Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 637 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Casale di Confine presenteert zich als een charmante stenen residentie met authentiek karakter, genesteld in de rust van het platteland, met een totale oppervlakte van ongeveer 350 m² verdeeld over twee niveaus. Het pand, momenteel verdeeld in twee afzonderlijke eenheden, behoudt zijn oorspronkelijke Toscaanse karakter en biedt interessante mogelijkheden voor aanpassing en verbetering.

PORTION A
De begane grond van 103 m² herbergt ruime kamers die worden gebruikt als opslag, terwijl de eerste verdieping van 130 m² twee onderling verbonden appartementen herbergt, beide met een eigen ingang. De woonruimte van de boerderij biedt in totaal vier slaapkamers, twee badkamers, een uitnodigende woonkamer, twee keukens en een ruime eetkamer met een stenen open haard.
Portion A omvat ook een aangrenzende ruïne op de begane grond van 26 m², een kelderkelder van 36 m², een portico en een prachtig panoramisch terras van 65 m².

PORTION B
Op de begane grond bevindt zich een ruimte van ongeveer 67 m², een omgeving die originele kenmerken behoudt en zeer geschikt is om te verbouwen tot een woonruimte direct verbonden met de tuin. Boven, op de eerste verdieping, bereikbaar via een interne trap, bevindt zich een appartement van 50 m² bestaande uit een keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Op de bovenste verdieping bevindt zich een zolder.
Portion B omvat drie landelijke bijgebouwen: een op twee niveaus met een totale oppervlakte van ongeveer 73 m², een tweede tweelaags bijgebouw van ongeveer 53 m² en een derde gelijkvloers bijgebouw van ongeveer 34 m².

Het hele pand wordt omringd door 5.600 m² privaat land.

Er is ook de mogelijkheid om extra landbouwgrond te verwerven, tot een maximum van 19,7 ha, waarvan de prijs apart wordt berekend, waardoor een kleine landbouwbedrijf kan worden gecreëerd.
De boerderij werd gedeeltelijk gerenoveerd in de vroege jaren 2000, met gerichte ingrepen om twee onafhankelijke maar onderling verbonden appartementen te creëren, ontworpen voor agriturismo gebruik. Het gerenoveerde gedeelte behoudt typische elementen van de Toscaanse traditie, zoals terracotta vloeren, plafonds met zichtbare balken en terracotta tegels, ingebouwde stenen keukens en houten raamkozijnen. De resterende ruimtes op de begane grond, evenals het aangrenzende gedeelte, hebben interieurs die gerenoveerd moeten worden, maar bieden interessante mogelijkheden voor verbetering dankzij de aanwezigheid van waardevolle architecturale elementen, waaronder bakstenen bogen, dorpels en plafonds met kleine gewelven. De landelijke bijgebouwen vereisen ook restauratiewerkzaamheden, maar vormen een belangrijk kans voor herontwikkeling, met de mogelijkheid van een wijziging van het gebruik en de creatie van extra functionele ruimtes.
Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig en volledig operationeel in de reeds gerenoveerde gebieden. Het pand wordt van water voorzien door de openbare watervoorziening en beschikt ook over een eigen put, ideaal om het hele jaar door waterautonomie te garanderen. Het verwarmingssysteem, momenteel aangedreven door LPG, garandeert comfort en welzijn in elk seizoen.
Vrede, uitzicht en authenticiteit definiëren deze historische landelijke residentie, gelegen tussen de heuvels tussen Citta della Pieve en het Toscaanse platteland. De beschikbare overdekte oppervlaktes maken de ontwikkeling van een op maat gemaakt project mogelijk: een charmant primair huis, een landelijk tweede verblijf, B&B of agriturismo. Dit pand is bedoeld voor degenen die willen investeren in een volledig renovatieproject, in staat om de oorspronkelijke charme van het gebouw terug te brengen en een residentie van karakter te creëren, gevormd naar individuele behoeften en een persoonlijk beeld van het plattelandsleven.
Het pand is bereikbaar via een onverharde weg van ongeveer 1,5 km. Het landgoed heeft een vrij uitzicht over de heuvels en het omliggende platteland, met een breed en helder uitzicht, voornamelijk gericht op het oosten - zuiden. Het pand ligt 9,5 km van het historische centrum van Citta della Pieve; de dichtstbijzijnde essentiële voorzieningen, aangeboden door een gehucht van de gemeente, zijn bereikbaar in ongeveer 5 minuten met de auto.
De Great Estate groep voert voor elk pand dat zij verwerven een technische due diligence uit via de door de verkoper aangestelde technicus, waardoor zij een grondig begrip krijgen van de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk pand. Dit due diligence rapport kan op aanvraag worden ingezien door de klant bij het uitdrukken van oprechte interesse in het pand.
Het pand is geregistreerd op particuliere personen.