Villa 3 slaapkamers, 251 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Deze halfvrijstaande villa valt op door de recente renovatie die in 2025 is voltooid, gelegen op de heuvels van Città della Pieve, in Umbrië, slechts enkele kilometers van de belangrijkste voorzieningen en met een panoramisch uitzicht dat de zachte omliggende heuvels omarmt. De woning beslaat ongeveer 251 vierkante meter over vier niveaus, met een commercieel oppervlak van 200,35 vierkante meter.

De toegang is via een verharde weg van minder dan 500 meter, waardoor een gemakkelijke bereikbaarheid wordt gegarandeerd. Het gebouw heeft een solide en moderne structuur, met goed onderhouden interne en externe afwerkingen en een systeem infrastructuur die binnen de laatste vijf jaar is verbeterd, waardoor efficiënt comfort en technologie voor verwarming, koeling, water en elektriciteit wordt gegarandeerd.

De tuin, ongeveer 100 vierkante meter bewerkbaar land, biedt privé en goed onderhouden buitenruimtes die ideaal zijn voor ontspanning of buitenactiviteiten. De woning beschikt ook over een grote garage en tal van privé parkeerplaatsen, een zeldzame en waardevolle troef in de omgeving.

Binnenin introduceren de entrees rationele en functionele leefruimtes. Op de begane grond bevindt zich een entree in de woonkamer met uitzicht op de tuin en het panoramische uitzicht, een gastenbadkamer en een keuken met toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers, waarvan er één een en-suite badkamer en een panoramisch terras heeft, een extra badkamer en nog een slaapkamer met een balkon. De tweede verdieping bestaat uit een zolder, een mansardeslaapkamer en een badkamer, waardoor een logische en harmonieuze interne stroom ontstaat.

De dubbele zuidoost/zuidwest oriëntatie zorgt gedurende de dag voor overvloedig natuurlijk licht, terwijl het uitzicht op de Umbrisch-Tuscanse heuvels een schilderachtige waarde en een gevoel van rust toevoegt. De ligging op een zachte helling garandeert voldoende privacy, en integreert harmonieus in een aangenaam woongebied zonder storende elementen in de buurt.

Deze woning vertegenwoordigt een concrete kans voor degenen die op zoek zijn naar een prestigieuze woning die moderniteit, comfort en een bevoorrecht contact met de natuur combineert, terwijl ze dicht bij infrastructuur en diensten blijven. De algehele kwaliteit van de woning, de functionaliteit van de ruimtes en de uitstekende geografische ligging maken het ook geschikt voor investeringsprojecten in de horeca- of meergezinsresidentiële sectoren.
De woning is in uitstekende staat van onderhoud, het resultaat van een recente renovatie die in 2025 is voltooid, waarbij ook de dragende constructies zijn hersteld, die al meer dan tien jaar geleden zijn gerestaureerd. De gebruikte materialen geven een essentieel en ingetogen karakter, met interne afwerkingen van een adequaat niveau die de functionaliteit van de ruimtes prioriteren, terwijl een rationele en goed georganiseerde indeling behouden blijft. De vloer is gemaakt van lichtgekleurde porseleinstenen tegels, harmonieus gecombineerd met gladde, uniform geverfde muren, die schone en lichte oppervlakken bieden.

De externe houten raamkozijnen zijn voorzien van dubbel glas, waardoor een goede thermische en akoestische isolatie wordt gegarandeerd, terwijl de interne houten deuren een eenvoudig en lineair stijl behouden. De badkamers, in totaal vier, hebben marmeren of marmerlook keramische afwerkingen, zorgvuldig gedetailleerd en in perfecte staat, evenals de keuken, klaar om te worden aangevuld met eventuele gewenste aanpassingen.

Het dak en de funderingen, die al zijn versterkt door eerdere werken, zijn stabiel en veilig, zonder tekenen van verslechtering. Buiten biedt de tuin, hoewel nog niet afgewerkt met meubilair of vegetatie, ruime ruimtes met terracotta tegels en gerenderde betonretainingstructuren, klaar om hoogwaardige buitenmeubeloplossingen te huisvesten.
De woning is momenteel uitgerust met bouwplaatsaansluitingen en zal worden voorzien van openbare aansluitingen bij voltooiing van de bouw werkzaamheden die de gehele wijk bestrijken. Het verwarmingssysteem wordt aangedreven door een methaan ketel, en afvalverwerking vindt plaats via het openbare rioolstelsel.
Deze halfvrijstaande villa vertegenwoordigt een veelzijdige kans, ideaal zowel als primaire woning als tweede verblijfplaats, ondergedompeld in de rustige panoramische uitzichten op de Umbrische heuvels. De recente renovatie verbetert de binnenruimtes, ontworpen om een functionele en comfortabele stroom over meerdere niveaus te garanderen. De strategische ligging, op slechts een steenworp afstand van de belangrijkste voorzieningen en infrastructuur, stelt u in staat om rust te genieten zonder in te boeten aan gemak.
Gelegen in de rustige heuvels van Città della Pieve, biedt deze woning een privé en verfijnde setting. De panoramische ligging biedt adembenemende uitzichten op het Umbrische platteland, met zachte heuvels en omliggende bossen. De villa is te bereiken via een verharde weg gevolgd door een kort stuk onverharde weg, waardoor zowel toegankelijkheid als privacy wordt gegarandeerd. Het ligt op slechts enkele kilometers van het historische centrum, rijk aan voorzieningen en culturele mogelijkheden, en op ongeveer 30 km van het Trasimeense meer, ideaal om te ontspannen aan het water en watersporten te beoefenen. Het gebied profiteert van overvloedig zonlicht, met een sfeer van vrede en afzondering, perfect voor degenen die een exclusieve levensstijl zoeken, ondergedompeld in de natuur en geschiedenis.
De Great Estate groep voert een technische due diligence uit op elke verworven woning, via de technische expert van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale situatie van elke woning grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij oprecht interesse in de woning.
De woning wordt geëxploiteerd door een bedrijf, en de verkoop zal onderhevig zijn aan registratietaks volgens de geldende regels (zie aankoopkosten van bedrijven).