Villa 6 slaapkamers, 787 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Casale i Bei Tramonti met zwembad en uitzicht op Città della Pieve, Perugia – Umbrië
Ref. CDP228
Aan de rand van het historische centrum van Città della Pieve, in een dominante en rustige positie op slechts 700 meter van voorzieningen, staat Palazzo il Postino: een elegante stenen residentie uit de 19e eeuw, prachtig gerestaureerd en klaar voor gebruik, met zes kamers, een restaurant, een dependance/schuur met wijnbar, een nieuw zwembad en een eigen park van 1,5 hectare.
De eigendom geniet van een uitzonderlijk uitzicht: het oog omvat de daken en klokkentorens van het dorp en opent zich over de Val di Chiana tot aan de contouren van de Monte Cetona. Een laan omzoomd met hoge dennen leidt naar de ingang, wat onmiddellijk de sfeer van een historische plek introduceert, die in 1800 werd geboren om reizigers en pelgrims te verwelkomen en tegenwoordig is getransformeerd in een charmante residentie met een sterke identiteit.
Architectuur en sfeer
De stenen gevels, de terracotta binnenplaatsen en de baksteenaccenten creëren een harmonieuze en pittoreske omgeving. Binnenin heeft de restauratie de oorspronkelijke ziel behouden: hoge plafonds met zichtbare houten balken, baksteenbogen, houten kozijnen in saliegroen en terracotta vloeren, in perfecte balans tussen authenticiteit en modern comfort.
Een groot panoramisch terras, georganiseerd met zithoeken en ruimtes voor openlucht dineren, is een van de meest iconische elementen van de eigendom: een bevoorrechte uitkijkpost op de stad en het omliggende platteland, ideaal voor recepties, gezellige momenten en diners bij zonsondergang.
Indeling en interne ruimtes
Het hoofdgebouw, van ongeveer 500 m² over drie niveaus, is functioneel georganiseerd voor een hoogwaardig gastgebruik, maar leent zich ook van nature goed voor een representatieve privéwoning.

Begane grond: entree met receptie/ontvangst, drie restaurantsalen, keuken, gastentoiletten
Eerste verdieping: 3 kamers met eigen badkamer (douche) + garderobe/kleedkamer met badkamer
Tweede verdieping: 3 kamers met eigen badkamer (2 met douche, 1 met bad)
Zolderverdieping: zolderattiek met bruikbare zolderruimte

De kamers zijn ruim en licht, voorzien van moderne voorzieningen (airconditioning, minibar, kluis), met goed onderhouden badkamers en afwerkingen die passen bij de stijl van de residentie.
Gerestaureerd bijgebouw: schuur met wijnbar en professionele technische ruimtes
Het eigendom wordt aangevuld met een voormalige schuur van ongeveer 200 m² over twee niveaus, gerestaureerd en perfect uitgerust:

Begane grond: restaurant/wijnbar met uitzicht op een geplaveid terras, gastentoilet
Souterrain: wijnkelder, professionele keuken, voorraadkast, garderobe, personeelstoilet
Aanvullend magazijn van ongeveer 87 m² netto, met externe oprit

Een zeldzame uitrusting, die de operationele kwaliteit en het potentieel van het hele complex aanzienlijk verhoogt.
Park en zwembad
De privétuin strekt zich uit over ongeveer 15.000 m², met goed onderhouden groene zones en 10 olijfbomen, waardoor een elegante en rustige natuurlijke omgeving ontstaat.
Het zwembad, voltooid in de lente van 2023, heeft een onregelmatige vorm en is perfect geïntegreerd in het park, met een oppervlakte van ongeveer 150 m²: een echt ontspanningsgebied, pittoresk en discreet.
Een kant-en-klare, zeldzame en veelzijdige eigendom
Casale i Bei Tramonti is een complete residentie, onmiddellijk bruikbaar, met een ideale opzet voor hoogwaardige gastheberg (loyale klanten en reeds operationele structuur) maar ook perfect als exclusieve privéwoning, in staat om familie en gasten te verwelkomen in een context van absolute schoonheid