Klein huisje op het platteland 2 slaapkamers, 277 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

De woning omvat een deel van een boerderij met een eigen ingang, met een bruto oppervlakte van 117 m², verdeeld over twee niveaus, plus landbouwgebouwen met een oppervlakte van nog eens 160 m².

De hoofdwoonruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een berging van ongeveer 67 m², een ruimte die zijn oorspronkelijke kenmerken behoudt en geschikt is om te worden omgebouwd tot een woonruimte direct verbonden met de tuin. Op de eerste verdieping, bereikbaar via een interne trap, bevindt zich een appartement van 50 m² bestaande uit een keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Op de bovenste verdieping bevindt zich een zolder.

De woning wordt aangevuld met drie landbouwgebouwen: een op twee niveaus met een oppervlakte van ongeveer 73 m², een tweede gebouw op twee niveaus van ongeveer 53 m² en een derde gebouw op één niveau van ongeveer 34 m². Deze volumes vormen een strategisch bezit voor de creatie van gastenverblijven, ateliers, landelijke gastvrijheidsruimtes of ruimtes die zijn gewijd aan landbouwactiviteiten.

Het privégrondstuk meet ongeveer 3.000 m² en wordt gekenmerkt door open ruimtes met uitzicht op het heuvellandschap, met panoramische uitzichten over de vallei.

Optie om een extra 9,7 ha landbouwgrond te kopen, waardoor de creatie van een kleine boerenonderneming mogelijk wordt.

Optie om (+ 320.000 euro) het aangrenzende deel van de boerderij te kopen voor een extra 360 m² + 2.600 m² grond, waardoor de creatie van een volledig onafhankelijke boerderij mogelijk wordt.
De dragende constructies van de boerderij, gebouwd in traditioneel metselwerk, hebben uitstekende stevigheid behouden, maar vereisen een uitgebreide structurele en functionele herontwikkeling om hun waarde volledig tot uitdrukking te brengen. De interne afwerkingen zijn eenvoudig en passen bij de periode van constructie, en vereisen eveneens een volledige herziening door middel van een algehele renovatie. De landbouwgebouwen op het landgoed zijn ideaal om te worden omgebouwd tot bijgebouwen, ateliers of ruimtes die zijn gewijd aan particulier gastheerschap. De omliggende grond heeft groene gebieden met inheemse vegetatie en delen die moeten worden opnieuw gedefinieerd door middel van een herontwikkelingsproject. De potentiële toevoeging van een zwembad zou zijn plaats vinden in een omgeving die privacy en architectonische harmonie versterkt.
De bestaande technologische systemen zijn van oorspronkelijk concept en vormen een basis om te upgraden volgens de huidige normen voor energie-efficiëntie en veiligheid.

Het elektriciteitssysteem is aanwezig, met een traditionele distributie, en vereist een volledige update met systemen van de volgende generatie, domotica en intelligent belastingsbeheer. De elektriciteitsvoorziening wordt momenteel verzekerd via aansluiting op het openbare net.

Het verwarmingssysteem ontbreekt, terwijl het watersysteem aanwezig is met aansluiting op het openbare netwerk.

De bijgebouwen en bijgebouwen bieden verdere mogelijkheden voor de installatie van technische ruimtes en ketelkamers.
Vrede, panoramische uitzichten en authenticiteit definiëren deze historische landelijke residentie, gelegen in de heuvels tussen Citta della Pieve en het Toscaanse platteland. De beschikbare overdekte oppervlakken maken de ontwikkeling van een project op maat mogelijk: een charmante hoofdresidentie, een landhuis, B&B of agriturismo. Deze woning is ideaal voor degenen die willen investeren in een volledige restauratie, in staat om de oorspronkelijke charme van de woning terug te brengen en een residentie met karakter te creëren, vormgegeven rond persoonlijke behoeften en een unieke visie op het landleven.
De woning is bereikbaar via een onverharde weg van ongeveer 1,5 km. De woning heeft vrij uitzicht over de heuvels en het omliggende platteland, met brede en lichte uitzichten, voornamelijk gericht op het oosten-zuiden. De woning ligt 9,5 km van het historische centrum van Citta della Pieve; de dichtstbijzijnde essentiële voorzieningen, aangeboden door een gehucht van de gemeente, zijn bereikbaar in ongeveer 5 minuten met de auto.
De Great Estate groep voert voor elk verkregen onroerend goed een technische due diligence uit via de door de verkoper aangestelde technicus, waardoor een gedetailleerd inzicht wordt verkregen in de ruimtelijke ordening en het kadastrale statuut van elk onroerend goed. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij een oprecht interesse in de woning.
Volledig eigendom in handen van een enkele particuliere persoon: u koopt het hele landgoed zonder enige beperking van zakelijke rechten. Exclusief eigendom zorgt voor direct beheer, volledige controle en vrijheid in de planning. De verkoop wordt uitgevoerd door een natuurlijke persoon, met volledige overdracht van alle aandelen en rechten verbonden aan het onroerend goed.