован колодцем с питьевой водой и резервуарами для сбора воды, а также цистерной для дождевой воды. Инженерное оснащение соответствует стандартам и является эффективным: газовая система LPG поддерживается двумя независимыми котлами, а также котлом на дровах и пеллетах. Система отопления полностью установлена и функционирует. Безопасность обеспечивается двумя входами, один из которых автоматизирован. Недвижимость полностью соответствует действующим нормам, имеются сертификаты пригодности для проживания и сертификат энергоэффективности.
Возможное использование: Эта необычная резиденция идеально подходит для тех, кто хочет жить на лоне природы, не отказываясь от комфорта и аутентичности. Идеальный вариант как для частного проживания, так и для размещения гостей, представляет собой уникальную возможность для тех, кто мечтает о недвижимости в самом сердце умбрийско-тосканских традиций.
Расположение: Расположенный в Читта-ди-Кастелло, особняк занимает стратегически выгодное положение с легким доступом к известным достопримечательностям Умбрии и Тосканы. В нескольких минутах езды находятся такие города искусства, как Ареццо, Перуджа и Кортона, а также живописное озеро Тразимено, предлагающее идеальный баланс культуры, природы и отдыха.
