Villa 2 slaapkamers, 140 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Cortesi Luxury Real Estate te koop aangeboden

In het hart van het meest authentieke Umbrische platteland, op een rustige locatie en ondergedompeld in een natuurlijk landschap van groot evenwicht, bieden wij een charmante, vrijstaande hoeve aan vier zijden te koop aan, gelegen in de plaats Moiano, in de gemeente Città della Pieve. Een gebied rijk aan geschiedenis, natuur en landelijke tradities, bekend om zijn levenskwaliteit en de nabijheid van enkele van de belangrijkste kunststeden in Midden-Italië.
De woning, gebouwd aan het einde van de jaren zeventig en ondergaan een aanzienlijk dakrenovatie aan het einde van de jaren negentig, heeft een totale oppervlakte van ongeveer 140 m² en is momenteel verdeeld in twee onafhankelijke appartementen, één op de begane grond en één op de eerste verdieping, elk met een eigen ingang. Deze configuratie maakt de hoeve bijzonder geschikt als zowel een privéwoning als een oplossing voor gastvrijheid, het verwelkomen van gasten of een kleine charmante bed-and-breakfast.
Het appartement op de begane grond verwelkomt u met een inkomhal die leidt naar een bewoonbare keuken met houtkachel, een woonkamer met haard, een tweepersoons slaapkamer, een badkamer met raam en douchecabine en een handige wasruimte. De eerste verdieping herbergt een tweede appartement met een vergelijkbare interne indeling, en biedt functionele, lichte en goed georganiseerde kamers, ideaal om comfort en onafhankelijkheid te garanderen.
Binnen het complex bevinden zich ook drie dependances, gebouwd aan het einde van de jaren negentig en momenteel in ruwe staat, met oppervlaktes van respectievelijk ongeveer 80 m², 50 m² en 40 m². Deze ruimtes vormen een belangrijk ontwikkelingspotentieel: ze kunnen worden omgezet in onafhankelijke wooneenheden, gasten suites, een wellnessruimte, een atelier of ruimtes gewijd aan een project van landelijke gastvrijheid van niveau.
De hoeve wordt omringd door ongeveer 6,5 hectare grond, een element van grote waarde dat de landbouw- en natuurlijke ziel van het gebied volledig tot uitdrukking brengt. Een aanzienlijk deel is gewijd aan een notenbos en een productie-kersenboomgaard, die niet alleen het landschap verrijken, maar ook een interessant landbouwpotentieel bieden. De rest van het eigendom ontwikkelt zich tussen de tuin en het bos, waardoor absolute privacy, stilte en direct contact met de natuur wordt gegarandeerd. Er is al een goedgekeurd zwembadproject aanwezig, waardoor het mogelijk is om het eigendom te completeren met een element van grote waarde en leefbaarheid.
Wat betreft de installaties is het pand voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, een Tesla fotovoltaïsche installatie met batterijen, driefasestroom en geniet van een volledig afgelegen ligging, ideaal voor wie in een rustige omgeving wil wonen zonder in te boeten aan comfort, energie-efficiëntie en kwaliteit.
De ligging is ook strategisch vanuit het oogpunt van verbindingen: het historische centrum van Città della Pieve ligt op slechts enkele minuten afstand, terwijl Perugia in ongeveer 40 minuten bereikbaar is. De internationale luchthaven van Umbrië – San Francesco d’Assisi ligt op ongeveer 45 minuten afstand, terwijl Rome en Florence gemakkelijk met de auto bereikbaar zijn, waardoor het pand ook perfect is voor een internationale klantenkring.
Een eigendom van grootse charme en potentieel, ideaal als landhuis, prestigieuze woning of investering voor een project van exclusieve gastvrijheid, in een van de meest authentieke en gewaardeerde gebieden van Umbrië.